- Les locations saisonnières sont réglementées par la loi Alur de 2014.
- Elles désignent la location d’un local meublé pour une courte durée et pour des locataires de passage.
- La location saisonnière implique de nombreuses tâches et prend beaucoup de temps. C’est la raison pour laquelle la gestion locative saisonnière est souvent attribuée à une agence immobilière.
- Le coût de la gestion locative saisonnière varie selon l’agence contactée : environ 15 à 25% des revenus fonciers.
Avant de commencer à savoir les stratégies de mise en location saisonnière de votre patrimoine, il est important d’en savoir un peu plus sur l’investissement immobilier. A ce titre, consultez notre article : villes où le marché locatif est tendu
Qu’est-ce que la location saisonnière ?
La location passagère ou saisonnière désigne le fait de mettre en location un bien pour une courte durée. Elle est donc destinée à des locataires ne souhaitant pas louer de manière prolongée le bien, comme pour la location classique.
Plusieurs réglementations en vigueur sont notamment rattachées à la location temporaire. Les locations saisonnières sont réglementées par la loi Alur de 2014, qui définit la location de courte durée comme le fait de louer un local meublé pour une courte durée, pour une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Il s’agit ainsi d’une location qui doit être meublée, en mettant à disposition du locataire des installations obligatoires citées dans le décret du 31 juillet 2015 de la loi Alur. Les équipements ainsi que le mobilier mis à disposition des locataires sont par ailleurs protégés par le dépôt de garantie en cas de dégradation.
Cependant, le dépôt de garantie n’est pas obligatoire. La durée locative maximale d’une location provisoire est de 90 jours. Que cela soit, donc, pour votre résidence principale ou votre résidence secondaire, la location temporaire présente des avantages non négligeables en matière de rentabilité et de flexibilité.
Pour optimiser votre investissement et vos revenus locatifs, découvrez également notre article : tout sur la défiscalisation immobilière !
Déléguer la gestion en location provisoire
La location de courte durée implique plusieurs tâches qui diffèrent de celles en cause pour une location dite classique. Ces tâches sont, par exemple, le ménage de fin de séjour ou encore le lavage et le repassage des draps et serviettes, entre autres.
Il y a souvent beaucoup de travail à faire en location temporaire, c’est pourquoi vous pouvez vous tourner vers la délégation de la gestion locative saisonnière. Réaliser un investissement immobilier n’est jamais une mince affaire, et cela s’applique plus particulièrement à l’investissement dans le locatif.
Location traditionnelle ou saisonnière, les différentes responsabilités allant des tâches administratives aux tâches ménagères sont parfois lourdes et prennent un temps considérable. Ces tâches sont particulièrement nombreuses pour la location temporaire. C’est pourquoi il vous est possible de déléguer votre gestion courte durée afin de vous libérer de certaines responsabilités, tout en touchant votre loyer.
L’administration locative saisonnière par une agence immobilière : généralité et coût
Si donc la gestion immobilière n’est pas votre fort, vous pouvez déléguer la gestion de votre location courte durée à une agence immobilière. Vous avez le choix entre les agences classiques et les agences spécialisées en locations saisonnières, comme par exemple la conciergerie airbnb.
L’agence réalisera pour vous plusieurs activités : la recherche des locataires, l’état des lieux d’entrée et de sortie, l’assistance pendant le séjour, le ménage de fin de séjour, un suivi régulier de l’état du bien loué.
En ce qui concerne la rémunération de l’agence, elle se fait le plus souvent à travers des pourcentages des revenus locatifs, allant de 15 à 25%. Cela dépend néanmoins de la localisation du bien et de la taille du bien. Vous pouvez par ailleurs faire appel à d’autres professionnels tels qu’un administrateur de biens pour votre gestion locative courte durée.
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Pour rentabiliser votre projet de location saisonnière, vous devez adopter une bonne gestion. Il faut, par exemple, contrebalancer les avantages (éloignement du risque d’impayés de loyers) et les inconvénients (frais de gestion assez élevés). Ainsi, pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut choisir la bonne situation géographique pour votre investissement et instaurer un bon dynamisme dans votre gestion.