L’investissement en loi Pinel faut il être propriétaire pour bénéficier de la loi pinel constitue un moyen efficace pour réussir dans le domaine de l’immobilier, que ce soit dans le neuf ou l’ancien. En 2019, ce dispositif fiscal offre encore plus d’avantages, mais pour en tirer profit, il faut maîtriser certains points essentiels.
- La loi prévoit des conditions relatives aux loyers applicables dans certaines zones géographiques
- Acheter du neuf ou bien rénové, tout est possible avec le dispositif
- L’investissement en loi Pinel suppose une réduction fiscale importante
Système Pinel : que comprendre ?
En vigueur depuis le 1er septembre 2014, le système Pinel a été prolongée jusqu’en 2021. En effet, l’investissement Pinel s’applique maintenant aux acquisitions effectuées du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2022.
Il présente un certain nombre de conditions que l’investisseur devrait suivre à la lettre pour bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif. Il s’agit en premier lieu de détenir un bien immobilier dans une zone définie « tendue » par la législation, à savoir la zone A, A bis et B1. Il est aussi obligatoire de respecter le plafond des revenus locatifs. C’est-à-dire qu’il faut respecter le plafonnement de loyer applicable et variable en fonction de la zone géographique choisie. Au même titre que cette condition, l’investir est aussi obligé de respecter le plafond des ressources des locataires pour son investissement dans l’immobilier. Ce sont des mesures prises afin d’éviter une trop grande différence de prix de location sur le marché.
Si vous aspirez à investir dans les logements neufs, loués à titre de résidence principale, consultez notre article : faut-il être propriétaire pour bénéficier de la loi Pinel ?
Investir dans les biens immobiliers neufs ou anciens ?
Avec la législation Pinel, vous avez librement le choix entre acheter un logement neuf ou procéder à la rénovation d’un bâtiment ancien. Seulement, il faut souligner que le patrimoine immobilier devra faire l’objet de location dans les 12 mois qui suivent et ce, à titre d’habitation principale.
Pour savoir comment diriger votre investissement avec ce dispositif, découvrez également notre article : tout savoir sur la loi Pinel !
La défiscalisation Pinel, est-ce vraiment le plus avantageux ?
Il existe plusieurs lois immobilières destinées à relancer l’investissement immobilier locatif en France. L’on citera entre autres la loi Duflot, la loi Malraux, Censi-Bouvard, etc. Le dispositif immobilier Pinel, proposé afin d’offrir davantage d’atouts aux acheteurs, présente une réduction de l’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21%, selon la durée de la mise en location.
L’emplacement géographique constitue un autre point important qu’il convient d’étudier. Le dispositif Pinel n’offre l’avantage lié à la défiscalisation que si le logement mis en location est implanté dans les zones tendues, là où la demande dépasse l’offre.
Toujours par rapport à la réduction fiscale reliée à la législation Pinel, il convient de déterminer la durée de mise en location. Dans l’engagement de location, le loueur devra mentionner la durée de la location édictée par ce texte, soit 6, 9 ou 12 ans. Les taux de déduction applicables sont respectivement de 12, 18 et 21%. A noter que la défiscalisation tient compte du foyer fiscal auquel le contribuable se rattache.
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Quels autres points faut-il prendre en compte ?
Mise à part la question de l’intérêt fiscal, le dispositif Pinel avance d’autres points reliés notamment au locataire. Il invite l’investisseur à tenir compte des ressources financières du locataire. Ceci permettra aux foyers à revenus moyens ou modestes d’accéder plus facilement à la location.
En d’autres termes, le Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière intéressant sur tous les points. Avant de vous engager, n’hésitez pas à lire nos autres articles pour encore plus d’informations sur le sujet :
- Concernant ce dispositif de défiscalisation : investir dans le neuf avec la loi Pinel !
- Pour optimiser votre investissement avec le système Pinel : quels sont les risques de la loi Pinel ?
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FAQ
Lorsque le montant total de votre impôt est inférieur ou égal à 2000Euros et que vous ne faites pas l’objet d’un surendettement, vous pouvez obtenir l’abattement fiscal selon la loi Pinel.
Le logement en loi Pinel doit répondre aux conditions et normes exigées, telles que RT 2012, BBC 2005.
