Age limite pour bénéficier de la loi pinel

Afin de profiter des avantages fiscaux présentés par la loi Pinel, le contribuable doit avant tout être imposable sur l’Hexagone.  Au moins, il doit avoir 18 ans au 1^ER janvier de l’année d’imposition. Même s’il n’existe pas d’âge maximal exigé, il est toutefois conseillé de ne pas avoir plus de 65 ans. Effectivement,  il est plus compliqué d’avoir un crédit immobilier à cet âge.

Sinon, il est aussi important d’être éligible au dispositif. Afin de pouvoir obtenir un crédit immobilier, et profiter de la défiscalisation Pinel,  un contribuable ne doit pas avoir un niveau d’endettement  équivalent à 33%. Il est alors crucial d’avoir une situation financière et professionnelle stable.

En comparant l’investissement immobilier à l’assurance vie, le placement immobilier est plus certain, outre le fait de pouvoir profiter d’une énorme défiscalisation. Mais, les investisseurs hésitent souvent entre l’assurance vie et le placement immobilier pour se créer un beau patrimoine financier. Si tel est votre cas, il faut alors bien vous renseigner avant de vous engager.

Pour connaître un peu mieux les avantages du dispositif Pinel, découvrez notre article : tout sur la défiscalisation immobilière !

Immobilier neuf : à quel âge faut-il placer son argent ?

Si la plupart des gens placent de l’argent dans les logements neufs  pour diminuer leurs impôts, d’autres optent pour cet investissement immobilier afin de préparer la retraite. Ce qui signifie que l’on n’investit pas de la même façon dans la défiscalisation Pinel à 40 ou à 60 ans. En effet, l’âge est un élément important lorsqu’on veut placer dans le neuf. Les dispositions et les besoins de financement sont certainement différents, mais il est aussi important de considérer les stratégies à mener.

Réduire les impôts jusqu’à 45 ans

On investit rarement à 25 ans. A un tel âge, on débute encore dans la  vie active, et on est souvent des locataires de logement. Néanmoins, cette période peut être utilisée pour réaliser des économies mensuellement et ainsi concevoir un apport afin d’acheter un logement.

Une fois le logement acquis, les couples ont, par exemple, la possibilité, à travers le temps, de bénéficier d’accroissements salariaux au gré de leur développement professionnel. Une capacité d’achat en augmentation qui  peut des fois générer  une  augmentation d’impôt.  C’est là que ces couples s’intéressent au placement immobilier et défiscaliser. Pour cela, les contribuables ont généralement le choix entre plusieurs dispositifs,  comme la loi Pinel, loi Censi bouvard ou la loi Duflot.

Une retraite à soutenir à 45 et 55 ans

Ces contribuables ayant acquis depuis  un certain temps leur résidence principale en sont généralement à la moitié de leur  vie active. Ils placent dans l’immobilier afin de se constituer des revenus supplémentaires  par les loyers. C’est aussi valable avec la loi Pinel. Lorsque le crédit est remboursé, ils auront la possibilité de profiter de la totalité des loyers.  Plus cheminés dans leur situation financière, ces contribuables profitent d’un budget plus important pour leur permettre d’acheter plus d’espaces.

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Investissement Pinel, les conditions d’éligibilité

Afin de profiter des avantages du mécanisme Pinel,  il est important de respecter des stipulations particulières à la loi Pinel. Les formalités à suivre concernent l’état du bien immobilier, la zone géographique, les ressources des locataires et la somme des loyers. Mais, il faut également respecter un certain seuil concernant l’impôt sur le revenu.

A noter que les logements acquis en Pinel depuis le 1er septembre 2014 sont considérés par la défiscalisation au 1^er janvier de l’année d’imposition, suivant la notion de rétroactivité, dérogation réalisée pour la mise en pratique du principe ascendants/descendants.

Les conditions relatives au bien et au  zonage

Les biens immobiliers considérés par la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière remplaçant la loi Duflot, sont les logements neufs ou issus d’une transaction en VEFA. Le but est de décocher la construction d’immeubles. Mis à part la possibilité de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, le placement dans le neuf possède d’autres atouts cruciaux en matière d’économie d’énergie, d’arrangement d’espaces et de disposition de construction. Aussi, pour pouvoir jouir des  avantages fiscaux de la loi Pinel,  les investisseurs doivent acheter un logement dans une partie éligible. Mais, pour bien étudier le rendement de son investissement, il est recommandé de faire préalablement une simulation loi Pinel.

Le plafonnement des loyers et les revenus des locataires

Afin d’être éligible à la loi Pinel,  un plafonnement de loyers et des revenus des locataires, déterminé par les autorités, doit être respecté. L’objectif  de ces plafonnements est de garantir que les biens immobiliers vont être effectivement mis en location aux ménages souhaités.  Ainsi, les biens achetés avec le dispositif Pinel  doivent être disposés  à des personnes dont les ressources ne devancent pas un certain plafonnement. Celui-ci a été revu à l’augmentation par rapport aux autres dispositifs pour permettre de à toute personne de se loger. Les plafonnements des ressources des locataires sont déterminés principalement en fonction  de la zone où le logement est établi.

La défiscalisation est proposée au contribuable-investisseur respectant le plafond de loyers.  Ce plafond dépend principalement de la composition du foyer fiscal  des locataires. Une simulation permet d’exposer que ce plafond permet d’avoir  un intéressant rendement locatif surtout si on choisit d’investir via le système Pinel.

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