- On peut obtenir jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt avec le dispositif Pinel
- La loi Pinel permet également de déduire des charges pour l’investisseur
- A retenir
- Le système Pinel est un investissement locatif dans le neuf, dans un VEFA et, sous quelques conditions, dans des logements anciens. Le dispositif offre une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €, déductible sur le revenu à déclarer. Il donne aussi à l’investisseur de déduire, de ses revenus locatifs, quelques charges.
La législation Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vise l’investissement locatif dans le neuf. Il octroie à l’investisseur des réductions d’impôts non négligeables. Pour profiter de cette réduction d’impôt, il faut respecter certaines conditions et déclarer son investissement.
Pour tout savoir sur l’investissement immobilier et l’investissement Pinel, découvrez notre article : déclarer ses impôts loi Pinel
Rappel des principes fondamentaux du dispositif
La législation Pinel est un dispositif de défiscalisation locative mis en vigueur le 1er janvier 2015. Elle a pu être utilisée de manière rétroactive au 1er septembre 2014. Ce mécanisme de défiscalisation concerne l’acquisition de logements neufs ou en VEFA. Le bien doit se trouver dans les zones éligibles à savoir les zones A, A bis et B1. Le bien doit ensuite être mis en location, vide et à titre de résidence principale du locataire. La durée légale de mise en location est de 6, 9 ou 12 ans. L’investissement dans le Pinel ancien est également possible lorsque le logement est acquis en vue d’être réhabilité comme neuf.
Pour en savoir plus, se référer à notre article logement : Pinel ancien
Les avantages pécuniaires du dispositif
Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt
Lors d’un investissement avec la législation Pinel, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt qui varie selon le choix de la durée de mise en location. La réduction d’impôt est de :
- 12 % pour une mise en location de 6 ans avec une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an.
- 18 % pour une mise en location de 9 ans avec une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an.
- 21 % pour une mise en location de 12 ans avec une réduction d’impôt maximale de 5 250 euros par an.
Cette incitation fiscale est limitée à deux acquisitions par an et par foyer fiscal, dans la limite de 300 000 € par an ou 5 500 € par m² par an.
La possibilité de réduire les charges sur les revenus locatifs
Outre la réduction d’impôt, il est aussi possible de déduire des charges, de ses impôts, lors d’un investissement en Pinel. Il permet de déduire des revenus fonciers, des charges tels que les intérêts d’emprunt pour un crédit immobilier, la taxe foncière, les frais d’entretien du logement et de réparation ou encore les frais liés à la gestion locative. Avec un investissement locatif, cependant, les charges déduites sur les revenus fonciers ne peuvent plus être déduites dans le calcul de la réduction d’impôt Pinel.
FAQ
La mise en location avec la loi Pinel doit se faire obligatoirement vide.
Contrairement à la loi Duflot, avec la loi Pinel, il est possible de louer le bien acquis à un ascendant ou descendant.
La loi Pinel s’adresse à tous contribuables français.
Pour plus d’infos sur la défiscalisation immobilière, lisez aussi nos autres articles :
- Pour optimiser ses revenus fonciers et réduire ses impôts : loi Pinel : contribution sur les revenus locatifs
- Pour mieux comprendre le dispositif Pinel, le remplaçant de la loi Duflot : contribution sur les revenus locatifs et loi Pinel
- Et enfin, pour orienter votre investissement sous ce dispositif : peut-on louer meublé en loi Pinel ?
