Comment bien acheter un appartement pour louer

L’investissement locatif reste un placement bien apprécié par les Français, grâce à ses avantages considérables. Cependant, pour réussir son investissement, il est essentiel de porter une attention particulière au logement à louer. Comment faire alors ?

Pour en savoir plus sur la constitution de votre patrimoine, et optimiser sa rentabilité locative, consultez notre article : acheter de l’immobilier pour louer.

Bien choisir l’emplacement du bien

L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement, tel est la règle dans l’immobilier. Pour une rentabilité locative acceptable, le bien doit ainsi se trouver dans des zones dont la demande locative est forte, comme la plupart des grandes villes, afin de trouver au plus vite des locataires et pour éviter, au maximum, les vacances locatives. Un logement se trouvant près des commodités (transports, écoles, universités, supermarchés…) et dans un quartier sécurisé, a aussi plus de chances d’intéresser les futurs locataires. Avec le dispositif Pinel, des zones prédéfinies sont déjà proposées. Elles constituent le marché immobilier sur lequel il faut apposer son choix d’investissement.

En savoir plus sur la rentabilité et le revenu locatif, consultez également notre article : acheter pour louer.

Calculer à l’avance la rentabilité de la location

Avant tout placement dans la pierre, il est essentiel de calculer à l’avance le rendement que pourrait apporter le bien. Il faut ainsi se référer au marché de l’immobilier dans le quartier où se situera le bien. Il ne faut en aucun cas fixer un loyer trop haut au risque de ne plus trouver de locataire.

Acheter un bien correspondant à sa capacité financière

Lors d’un investissement dans le locatif, l’objectif est de générer de bénéfice grâce aux loyers. Cependant, pour que cela soit possible, il est essentiel que le prix d’acquisition du bien ne soit pas trop élevé. En outre, en cas de financement du bien par un crédit immobilier, l’investisseur doit assurer sa capacité de remboursement, sachant qu’un investissement dans le locatif est un placement à long terme, allant jusqu’à 20 ans.

Investir dans un bien louable

Le logement destiné à la location doit plaire au futur locataire et non au propriétaire, vu que dans la plupart des cas, le locataire fera du bien, sa résidence principale. Ainsi l’appartement doit satisfaire toutes les conditions concernant la sécurité physique et la santé des futurs locataires. En outre, le logement doit offrir au locataire le minimum de confort (eau, chauffage, équipements en bon état en cas de location meublée…). Les performances énergétiques imposées par la loi doivent également être respectées.

Acheter sous le régime d’une défiscalisation

Actuellement, en France, l’investisseur, dispose déjà d’innombrables produits de défiscalisation afin de permettre aux propriétaires d’optimiser leurs placements et d’augmenter leurs rendements locatifs. La défiscalisation offre aux investisseurs la possibilité de devenir propriétaire et de mettre le bien en location, tout en payant moins d’impôts pendant une certaine durée. On peut ainsi citer la loi Pinel, le Censi-bouvard ou encore le statut LMNP. En plus de se constituer un patrimoine immobilier durable, ces investisseurs bénéficient également d’un rendement locatif élevé.

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