Vous cherchez un logement à louer et vous vous demandez lequel choisir entre une location meublée et vide. Effectivement, ces deux formes de location se diffèrent sur quelques points. Avant de décider, il vous est conseillé d’étudier certains critères cruciaux.
- L’analyse devrait porter d’abord sur les durées de location, le dépôt de garantie et les durées de préavis, des éléments mentionnés dans le contrat contrat type location loi pinel.
- Vous devrez également connaître les réglementations relatives à ces deux formes de location.
- Si votre choix se tend vers le meublé, sachez que le logement doit comporter un certain nombre de matériels et de mobiliers.
Des dissemblances au niveau des durées
Un logement vide se loue pour une durée minimale de 3 ans, tandis que si le logement est meublé, le bail de location s’étale sur un an seulement, voire même 9 mois si l’occupant est un étudiant.
Le dépôt pour un logement vide est de 1 mois tout au plus, il est de 2 mois maximum pour un bien meublé. Pour ce qui est du préavis, pour le bailleur il doit se faire au moins 6 mois à l’avant pour un logement vide et de 3 mois pour un logement meublé. Les préavis du locataire quant à eux sont respectivement de 3 mois et de 1 mois pour un logement vide et meublé.
Sur le plan fiscal, le bailleur aura à s’acquitter des impôts sur les revenus fonciers si le logement est loué vide, et des impôts sur les revenus locatifs si le bien est meublé.
Pour comprendre la différence entre une location meublée et une location vide, découvrez notre article : contrat type de location en loi Pinel.
Quelle disposition juridique réglemente les loyers en locations meublées ?
La loi Alur, visant à protéger le propriétaire, édicte l’intérêt d’indiquer un cautionnement, aussi bien dans un bail de location nue que meublée. Ce même dispositif énonce des plafonds de loyers à respecter en fonction de l’emplacement géographique du bien. C’est le cas notamment des bâtiments situés en zones tendues.
Cependant, le propriétaire a le droit de déroger à cette règle en proposant un loyer adapté aux caractéristiques réelles du logement mis en location, comme l’existence d’une grande terrasse par exemple. C’est un complément de loyer exceptionnel.
D’autre part, le locataire peut contester le paiement de ce complément dans les 3 mois qui suivent la signature du bail, s’il trouve que le coût n’est pas proportionnel au service proposé.
Il est aussi possible de bénéficier de certains avantages fiscaux pour ses rendements locatifs. Pour en savoir plus, consultez également notre article : qu’est ce que la défiscalisation immobilière ?
Ce qu’un bâtiment meublé doit inclure
Un logement meublé doit répondre aux conditions exigées par la loi. Ainsi, utilisé en tant que résidence principale, il doit comporter des éléments de mobilier divers : étagères, sièges, tables, etc.
Le locataire d’un bâtiment meublé doit avoir à sa disposition des matériels de cuisine : réfrigérateur, four, plaques de cuisson, etc.
Par ailleurs, un logement en location meublée doit aussi comporter des articles d’ameublement : rideaux, literie avec couette…
Côté hygiène, le logement doit disposer de matériel d’entretien et de nettoyage : balai et serpillière pour un sol en carreau, aspirateur si le bâtiment est doté de tapis, etc.
Nos autres articles peuvent également vous aider :
- Dans une location, pour se prémunir des non-paiements des locataires, vous pouvez exiger un dépôt de garantie : location meublée : les obligations du bailleur
- Avant de réaliser la signature du bail : location meublée : quelle est la loi applicable ?
- Toujours avant cette signature bail : contrat de location de logement nu à usage de résidence principale : que retenir ?
FAQ
Un logement mis en location vide peut bénéficier d’un abattement forfaitaire allant jusqu’à 30% si le propriétaire effectue correctement ses déclarations de revenus.
Si la surface habitable est relativement plus petite que celle indiquée dans le contrat, vous avez le droit de réclamer une baisse du loyer.
