- Les revenus perçus lors de votre revente des parts de SCPI doivent figurer dans votre déclaration d’impôt sur le revenu, en se basant sur le tarif donné par les sociétés de gestion de SCPI.
- Quand il possède un ou beaucoup de parts de SCPI, un associé, encore connu sous le nom de « porteur de parts » ou « investisseur », acquiert des renseignements spécifiques et a le droit d’entamer des actions fiscales et de contribuer aux assemblées générales.
Pour optimiser son patrimoine, il est indispensable de bien choisir son outil de placement financier. Pour les Français, l’assurance et l’investissement dans l’immobilier sont deux outils indispensables.
Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : fiscalité des SCPI dans un contrat d’assurance vie.
En effet, l’immobilier et l’assurance sont les principaux outils d’acquisition de patrimoine préférés des Français. Bonne nouvelle, ces 2 éléments peuvent s’accorder pour ne former qu’un seul et unique investissement qui garantit de nombreux avantages. L’immobilier sera reflété par des parts de SCPI qu’on repèrera dans l’enveloppe fiscale de l’assurance.
Pour en savoir plus sur les SCPI fiscales, découvrez également notre article : tout sur la SCPI !
Les SCPI, en bref
La SCPI ou Société Civile de Placement immobilier a vu le jour vers la fin des années 1960, et est consigné dans le droit français par la loi du 31 décembre 1970, ensuite par la Commission des actions de bourse le 1er juillet 1971 dans son règlement global. Son but premier est l’achat et l’administration d’un patrimoine immobilier locatif dans l’idée de générer un rendement. La majorité des SCPI cherchent à placer dans de l’immobilier tertiaire, bureaux et commerces en tête de liste.
Quelques SCPI sont déclarées à capital variable ou à capital fixe. Dans le cas premier, un investisseur n’a le droit de souscrire des parts que dans des périodes de récoltes de fonds destinées à développer sa capacité de placement. Tandis que les SPCI à capital variable sont plus flexibles, car elles ont la faculté de générer de nouvelles actions ou en annuler, ce qui autorise l’investisseur à sortir ou acquérir plus aisément des parts comme le stipule les termes de la SCPI.
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Les différents types de SCPI
On distingue 2 principaux types de SCPI : les SCPI de rendements et les SCPI fiscales.
- Les SCPI de rendement englobent les SCPI qui ont des spécialisations dans le placement immobilier d’entreprise comme les magasins et entrepôts, les locaux d’activité, ou encore les bureaux.
- Les sociétés fiscales qui ne font des investissements que dans des nouveaux domiciles, ou des propriétés restaurées. Elles concordent principalement à des buts fiscaux et se partagent selon les méthodes de défiscalisation en vigueur.
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FAQ
Quand un individu investit son argent dans une SCPI au sein d’un accord d’assurance vie, il amasse les bénéfices de ces 2 placements. Le premier est que la recette est fiscalement améliorée, les revenus issus de la SCPI sont réunis sur le contrat ou placés dans d’autres parts et ne sont nullement imposés au titre des revenus fonciers, les impôts sociaux n’étant quant à eux, à acquitter que pendant le rachat. Cela autorise également à avoir une liquidité plus conséquente : à l’opposé d’un placement en direct e, SCPI, la revente de parts au sein d’une assurance vie est directe.
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