Certaines régions sont plus peuplées que d’autres, ce qui fait que parfois, il est très difficile de trouver des résidences : maisons ou des appartements à louer, car la demande est fortement supérieure à l’offre. Pour pouvoir pallier à cette tension du marché immobilier de la location, l’État, à travers un dispositif fiscal ou autres, incite les personnes ayant un capital à choisir l’investissement immobilier, et ceci dans un but de location. Pour ce qui est de la loi Pinel, plusieurs notions sont bonnes à savoir :
- Plafonds de loyer
- Pour la loi Pinel, ces plafonds varient d’une région à une autre, et prennent en compte la surface utile (= surface habitable rajoutée la moitié des surfaces annexes). Le barème de calcul change d’ailleurs annuellement, car il est actualisé par le gouvernement.
- Plafonds de ressources
- Ressources du locataire
- Le revenu des locataires entre aussi en compte pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel, il y a donc le plafond de ressources des locataires, c’est-à-dire que passer un certain niveau de revenu, certains foyers, ne peuvent prétendre devenir locataire dans un investissement Pinel.
Depuis le début du mois de janvier 2019, la loi Pinel a été prolongée pour un nouveau mandat de 4 ans. Les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser le rendement de leur placement ont donc jusqu’au 31 décembre 2021 pour bénéficier des allègements fiscaux de ce dispositif.
Parmi les dispositifs de défiscalisation immobilière les plus prisés, bien au-devant de l’assurance vie, la législation Pinel se démarque du lot. Et pour cause, ce dispositif fiscal offre une réduction fiscale importante, laquelle peut aller jusqu’à 21%, pour la mise en location d’un bien pendant une durée déterminée.
Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier via le dispositif fiscal Pinel, découvrez notre article : loi Pinel : que sur du neuf ?
Système Pinel, mise en aide de la classe moyenne
Le système Pinel entre vraiment en jeu pour aider les ménages intermédiaires.
En effet, une certaine classe semble vraiment défavorisée, car ayant des revenus trop élevés pour pouvoir bénéficier de logements sociaux, elle n’est pas assez riche pour pouvoir louer dans un parc privé.
C’est donc un vrai dispositif qui tend à la pérennisation de la vraie classe moyenne (classe dite importante, car signe de prospérité d’une économie), notamment en instaurant le plafonnement des plafonds des ressources des locataires.
Ce dispositif permet alors d’alléger considérablement l’impôt sur le revenu. Pour en savoir plus, découvrez également notre article : tout sur la loi Pinel !
La législation Pinel fait suite à la loi Duflot
La législation Duflot, valable du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2016, a été reprise par la législation Pinel, plus actuelle et plus dans l’air du temps. La principale différence se trouve être dans l’élargissement du champ au niveau de l’appel à investissement, et des locataires.
Tous deux consistent à inciter les investisseurs à placer de l’argent dans l’immobilier neuf, d’investir dans sa location à titre de résidence principale des locataires, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans au choix, contre des déductions d’impôts sur le revenu octroyées à leur foyer fiscal.
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- Mais, il faut aussi comprendre les risques du dispositif Pinel, comme l’impact du plafonnement des ressources du locataire et des plafonds de loyer : quels sont les inconvénients de la loi Pinel ?
FAQ
La loi Pinel tend en premier lieu à inciter les investisseurs à investir dans des logements neufs à fin de location pour pallier aux manques criants de l’offre par rapport à la demande de location dans plusieurs régions. Puis le dispositif Pinel tend à préserver la classe moyenne, qui ne peut bénéficier de logement social, mais qui malheureusement n’a pas les moyens de louer des résidences privatives.
Il y a surtout l’avantage de la défiscalisation, plus précisément la réduction de l’impôt sur le revenu. Le retour sur investissement via la perception du loyer en et l’obtention d’un actif immobilier en sus sont d’autres avantages liés à cet investissement. Il y a aussi le fait que comparé à l’assurance-vie, un investissement Pinel peut se faire à crédit (sous réserve de votre capacité d’endettement), car le premier se trouve être une capitalisation de liquidités.
