Une des hantises des propriétaires locateurs est d’être impliquée dans un conflit impliquant les loyers impayés. En effet, comme les revenus locatifs entrent en compte dans le décompte de la capacité d’emprunt, et ainsi des mensualités à payer lors de la contraction d’un prêt immobilier pour un investissement locatif, ou pour toute autre motivation ou investissement, cette perte de revenue peut être un vrai problème qui grèverait la capacité de remboursement mensuelle et même annuelle dudit propriétaire locataires.
- Plusieurs solutions peuvent être adoptées afin d’éviter cette situation, certes hypothétique, mais pouvant avoir des impacts de grande envergure.
- La souscription à une assurance habitation
- La souscription à une assurance loyer impayée
- La mise en place d’un système de caution solidaire
- La gestion locative
Assurance habitation et loyers impayés
L’assurance habitation couvre plusieurs sinistres comme les incendies, un dégât des eaux, des dégradations immobilières, un cambriolage avec effraction, etc.
Elle présente aussi des garanties annexes ou par extension, et les loyers impayés en font partie, avec la protection juridique, le rachat de franchise, etc. …
La souscription à une assurance habitation, se trouve donc être la solution la plus simple, même si la garantie loyers impayés est une garantie annexe ou par extension de l’assurance habitation proprement dite.
Pour en savoir plus sur la manière de protéger vos revenus locatifs et vos revenus fonciers, découvrez notre article : contribution sur les revenus locatifs inscrite dans le bail commercial.
Assurance loyers impayés
L’assurance loyers impayés, laquelle est souscrite auprès d’une compagnie d’assurance, peut être source de tranquillité d’esprit, car en général (selon les offres des différentes compagnies assureurs), elle peut couvrir jusqu’à hauteur de 24 mois d’impayés de loyers (sous réserve d’un plafond propre à chaque assureur, mais qui représente quand même des dizaines de milliers d’Euros).
Pour optimiser les revenus fonciers, il y a également différents dispositifs de défiscalisation immobilière, lesquels sont tout aussi avantageux que l’assurance-vie. A ce sujet, découvrez notre article : tout sur la loi Borloo !
Caution solidaire dans le cadre d’une location
La mise en place de cette caution solidaire, qui est une sûreté personnelle apportant la garantie de l’exécution d’un contrat, doit se faire au tout début, lors de la signature initiale du bail. La caution solidaire se démarque de la caution simple par le fait que la première soit plus lourde de conséquences et présente plus de formalisme par rapport à la seconde.
C’est une solution à laquelle les locataires peuvent être récalcitrants. Mais vu le contexte économique (forte demande de bien à louer), les propriétaires peuvent avoir gain de cause.
La gestion locative du bien par un gestionnaire professionnel
La gestion locative se trouve être un ensemble d’activités qui tend à prendre en charge la gestion d’un bien immeuble, à faire fructifier les revenus fonciers (c’est-à-dire les revenus locatifs y afférents), à exécuter une procédure d’expulsion si besoin est, à rechercher des locataires sérieux et solvables, etc.
Cette gestion peut être faite par le propriétaire directement, mais recourir à un professionnel est considéré comme étant une solution autre que de souscrire à une assurance loyer impayée. En effet, le professionnel plus expérimenté peut ne pas avoir besoin de cette assurance, et disposer d’autres arsenaux d’assurance, qui pourrait tout à fait couvrir des loyers impayés.
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FAQ
C’est l’assurance habitation qui est la plus complète, car elle couvre des dégâts matériels, tout en couvrant en annexe les loyers impayés.
Le cautionnement solidaire lors de la souscription au bail est le moyen le plus sûr, car au lieu d’avoir un seul débiteur en cas de non-paiement de loyer, on en a deux dans ce cas-ci : le locataire, et le tiers qui s’est porté garant en cautionnant la demande de location.
