Avantage investissement locatif meuble

Acheter un bien immobilier en vue de le louer investissement locatif rénovation, voilà une des méthodes la plus prisée des investisseurs depuis ces dernières années. Pourquoi bon nombre d’acteurs de l’investissement immobilier accourent vers cette forme de placement immobilier ? Sûrement, parce que des avantages y sont reliés ayant trait surtout à la fiscalité.

Quelles sont les réductions d’impôt loi Malraux reliées à une location meublée ?
Louer en statut lmnp, les avantages et les conditions
Les formes de mise en location d’un bien

Louer en LMNP, c’est comment ?

Les principales déductions fiscales liées à un investissement dans le locatif vous permettent d’alléger votre impôt. Un bien immobilier, résidence principale ou secondaire, proposé en location meublée présente un certain nombre d’atouts. Ces derniers peuvent varier en fonction du statut fiscal et du montant des revenus locatifs perçus par l’investisseur, les coûts d’entretien et de conservation, mais également ceux portant sur la mise en location et l’achat. Tous ces frais peuvent connaître une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 50%. Avec la loi Pinel, par exemple, on vous accorde :

  • Une déduction éventuelle du déficit foncier
  • Une exonération de la taxation sur les plus-values immobilières
  • Une exonération ou tout au moins une réduction de l’impôt de Solidarité sur la Fortune

Pour en savoir plus sur l’investissement avec la loi Pinel, dans le locatif, découvrez notre article : investissement locatif et rénovation : que retenir ?

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Louer en statut LMNP

Le propriétaire-bailleur en LMNP jouit d’une réduction d’impôt énorme. Deux choix se présentent à lui pour obtenir cette baisse des factures fiscales. Le propriétaire opte pour le régime réel qui se caractérise par la déduction des amortissements et des charges de l’ensemble des loyers perçus. En procédant de cette manière, il abaisse le montant de ses rentes foncières. Ce qui se traduit automatiquement par une diminution des impôts. La seconde option, c’est le régime forfaitaire. Ici, le bailleur est imposé à un abattement forfaitaire de 50% de ses ressources foncières. Les deux procédés sont rentables. Sachez qu’il existe également le statut LMP ou loueur en meublé professionnel.

Quand vous réalisez un investissement locatif, les dispositifs de défiscalisation immobilière sont vos premiers atouts. Justement, découvrez dans notre article ce qu’est la loi Malraux !

Quels sont les critères requis pour une location en LMNP ?

Une location en LMNP sous-entend que le logement est meublé, et que le locataire apporte uniquement ses effets personnels. Cela signifie également que le loueur en meublé non professionnel doit avoir à sa disposition les mobiliers et matériels dont il a besoin au quotidien pour vivre convenablement. Ainsi, l’investisseur en loueur meublé non professionnel doit présenter entre autres une literie, des matériels d’entretien ménager, des ustensiles de cuisine divers, des étagères de rangement, etc. Cette liste des meubles est mentionnée dans le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.

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Quelles sont les autres formes de mise en location d’un bien ?

Un bien immobilier peut être loué meublé, nu, ou à titre saisonnier. En location nue, les loyers sont groupés dans la catégorie des revenus fonciers et l’imposition correspondante est l’impôt sur le revenu.

Un bien loué en nu ou meublé est réglementé par les lois fiscales, entre autres la loi du 6 juillet 1989. La location saisonnière, quant à elle, est régie par le Code Civil. Par conséquent, les deux parties sont libres de fixer elles-mêmes les clauses du bail : conditions de location, montant du loyer, durée de location, etc.

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FAQ

Les revenus résultant de la location sont taxés dans le rang des Bénéfices Commerciaux et Industriels ou BIC. Par ailleurs, il faut que les recettes locatives ne dépassent pas le seuil annuel de 23.000Euros dès lors que ces ressources représentent la moitié des revenus totaux.

Il s’agit de louer un bien meublé comme logement d’habitation en tant que résidence principale ou secondaire.