L’acquisition d’un bien neuf en vue de le louer intéresse bon nombre d’investisseurs dans l’immobilier étant donné qu’elle procure des atouts indéniables. Ces avantages portent non seulement sur l’imposition, mais aussi sur le capital encaissé et épargné grâce aux loyers.
- La loi tout savoir sur la loi Malraux protège les investisseurs dans le neuf en accordant un réel abattement fiscal
- Un logement neuf doit répondre aux normes de construction prévues par les textes
- L’achat de bien neuf comme moyen de préparer sa retraite
Acheter un logement locatif : quelle législation choisir ? ?
La législation en France joue en faveur de l’achat de logements neufs. La loi Pinel, par exemple, accorde une importante réduction fiscale. Toutefois, pour en profiter, il faut que le bien soit implanté dans des endroits à demandes abondantes, lesquelles sont dites « zones tendues » et qu’il soit loué en tant qu’habitation principale du locataire.
Ainsi, suivant le foyer fiscal auquel le propriétaire est rattaché et la durée de la mise en location (6, 9 et 12 ans), le taux de cet abattement s’élève respectivement à 12, 18 et 21%. Pour rappel, le dispositif Pinel a été renouvelé et est valable depuis le 1er janvier 2018 jusqu’en 2021, plus précisément au 31 décembre.
Afin de rentabiliser comme il se doit votre investissement immobilier, découvrez notre article : tout savoir sur la loi Malraux !
Dispositif Pinel : qu’en est-il des réglementations techniques ?
L’investissement Pinel suppose le respect de conditions ayant trait notamment aux réglementations thermiques. Un bien acheté en vue d’une location doit répondre aux normes énergétiques récemment mises à jour : concernant surtout l’accessibilité et l’isolation phonique. Le logement doit être construit suivant les principes bioclimatiques et sa consommation énergétique doit respecter le plafond imposé par la loi. Par conséquent, les revenus fonciers résultant de l’existence de ces installations – que l’on ne trouve pas souvent dans un logement ancien – deviennent automatiquement intéressants.
Pour en savoir plus, notamment en ce qui concerne l’investissement locatif d’un bien neuf, consultez également notre article : la loi Malraux !
Quelles garanties pour un achat neuf ?
Accompagné d’un certain nombre de garanties, l’achat d’un logement neuf offre plus de sécurité à l’investisseur. Par exemple, la garantie décennale permet de couvrir tout ce qui est dégradations pouvant influer sur la solidité du bâtiment : fondations, fissures des murs… La garantie biennale permet au propriétaire d’être couvert en cas de réparations légères ou de modification des éléments indissociables au bâtiment. Plus courte en termes de durée, la garantie de parfait achèvement a trait aux malfaçons et anomalies susceptibles d’apparaître au cours de la première année.
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Investissement dans le locatif et dans le neuf : une parfaite solution de retraite
L’investissement dans l’immobilier, et tout particulièrement l’investissement Pinel, dans le but d’une location se présente comme un moyen de placer son argent efficacement et durablement, mais aussi de se constituer un patrimoine. Il autorise des rentrées d’argent pérennes grâce aux revenus locatifs perçus régulièrement. De plus, les plus-values s’accumulent et prennent de la valeur à mesure que le bien reste loué. Ceci constitue la raison pour laquelle il s’agit d’une forme d’épargne retraite très prisée, voire même une épargne assurance vie efficace. Par ailleurs, le bien peut faire facilement l’objet d’une transmission à des proches.
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FAQ
La réponse est oui. Effectivement, l’investisseur peut recourir au crédit. Non seulement il pourra bénéficier de réductions fiscales avantageuses, mais aussi aura la possibilité d’effectuer son remboursement grâce aux loyers perçus. La condition y afférente étant bien entendu que le loyer est en mesure de couvrir la mensualité ainsi que les frais éventuels y reliés.
Non. Le loueur a parfaitement le droit de confier cette gestion à des professionnels, comme les SCPI. Ces derniers s’occuperont entre autres de la réalisation de travaux investissement locatif rénovation de réparation.
