Acheter un ou des biens immobiliers en vue de le/les louer quand investir dans l’immobilier locatif est avantageux dans le sens où cela génère des rentrées d’argent régulières, à travers les revenus locatifs. Un tel investissement supposant l’utilisation de somme plus ou moins énorme, il est conseillé aux nouveaux venus dans le domaine de faire le zoom sur tous les points y afférents et de faire preuve de beaucoup de circonspection.
- Prévoir sa retraite en investissant dans l’immobilier, cela est tout à fait possible.
- En cas d’absence de fonds, l’on peut recourir à un emprunteur.
- L’investisseur dans l’immobilier devrait connaître les lois immobilières.
Investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite
L’assurance vie et l’investissement immobilier locatif sont tous deux des formes de placement permettant de faire fructifier son argent. Le premier permet d’épargner et ainsi de préparer se retraite, le second offre la possibilité de se construire une source de revenus complémentaires grâce aux loyers perçus chaque mois.
Les deux peuvent cependant, se compléter, car investir dans l’immobilier peut parfaitement servir de moyen efficace pour préparer la retraite.
La location meublée ou nue permet d’obtenir des revenus locatifs conséquents. Justement, pour en savoir plus, découvrez notre article : quand investir dans l’immobilier locatif ?
Chercher l’emprunteur qui va financer votre projet
Vous souhaitez vous créer un patrimoine immobilier, mais disposez de peu de moyens ? Pas de panique. Vous pouvez faire appel à des emprunteurs qui proposent de conclure un crédit immobilier. La garantie d’un tel emprunt est le bien que vous prévoyez d’acheter. Pour un investissement locatif, procéder de cette façon est rentable puisque vous pouvez en même temps vous constituer un capital grâce à vos revenus fonciers.
Pour vous en convaincre, et réaliser le rendement que vous espérez pour votre investissement immobilier, consultez également notre article : acheter pour louer !
Connaître les dispositifs portant sur l’immobilier locatif
Afin de voir votre projet réussir, sachez que vous devrez vous informer des législations concernant l’investissement locatif. En effet, la Loi Pinel, par exemple, édicte que le logement mis en location doit être implanté en zones tendues, sinon il ne pourra pas bénéficier des réductions fiscales visées par le dispositif.
L’abattement d’impôt du système Pinel va de 12 à 21% en fonction de la durée de location, à savoir 6, 9 et 12 ans. De même, ce dispositif Pinel énonce que les revenus locatifs doivent respecter les plafonds de loyers et que le logement loué doit servir de résidence principale.
Mais d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière sont mis à votre disposition. On peut notamment citer la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard, la loi Monuments Historiques, etc. Chacun diffère en fonction de ses conditions d’éligibilité, mais aussi des avantages fiscaux qu’il propose.
Quels autres points faut-il savoir ?
D’autres points qui méritent d’être évoqués relèvent de la gestion locative du bien. Si vous êtes débutant dans ce type d’investissement, notez que vous pouvez confier la gestion de la location de votre bien à des spécialistes, comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCI.
Ces professionnels se chargent de la sélection du locataire, de l’entretien du logement, ainsi que de la gestion du bien sur le plan administratif et fiscal. Il ne vous reste qu’à percevoir les rendements locatifs de votre investissement.
Prévoyant un investissement locatif, vous devriez également déterminer au préalable quel genre de location choisirez-vous, location meublée ou vide. Le premier suppose une durée locative ne dépassant pas 1 an, voire même 9 mois si le locataire est un étudiant. Pour une location vide, le bail doit durer au moins 3 ans.
Nos autres articles peuvent également vous aider :
- Rien ne vous empêche de créer votre patrimoine : je veux investir dans l’immobilier locatif
- Mais, il est toutefois utile de se poser quelques questions, notamment en ce qui concerne le rendement locatif de votre investissement : est-ce le moment d’investir dans l’immobilier locatif ?
- Et avant de choisir le dispositif de défiscalisation immobilière adapté à votre investissement et pour vos biens immobiliers, posez-vous aussi la question : que veut dire immobilier locatif ?
FAQ
Dans le cadre d’un investissement locatif, le logement loué doit présenter certains services comme la restauration, le ménage, etc.
Si vous investissez dans l’ancien, le contrat de réservation est un acte par lequel vous réservez l’achat d’un bien en état d’achèvement de construction.
