- Défiscaliser consiste à réduire le montant imposable avec des déductions fiscales proposées par la loi.
- Investir dans un secteur défiscalisé permet de payer moins d’impôts tout en gagnant des revenus supplémentaires.
La défiscalisation est un moyen mis à la disposition des particuliers pour améliorer le rendement de leur investissement. L’objectif est de trouver des supports d’investissement dotés de dispositif fiscal avantageux qui permet d’obtenir une réduction de l’impôt sur les revenus.
En réalisant un investissement immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu. Pour en savoir plus, consultez notre article : réduire ses impôts légalement.
Investir dans l’immobilier locatif neuf ou restauré
La politique de l’accès au logement pour tous a amené le gouvernement à encourager l’investissement locatif via la loi Pinel. Cette dernière permet à un acquéreur de logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 12, 18 ou 21% du prix de revient du bien s’il s’engage à le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans à titre de résidence principale du locataire.
Pour les travaux de rénovation, le dispositif applicable est la loi Malraux. Celle-ci offre une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant de travaux réalisés pour les immeubles anciens situés dans un secteur sauvegardé et 22% du montant des travaux si le bien se situe en ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage).
Opter pour un SCPI Fiscale
La société civile de placement immobilière permet d’investir dans l’immobilier avec un montant minimum très bas (à partir de 1000 €). Etant composé d’actifs 100 % immobilier, la SCPI est assujettie à l’impôt foncier et bénéficie des déductions d’impôt applicables au projet immobilier.
La SCPI fiscale est très avantageuse pour plusieurs raisons :
- son rendement est compris entre 3 à 10 %, c’est-à-dire 3 à 10 fois supérieur au rendement de l’assurance-vie ;
- l’investisseur n’a pas à se soucier des problèmes de gestion.
Participer au financement d’un PME
En participant au capital d’une petite et moyenne entreprise, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt à hauteur de 18% de la somme investie. L’objectif est d’inciter les particuliers à participer au développement des entreprises françaises.
Pour obtenir un maximum de réduction, il est conseillé d’investir dans une PME de moins de 5 ans d’existence, disposant moins de 50 salariés, et présentant un chiffre d’affaire et un total bilan inférieur à 10 millions d’euros. Avec ce type de PME, le plafond de versement est de 50 000 € pour le célibataire et de 100 000 € pour le couple. Pour les autres, le versement est plafonné à 20 000 € (célibataire) et 40 000 € (couple).
FAQ
C’est la somme hors emprunt apporté par l’emprunteur dans le cadre de son investissement. Cet argent peut provenir d’une épargne, des revenus d’un placement antérieur, du produit de la vente d’un bien, d’une donation ou d’un héritage.
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