Calcul plus-value revente lmnp

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnel
Ce que dit la loi à propos des plus-values des LMNP

Les LMNP ou Location Meublée Non Professionnels n’ont droit à aucun dispositif de défiscalisation immobilière spécifique à un investissement dans l’immobilier, mais elles procurent un autre avantage non négligeable : la non-intégration des amortissements dans le calcul des plus-values réalisés sur la vente.

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Qu’est ce que le LMNP ? 

Notez que contrairement à la location nue qui est un acte civil, la location en meublé est considérée comme une action commerciale. Toutefois, le locataire est encore autorisé à en inclure les rentes foncières issues de la location en meublé en LMNP dans le calcul de ses impôts sur le revenu. Ces rentes foncières peuvent être imposées en régime de l’IS et qu’il n’est pas conseillé de louer meublé lorsqu’on a choisi la SCI.

En matière fiscale, le contribuable usant du statut LMNP suit le même régime d’imposition normal des personnes physiques, même s’ils sont non résidents.

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Que dit la loi à propos de la plus-value de revente en LMNP ?

La plus-value de revente

Pour un investissement dans le locatif, la plus-value est le résultat qui consiste à soustraire le montant investi pour l’achat et la réalisation des travaux au prix de vente. La plus-value brute est donc le bénéfice réalisé par le vendeur sur des biens immobiliers. Un abattement calculé en fonction de la durée de détention sera appliqué sur la plus-value brute, pour avoir la plus-value imposable nette. Cette valeur sera ensuite réintégrée aux revenus globaux du vendeur, afin de calculer son impôt sur les revenus. Notez que le montant de l’impôt dû suite au calcul d’une plus-value sur la revente d’un bien immobilier peut occasionner un déficit foncier, et peut faire l’objet de crédits d’impôts.

L’avantage accordé au LMNP en matière de plus-value

Pour le calcul de l’impôt sur les revenus locatifs d’un bien meublé, il est possible de considérer des amortissements de 10 à 20 % pour les meubles et 2,5 à 4 % pour l’immeuble. En cas de revente, ces amortissements doivent être réintégrés dans le calcul de la plus-value, sauf pour le cas des LMNP. En d’autres termes, en LMP ou Location Meublée Professionnelle par exemple, les plus-values immobilières seront calculées en considérant la valeur comptable des biens. Tandis qu’en LMNP, on considère la valeur réelle d’acquisition.

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FAQ

Effectivement qu’il est possible de faire d’un logement une résidence principale pour exonération plus-value, bien que cette pratique semble de mauvaise foi et profite de l’absence de textes dans ce domaine. Il faut toutefois prouver que la résidence est bel et bien devenue votre résidence principale ou faire en sorte que l’administration fiscale ne puisse prouver le contraire.