- Pour celui qui investit en LMNP (location meublée non professionnelle), quelques mesures spécifiques sont à maîtriser pour la déclaration de revenus, avec ou sans profit de la diminution d’impôt Censi Bouvard.
- Afin de jouir du statut LMNP, il est nécessaire de remplir quelques conditions. À savoir, les recettes locatives doivent rester en dessous du seuil de 23 000 €/an. Dans le cas où ce seuil est dépassé, elles ne doivent pas symboliser plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Après 70 900 € de bénéfice annuel de façon obligatoire, ou optionnelles si vos recettes dans l’année sont très peu, vous êtes soumis à la fiscalité du régime réel. Autrement dit, vous allez faire une déclaration de vos loyers et soustraire vos frais pour leur coût réel, et non plus approximativement. Vous allez aussi mettre en place un procédé d’abattement calculé au forfait. C’est la capacité de soustraire une part de l’immobilier, de vos recettes locatives. De ce fait, celles-ci diminuent et votre imposition s’en trouve allégé.
Pour tout savoir sur l’abattement affecté à vos recettes annuelles avec un statut LMNP, les avantages d’un investissement locatif sous ce statut…, consultez notre article : location meublée et fiscalité du régime réel.
Résumé des avantages du LMNP
C’est prouvé, le LMNP possède tous les critères pour vous autorise à gagner de l’argent, et c’est justement tout ce que l’on espère d’un placement.
Ce type de dispositif d’investissement immobilier possède le bénéfice d’intégrer l’abattement au forfait des immobiliers en location dans son déficit foncier. Ce qui a pour objectif de payer votre placement par le biais de vos impôts, ce serait navrant de ne pas en profiter. Pour ce faire, un minimum de mobilier est indispensable. Mais, là également, ce placement complémentaire vous procure une chance de louer plus cher qu’au début. Ce qui permet de rentabiliser cet autre placement, mobilier quant à lui, en même temps par une part du loyer et d’autre part avec une baisse directe dans votre déclaration fiscale.
Une plus-value que l’on calcule habituellement à proximité des 10% à Paris et 20% en province.
Du côté juridique, vous pouvez même choisir entre 2 régimes : micro-BIC ou réel. Il vous faudra passer par des simulations pour trouver lequel est le plus avantageux des deux pour votre investissement locatif.
Pour terminer, si vous revendez, vous demeurez soumis à la majoration sur les privés et profiterez d’une diminution graduelle des impôts s’y référant, après un délai de 5 ans.
Pour mieux connaître le LMNP et le LMP ou loueur en meublé professionnel, les bénéfices industriels et commerciaux, consultez également notre article : tout sur le LMNP !
Fiscalité des BIC en LMNP
Ce statut de LMNP, est donc vu sur le plan fiscal comme une activité de location meublée. D’après les circonstances et les choix effectués, il autorise :
- Soit de profiter d’une baisse fiscale de 50% significatif des frais dans le domaine du régime micro-BIC.
- Soit de jouir d’un abattement comptable du prix d’achat, permettant de baisser la base imposable dans le secteur d’une déclaration au régime réel normal.
Soit de profiter du dispositif de défiscalisation Censi Bouvard, qui apporte une baisse d’impôts de 11% (pour un placement accompli depuis 2013) évaluée dans le seuil de 300 000 € de placement. Ce choix est en partie conciliable avec l’éventualité d’amortissement du prix d’achat (soustraction des amortissements éventuels à partir de 300 000 €).
FAQ
À partir du 1er janvier 2017, l’investisseur meublé non professionnel est impérativement soumis à l’impôt dans la famille des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), que l’investissement locatif soit exceptionnel ou répétitif. À l’inverse d’une location non meublée ou nue, les bénéfices tirés d’une location meublée n’ont pas la possibilité de posséder la qualification de revenus fonciers et ne sont alors pas soumis à l’impôt dans cette catégorie.
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- Pour tout ce qui concerne les recettes dans l’année de la location en meublé, les revenus fonciers, les cotisations sociales et les loyers perçus : location meublée professionnelle plus-value
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