Comment défiscaliser les revenus locatifs

Pour défiscaliser les revenus locatifs, il faut choisir le dispositif fiscal comme la loi Pinel.
Pour réduire l’impôt à payer, il faut effectuer des travaux déductibles.

Comment éviter les fortes impositions qui font diminuer ses revenus immobiliers ? C’est la question posée par les propriétaires-bailleurs qui voient une grande partie de leurs gains partir dans la caisse du Trésor Public au moment de payer l’impôt sur les revenus.

Pour répondre à cette question, voici les principaux dispositifs qui permettent de défiscaliser les revenus locatifs.

Et pour en savoir plus sur la notion de revenus imposables, des manières légales de réduire son impôt sur le revenu, consulter notre article : tranches impôts.

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Loi pinel
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Réinvestir dans un bien neuf

Faire du neuf avec du vieux, ce n’est plus expression. L’investisseur peut vendre un bien qui ne bénéficie d’aucun dispositif fiscal et qui ne permet pas de réduire les revenus imposables.

Cette opération lui permet à la fois d’obtenir une plus-value et d’avoir à sa disposition un capital important pour son apport personnel à l’acquisition d’un bien neuf. Justement, l’idée est d’acheter un bien immobilier neuf qui permet de bénéficier une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % pendant 12 ans grâce à la loi Pinel.

Pour profiter du dispositif Pinel pendant qu’il est encore en vigueur, il y a la possibilité de contracter un crédit-relais en attendant que le bien trouve acquéreur. En effet, un crédit-relais sert à financer l’achat d’un nouveau bien ; il sera remboursé une fois que l’ancien bien mis en vente est vendu.

Toujours pour mieux comprendre le sujet de l’impôt sur le revenu, consultez également notre article : calcul impôt.

Réaliser des travaux déductibles d’impôt

Restaurer, réparer, rénover ses biens immobiliers permettent d’optimiser leur valeur et d’accroître leur attractivités aux yeux des clients (acquéreur, locataire). Un logement remis à neuf, doté de niveau de confort plus moderne permet de gagner des loyers élevés ou beaucoup plus de plus-value en cas de revente.

Ici, il faut aller plus loin en effectuant des travaux déductibles. Ce sont notamment les travaux de réparation et d’entretien (remise en état du gros œuvre, remise en état de l’installation de chauffage, travaux de réparation de plafonds, etc.) ainsi que les travaux d’amélioration (agrandissement de fenêtres et pose de persiennes, réfection de l’installation électrique, asphaltage du trottoir attenant à la propriété, etc.).

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Se reconvertir dans la location meublée

Le secteur de l’immobilier est un marché dynamique. Pour profiter de chaque opportunité, il faut renouveler sans cesse son investissement. Grâce à leur régime fiscal qui est le BIC (bénéfices industriel et commerciaux), les locations en meublé professionnel (LMP) et les locations en meublé non professionnel ont des règles de détermination du revenu imposable qui n’est pas très pénalisant pour le revenu locatif.

Mieux encore, l’investissement dans les résidences de service ouvre droit au remboursement du TVA et à une réduction d’impôt de l’ordre de 11% pour un investissement plafonné à 300 000 €.

FAQ

La destination de l’immeuble détermine le type d’usage qu’un occupant (propriétaire ou locataire) peut faire de des parties privatives et parties communes de son lot dans le cadre de la copropriété. Cette notion est essentielle puisqu’elle détermine éventuellement exercer une activité commerciale, libérale ou pas au sein d’un immeuble.

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