Combien peut-on emprunter pour un investissement locatif

L’investissement locatif est un moyen d’acquérir un bien immobilier, via un emprunt
La meilleure façon de financier un projet immobilier : l’emprunt
C’est la capacité d’emprunt qui détermine le montant de l’emprunt

Le placement dans la pierre locative, via l’investissement immobilier, est l’une des meilleures solutions pour atténuer le surpoids des impôts. Une opération se basant sur l’acquisition d’un bien immobilier, pouvant être financier par des emprunts. Mais pour ces derniers, quel montant peut-on obtenir ?

Quant aux biens immobiliers, ils doivent être éligibles du régime fiscal concerné. Ainsi, pour plus d’informations : investissement immobilier quel type de bien.

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L’investissement locatif, c’est quoi ?

C’est un mécanisme permettant d’acquérir un bien immobilier, pour une location, et ainsi profiter d’une accession sociale. Ainsi, il permet de récupérer des revenus fonciers, et via un dispositif de défiscalisation immobilier locatif, comme la loi Pinel, de profiter une réduction, ou déduction, d’impôts sur le revenu. En outre, dans ce système, il est possible d’emprunter pour l’achat immobilier locatif. En outre, l’investissement locatif donne la possibilité de couvrir, à la fois, la mensualité de prêt immobilier et les frais générés par la location.

Et dans ce cadre, on peut rencontrer plusieurs types d’investissements. Pour en savoir plus, découvrez également notre article : investissement immobilier.

Emprunt pour un investissement locatif

Même si l’investisseur a le moyen de payer au comptant, le système de crédit immobilier reste toujours la meilleure façon de financer un investissement locatif. En effet, dans ce cadre, l’investisseur-bailleur peut déduire les intérêts de son emprunt immobilier, de ses loyers. Ainsi, le type de déduction varie selon le régime fiscal choisi. En effet, pour une location :

  • vide : on peut les déduire des revenus locatifs, et le montant d’intérêts déductibles n’est pas plafonné, ni limité dans le temps, et la déduction inclut les dépenses annexes liées au crédit comme les frais de dossier ;
  • meublée : pour le LMNP, on les déduit de recettes locatives, en cas de régime réel, et pour le régime forfaitaire, il s’agit d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes.

À noter que, pour le premier cas, les intérêts d’emprunts peuvent également concourir à créer un déficit foncier, qui est imputable sur les revenus globaux.

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Combien emprunter pour investissement locatif ?

Pour savoir le montant d’emprunt possible, la prise en compte de la situation de l’emprunteur est indispensable. Cette étape permet de connaître sa capacité d’emprunt, que ce soit en tant qu’emprunteur particulier, ou en tant que SCI. En effet, pour avoir un plan de financement sur-mesure, il faut, dans les deux cas, les revenus et les charges fixes. Ce qui permet de déterminer le taux de reste à vivre. Par la suite, le simulateur de prêt immobilier s’occupera de calculer le montant maximal que le demandeur peut obtenir, dans le cadre de son investissement locatif. A noter qu’à tout moment, il est possible de faire un remboursement anticipé. Donc, tout dépend des exigences de la situation de l’emprunteur.

FAQ

Comme types d’investissements concernés, on distingue l’achat :

  • d’appartement, de maison, ou d’immeuble, vide ou meublé, construit ou en VEFA ;
  • de parking, de terrain, de local industriel, commercial.

 

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