Investissement, rentabilité brute, location meublée, revenus fonciers, rendement locatif, consultez notre article : je réussis mon premier investissement locatifs : utilisez un calculateur !
- Le rendement locatif est un indicateur de rentabilité.
- Il affiche le rendement entre un investissement de départ et les loyers perçus au cours d’une année. D’ailleurs, c’est justement la formule utilisée pour calculer le rendement locatif d’un investissement immobilier.
- Le rendement locatif est souvent utilisé dans la détermination des réductions fiscales obtenues en utilisant des dispositifs de défiscalisation immobilière.
Le secteur immobilier intéresse énormément de Français actuellement. Et pour cause, ce domaine assure une rentabilité exceptionnelle sur le long terme. Ceux qui ne savent pas encore comment placer judicieusement leur argent ont tout intérêt à l’analyser. De plus, tout un chacun a accès à ce type d’investissement. De nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière sont d’ailleurs mis en place pour faciliter l’accès à cette rentabilité immobilière. Pour en savoir plus la rentabilité brute d’un investissement dans l’immobilier, découvrez notre article : je réussis mon premier investissement locatif : notre calculateur !
Notions générales
La rentabilité locative atteste du rendement réel d’un investissement dans le locatif. Il rentre dans le calcul des bénéfices dégagés par un investissement dans la location de logements. En fait, tous les investisseurs dans ce domaine sont attirés par ce profit. Ils devront alors savoir à combien s’élève leur profit réel et comment le calculer.
Le retour sur investissement devrait ainsi apporter des profits et non un déficit foncier. Si la gestion locative est correcte, ça devrait toujours être le cas. Seulement, les revenus locatifs demeurent la seule source réelle de revenus pour les propriétaires.
Certains paramètres, comme les frais et les charges, peuvent affecter le rendement brut et créer un état déficitaire. Mais ils permettront de dégager le rendement net d’impôts et de charges.
Pour garantir des revenus locatifs importants, consultez notre article : comment optimiser son investissement immobilier ?
Le rendement de location : un indicateur de rentabilité
En tant qu’indicateur de rentabilité, ce rendement détermine le rapport entre l’investissement de départ et les loyers perçus durant toute l’année. C’est la formule utilisée pour le calcul. Pour cela, il faut évaluer la rentabilité brute et la rentabilité nette en fonction des loyers.
La première est la plus utilisée, surtout des agents immobiliers car ils s’intéressent au taux de ratio du retour sur investissement. Elle permet de comparer rapidement les biens entre eux. La formule consiste à multiplier le loyer mensuel par 12, puis à diviser le résultat par le prix d’acquisition du bien, lui-même multiplié par 100.
La seconde est le loyer minoré de toutes les charges non récupérables (taxe foncière et frais de gestion). Il faut alors multiplier le loyer par 12 puis par 100, et enlever tous les frais. Après, vous devriez diviser le tout par le prix d’acquisition.
Les variables à considérer
Le rendement de location varie également en fonction de la localisation du bien, c’est-à-dire de la ville où il se trouve. Les taxes sont différentes d’une ville à une autre. Les prix à Marseille ne sont pas les mêmes qu’à Paris effectivement. La taxe foncière peut également varier suivant la zone de location et la situation économique de la ville.
Il dépendra aussi de l’affectation du bien : en résidence principale ou en résidence secondaire, ou s’il s’agit d’une location meublée ou à vide.
De même, il arrive le bien ne soit pas loué durant toute l’année. C’est ce qu’on appelle vacance locative. Elle rentre également dans le calcul, mais dans tous les cas, il faut toujours s’assurer que le bien soit suffisamment « liquide » avant d’investir dans le locatif.
En effet, une location temporaire n’est pas aussi rentable qu’une location continue. Les locataires peuvent partir subitement. Il se peut que vous n’ayez trouvé qu’un preneur périodique et plus personne après (6 mois seulement par exemple).
Il est conseillé de choisir un bien situé dans une zone à forte rentabilité avec divers aspects qui s’ajouteront à la valeur du bien : immeuble situé dans un secteur protégé ou en zone de protection du patrimoine architectural, bien vendu à prix cassé ou habitation avec de jolis décors, etc. Cela augmente les revenus fonciers.
FAQ
Comme tous les autres simulateurs disponibles en ligne, le simulateur de revenu locatif vous aide à calculer la rentabilité de votre investissement immobilier. Il suffit d’entrer vos informations personnelles dans l’application en ligne. Toutefois, ces informations sont juste basiques. Elles ne peuvent pas remplacer l’expertise d’un fiscaliste professionnel.
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