Acheter une grande maison et louer une partie

Acheter une grande maison et en louer une partie : pourquoi ?

Vous êtes à la recherche d’un bon projet pour arrondir un peu vos fins de mois ? Une location appartement ou un investissement dans un programme neuf serait l’idéal grâce aux nombreux avantages que vous allez en tirer. Et ce, dans différents domaines, que ce soit social, financier ou fiscal.

Justement, pour connaître tous les avantages de l’investissement immobilier, notamment celui d’une résidence principale, découvrez notre article : qu’est ce que le programme neuf ?

Une multitude d’avantages ?

Qui dit mieux qu’une grande maison, utilisée comme résidence principale, dans laquelle on peut s’abriter tout en louant une partie ? Premier atout : le propriétaire dispose d’une résidence principale qui lui servira à la fois comme maison individuelle et maison locative. La location appartement sert particulièrement à générer des revenus mensuels. Ajouter à cela, le propriétaire sera exonéré d’impôts sur les loyers encaissés et profitera d’une gestion locative facile.

En ce qui concerne l’optimisation de ces revenus fonciers, même avec une résidence secondaire, lisez aussi notre article : tout sur la défiscalisation immobilière !

Dans l’achat d’une maison

Vous l’aurez compris, le fait d’acquérir une maison et en faire un investissement immobilier est nettement plus avantageux. Premièrement, en décidant d’acheter une maison, vous assurez à la fois un héritage et une sécurité à vos enfants ou vos successeurs. Deuxièmement, vous êtes sûr que votre capital a été investi dans quelque chose de concret et durable. Même si trouver de l’argent pour acquérir une maison n’est pas toujours très évident, on peut toujours s’avantager d’un crédit immobilier et le rembourser mensuellement.

Dans la mise en location

Tel qu’il est relaté plus haut, le fait d’avoir une grande maison et de placer une partie en location immobilière est principalement bénéfique pour le propriétaire. Non seulement son patrimoine s’accroît très rapidement, mais son indépendance financière devient également plus facile. Mais le point le plus important est qu’une location appartement permet aussi au propriétaire d’obtenir une réduction fiscale importante grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière, telle que la loi Pinel. Il est bon de savoir que la Loi Pinel stipule très clairement qu’un investisseur qui s’engage à louer un logement nu pour en faire une résidence principale, sur une durée minimum de 6 ans, a droit à une réduction d’impôt sur le revenu. Il faut juste s’assurer d’avoir une bonne politique de gestion locative pour optimiser le rendement de la mise en location de sa résidence individuelle ou sa location appartement.

Pour qui ?

A part ceux qui ont particulièrement pris la décision de se lancer dans la location appartement pour assurer son portefeuille, ce sont les personnes retraitées de plus de 50 ans qui sont les plus intéressées par le fait de tenter l’expérience d’un investissement dans l’immobilier. Pour cause, leur appartement devient trop grand pour eux après le départ de leurs enfants. En ce qui concerne les locataires, ce sont les jeunes étudiants qui sont les plus attirés par ce genre de location appartement. Et ce, à cause du loyer abordable par rapport à la location d’un studio. La location appartement se présente donc comme une belle opportunité pour placer durablement de l’argent.

Comment procéder ?

Lors de l’achat, le mieux c’est de recourir au service d’un agent immobilier. C’est lui qui se chargera de vous trouver la maison idéale, de négocier son prix et de régler toutes les paperasses administratives s’y afférentes. Pour avoir la possibilité de mettre en location une partie de son logement, il y a un certain nombre de règles à suivre.

En premier lieu, il y a l’établissement du contrat de location appartement par le propriétaire des lieux. Ce document doit contenir toutes les informations concernant les conditions de location. Notez que s’il s’agit d’une location meublée, la durée du bail ou du contrat sera d’un an.

Si au contraire, la résidence est vide, le bail durera trois ans. Après la rédaction du document, le propriétaire doit le soumettre au locataire pour que celui-ci le signe. Puis, il doit passer aux impôts fonciers afin d’établir deux revenus fonciers d’habitations distinctes. Ceci permettra de faciliter la gestion locative et financière.

Montant du loyer

Naturellement, dans une location appartement, c’est le bailleur qui fixe le montant du loyer. Ceci dépend de la qualité des lieux, de la région et de la surface habitable. Il s’élève à quelques centaines d’euros par m². A titre indicatif, sur une surface de 15 m², à Paris, le loyer est fixé entre 450 et 490 euros par mois. Et dans les régions moins peuplées, le loyer coûte à peu près 260 euros.

Sur quel type de location miser ?

Quand on possède une grande maison mais qu’une partie est inhabitée, le plus judicieux serait de la transformer en location appartement. Pour cela, il est nécessaire de bien définir le type de location dans lequel investir. En général, acheter un appartement et le mettre en location meublée est le plus avantageux. La gestion locative est plus simple vu qu’il suffit juste de transformer la location immobilière en logement étudiant. Opter pour une mise en location saisonnière est aussi une bonne alternative.

Quels sont les endroits privilégiés ?

Si vous voulez entrer dans le monde de la location appartement, veillez à bien choisir et cibler la zone pour assurer la rentabilité. Les investissements dans des biens immobiliers situés en bord de mer pour une location temporaire ou pour en faire une résidence secondaire paraît être une bonne idée. Non seulement c’est très rentable pendant les hautes saisons, mais en plus, l’entretien est minime. Sinon, les biens situés en montagne sont aussi très prometteurs. C’est surtout un bel investissement pour les amoureux de la nature.

Les conditions à remplir pour bénéficier des allègements fiscaux

L’exonération d’impôt via des dispositifs de défiscalisation immobilière, comme la Loi Pinel, repose sur quatre conditions : les pièces louées doivent faire partie de la résidence principale ; la location doit être meublée et le prix hors charge du loyer ne doit pas excéder les plafonds fixés chaque année. Notez que pour le dispositif Pinel,  ces plafonds sont fixés à 184 euros par an et par m² dans l’île de France, et 135 euros par an et par m² pour les autres.

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