Avantage investissement locatif dans l’ancien

Investir dans l’ancien attire bon nombre d’investisseurs, car présente un large panel d’atouts aussi bien du point de vue fiscal défiscaliser dans l’immobilier ancien que financiers. Plusieurs raisons sont à l’origine de cet attrait. Pour ceux qui souhaitent grossir le rang de ces investisseurs immobiliers, ils devront déterminer à l’avance les stratégies à adopter afin de réussir.

Quels atouts pour un investissement dans l’ancien ?
Quelles sont les conditions édictées par la loi Girardin , se rapportant à l’obtention de ces avantages ?
Y a-t-il des stratégies spécifiques ?

Les atouts reliés à un investissement dans l’ancien

Investir dans l’ancien, cela sous-entend des atouts énormes, surtout du point de vue de l’imposition. Il s’agit d’une réduction autorisée par la loi Pinel. En effet, le dispositif Pinel vous accorde un allègement fiscal de 12%, 18% et 21%  pour toute location de biens immobiliers dont les durées respectives sont de 6, 9 et 12 ans. Vos revenus locatifs seront alors bien optimisés. Notez également que ce dispositif vous permet d’investir dans le logement ancien, mais sous certaines conditions.

Au moyen de cette réduction d’impôt, les coûts des réparations éventuelles sont plus aisément remboursés. Hormis l’avantage fiscal, l’investissement immobilier dans l’ancien offre aussi la possibilité d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment, ce qui est intéressant à la fois pour l’environnement et les coûts. En plus de tout ceci, le propriétaire est libre de louer son patrimoine :

  • En procédant à un investissement locatif
  • Soit à des proches
  • Descendants ou ascendants
  • Ou à d’autres personnes.

Pour mieux comprendre ce que vous pouvez gagner avec les dispositifs de défiscalisation dans l’ancien, découvrez notre article : défiscaliser dans l’immobilier ancien !

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
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Le nombre des investissements dans l’ancien dépasse amplement ceux dans le neuf

D’après les statistiques, les bâtiments implantés au cœur des villes ou non loin des endroits historiques sont généralement des logements anciens. De ce fait, ils sont plus attractifs, en parlant de location, et attirent ainsi bon nombre de personnes âgées et de jeunes ménages. Les logements neufs quant à eux abondent dans les zones périphériques des villes. Leurs implantations dépendent de la disponibilité des surfaces foncières.

Une autre raison liée à ce flux des investissements dans l’ancien, c’est le coût du bien. Souvent, il est de 10 à 20% moins cher, et encore plus lorsque le bâtiment nécessite des travaux de rénovation. Vu cette décote, l’investisseur est sûr de réaliser des plus-values relativement élevées, lesquelles se multiplieront encore plus une fois les travaux achevés et que le bien sera mis à la revente.

En parlant de travaux de rénovation, il est à noter que des dispositifs de défiscalisation autorisent un allègement important des coûts. Par exemple, la loi Malraux offre la possibilité d’obtenir un abattement fiscal exceptionnel.

Toujours pour mieux orienter votre investissement immobilier, consulter également notre article : qu’est ce que la loi Girardin ?

Quelles stratégies adopter pour ce genre d’investissement ?

La première consiste à acheter soi-même sa propre résidence – secondaire ou principale.  De cette façon, l’investisseur pourra assurer facilement son exigence primaire, qui est celle de devenir le propriétaire de son bâtiment. Ensuite, cela aide à se former une épargne : l’argent qui aurait dû être versé en tant que loyers peut être économisé.

La deuxième méthode a trait au rendement locatif. Il s’agit donc d’investir dans le locatif : acquérir le bien et le louer tout en assurant une bonne gestion locative, afin d’accumuler des revenus complémentaires grâce aux loyers. C’est ce que l’on appelle l’investissement immobilier locatif.

La dernière stratégie, et non pas des moindres, consiste à acheter un bien en vue de le revendre après et aux termes de travaux éventuels de rénovation, réaliser des plus-values significatives.

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FAQ

Cette loi édicte que le logement faisant l’objet de location doit être implanté dans des endroits éligibles, B1, A ou A bis. Ces délimitations conditionnent les plafonds des revenus financiers des locataires ainsi que les plafonds des revenus locatifs versés au bailleur. Pour ce qui est du montant de l’investissement, la loi Pinel mentionne qu’il ne doit excéder la somme annuelle de 300 000Euros. Par ailleurs, ledit appartement – ou bâtiment – doit faire l’objet d’une location à tire de résidence principale.

Ce régime autorise au propriétaire la déclaration d’un revenu locatif négatif et de jouir ainsi d’abattements fiscaux défiscaliser sans emprunter si les travaux de rénovation sont financés par un prêt. Cette réduction fiscale s’étale pendant toute la période de remboursement.