Analyse du marche immobilier locatif

La rentabilité d’un investissement immobilier, principalement de l’investissement dans le locatif, est bien meilleure que celle de l’assurance vie selon les spécialistes. En effet, le secteur immobilier bénéficie davantage de dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, par exemple. Pour optimiser la rentabilité de son investissement, il est utile :

• D’analyser le contexte économique
• D’étudier toutes les aides fiscales octroyées par l’État
• D’analyser le marché dans son ensemble et d’identifier les endroits où le marché immobilier est plus tendu
• De choisir le bien conformément à son profil et ses objectifs (type de logements, durée de location, lois défiscalisantes, etc.)
• Et surtout de se faire aider par des experts immobiliers pour déterminer le meilleur investissement dans le locatif possible

Pour vous aider à mieux comprendre le marché immobilier, et ainsi orienter votre investissement, consultez notre article : les villes où le marché locatif est tendu !

Investir dans les biens immobiliers : rendement durable !

Le marché de l’immobilier est très tendu en France, notamment dans certaines régions comme les grandes villes. En effet, les logements existants n’arrivent pas à répondre aux besoins de la population.

Qu’il s’agisse de logements neufs ou anciens rénovés, le marché du secteur immobilier présente donc une grande opportunité d’investissement pour tous ceux qui souhaitent fructifier leur argent.

En même temps, l’investissement dans la pierre est un investissement durable. Il est tout à fait possible d’en tirer avantage pendant plusieurs dizaines d’années. Acquérir un logement puis le louer et bénéficier de ses rentes locatives est ainsi un bel investissement. En plus de disposer de revenus complémentaires, les investisseurs du marché réservé au locatif constituent également un patrimoine durable.

Pour mieux comprendre ce type d’investissement, découvrez également notre article : tout savoir sur la défiscalisation immobilière !

Rentes locatives : comment s’en assurer ?

Toutefois, pour récolter les fruits de ce marché locatif, il faut nécessairement faire une étude approfondie et une implication personnelle. En effet, c’est un domaine relativement facile à maîtriser quand on dispose de toutes les informations nécessaires.

Le marché dans le secteur de l’immobilier est tendu, c’est pourquoi l’immobilier locatif en France est fortement épaulé par l’État. En effet, de nombreux outils de défiscalisation immobilière sont mis en place afin de faciliter l’investissement de tout un chacun. Le choix du dispositif de défiscalisation compte également au niveau du rendement locatif.

Par exemple, avec la loi Pinel, il s’agit d’investir dans des immeubles neufs ou en VEFA (vente en état de futur achèvement) et de les louer en respectant les plafonds de loyer et de ressources des locataires. Avec ce dispositif de défiscalisation immobilière, l’investissement immobilier est garanti pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans en fonction du choix de l’investisseur. Une réduction fiscale correspondant à 12%, 18% et 21% est ainsi octroyée par l’État pour la durée d’investissement choisie.

D’autres dispositifs existent également, comme la loi Censi-Bouvard qui s’oriente davantage vers la location en meublé. En effet, pour le dispositif Pinel, le bien immobilier accepté doit être loué nu et utilisé à titre d’habitation principale. Ce n’est pas le cas avec la loi Censi-Bouvard.  L’avantage de celle-ci est la garantie de l’investissement grâce à la gestion de location confiée à un gestionnaire externe.

Grâce à ce système, la vacance locative n’est pas à craindre. L’investisseur percevra toujours ses rentes locatives tous les mois, en plus des réductions d’impôts proposées par le dispositif de défiscalisation.

Une analyse du marché avant tout investissement !

Réussir dans un investissement immobilier dans le domaine du locatif ne s’improvise donc pas. Il est important de choisir le bon dispositif de défiscalisation, la région où investir et analyser le marché en général. Ce n’est qu’en fonction de ces études qu’un investisseur pourra évaluer le capital qu’il devra investir pour son projet, s’il lui faut demander un crédit immobilier ou si un investissement sans apport est possible.

Il existe de nombreux spécialistes qui peuvent aider dans cette analyse. Ils sont même plus que recommandés pour les investisseurs immobiliers débutants. Ces experts sauront, en effet, guider chaque investissement vers la réussite objectivée.

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Pour mieux comprendre le sujet, consultez nos articles :

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• En termes de rendement locatif : Faut-il acheter des box pour les louer ?
• Pour l’acquisition d’une résidence principale, sachez combien coûte la gestion locative saisonnière.