Charges à prévoir investissement locatif

Les charges à prévoir varient en fonction du type d’investissement que vous réalisez.
Si vous êtes éligibles en dispositif Pinel, vous serez exonérés de la moitié des taxes foncières les 2 premières années de détention de votre bien immobilier.
Les principales charges à prévoir sont : les impôts, les taxes (taxe d’habitation et taxe foncière), les assurances (contre les loyers impayés, la vacance locative…), les frais de gestion locative, les frais de copropriété, etc.

Pour réussir votre investissement immobilier, vous aurez besoin de conseils d’experts. Justement, à ce sujet, consultez notre article : les risques de l’investissement locatif.

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Les impôts et la taxation

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement dans le locatif, vos préoccupations ne doivent pas simplement tourner autour de vos rentes locatives. En effet, il ne faut pas minimiser les charges impliquées dans l’acquisition et l’exploitation d’un bien immobilier. Vous devez ainsi prendre en compte ces charges et vous préparer afin que votre investissement dans l’immobilier soit vraiment rentable.

Les principales charges que vous aurez à prévoir sont les impôts et les taxes. Parmi elles, vous pouvez, par exemple, compter la taxe foncière. En tant que propriétaire, vous êtes dans l’obligation de vous en acquitter, sauf si vous êtes éligible en loi Pinel. Dans ce cas, vous serez exonéré de la moitié de la taxe foncière durant les deux premières années de détention du bien immobilier. Quant à la taxe d’habitation, elle est à la charge du locataire. En ce qui concerne les impôts, vous devrez vous penchez sérieusement sur le sujet pour choisir la bonne option fiscale afin que les impôts sur le revenu et les prélèvements sociaux ne grèvent pas trop sur vos revenus.

La gestion dans la location meublée garantit d’importants revenus locatifs. Pour comprendre pourquoi, consultez également notre article : Tout sur l’investissement immobilier !

Les charges pour la gestion locative

Les frais liés à la gestion de location dépendront du service de gestion que vous choisirez. Vous pouvez opter pour la gestion de location classique, qui vous permettra de partager les frais d’entrée avec le locataire. Les frais de gestion de location seront néanmoins à votre charge en tant que propriétaire.

Par ailleurs, les assurances sont également à considérer pour vos charges. Vous pouvez bénéficier de garanties concernant les loyers impayés, la vacance locative ou l’assurance vie.

Les frais de copropriété sont également à prendre en compte. Mis à part les charges liées à la gestion de location, les travaux constituent également des dépenses importantes à ne pas négliger. Dans cette perspective, vous pouvez vous renseigner sur le mécanisme du déficit foncier qui vous permettra de déduire les dépenses des travaux des revenus fonciers.

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Évaluez votre investissement dans le locatif

L’évaluation de votre investissement est cruciale pour comprendre votre rentabilité locative. C’est dans ce sens que vous pouvez déterminer votre rentabilité brute, qui est le rapport entre les loyers annuels perçus et le coût d’acquisition.

Le rendement brut se traduit ainsi par la formule (loyer annuel / prix d’acquisition) * 100. Comparer les rendements bruts peut vous aider à déterminer l’investissement qui vous rapporte le plus, mais il ne prend pas en compte les charges et les taxes. C’est pourquoi vous devez calculer le rendement locatif net ou rentabilité nette.

Ce rendement inclue tous les frais que nous avons abordés plus tôt. Ces frais sont par ailleurs déduits du loyer perçu. Vous devez par contre considérer les frais d’imposition, car l’immobilier locatif est imposable (revenus fonciers, cotisations sociales, etc.). C’est seulement là que vous aurez un aperçu de votre rentabilité réelle.

Si vous avez réalisé un crédit immobilier pour votre investissement, les charges et dépenses sont encore à distinguer. Ces distinctions sont aussi de rigueur selon votre type de location (location en meublé ou vide). Des professionnels peuvent vous conseiller concernant ces charges, ou concernant d’autre cas, comme par exemple la transformation de votre résidence principale en investissement dans le locatif.

FAQ

Pour réussir dans votre investissement locatif, il existe quelques conseils que vous pouvez appliquer : sélectionner un secteur géographique porteur et faire une étude de marché, acheter un logement, diversifier ses investissements, ne pas trop penser à la rentabilité excessive, mais plus à la défiscalisation… Pour optimiser vos chances de réussite, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel en gestion de patrimoine.

Ils sont nombreux : un avantage fiscal présenté sous forme de réduction fiscale (loi Censi-Bouvard, loi Pinel) ; pas de travaux à faire, ni à court ni à long terme ; des logements modernes respectueux des dernières normes en vigueur ; confort et sécurité optimale qui répondent aux besoins des locataires.

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