Acheter une deuxième maison et louer la première

La loi permet de nombreuses alternatives pour permettre à tout un chacun de générer du profit par le biais des biens immobiliers. Dans cette optique, la revente de sa première maison porte considérablement ses fruits. Mais, comme toutes les activités, elle est régentée par la loi.

Si vous disposez de biens immobiliers, ou souhaitez en acquérir, et vous avantager de revenus fonciers, découvrez notre article : quelle est la défiscalisation d’une maison de retraite ?

Dans quels cas faut-il mettre en location?

Certains se posent cette question quand vendre directement est également possible. Pour une raison ou pour une autre, le propriétaire peut vouloir se débarrasser de sa résidence principale. Mais habituellement, c’est l’envie d’acquérir une résidence secondaire qui prime.

Cependant, les procédures pour en arriver là ne sont pas si simples. Certes, louer la première maison revient à générer une source de revenus supplémentaires. Le profit obtenu fait ensuite l’objet d’un capital pour en acheter une nouvelle.

Du point de vue de l’administration fiscale, procéder ainsi revient à modifier automatiquement l’usage de la résidence principale en résidence secondaire. Et cela est interprété d’une manière particulière par le fisc. Par ailleurs, l’assurance vie est talonnée par cette solution du fait qu’elle permet de rassembler du capital servant à mieux vivre la retraite.

Étant un investissement à long terme, le profit est également utilisé pour améliorer le pouvoir d’achat du bailleur particulier. C’est aussi l’issue face aux aléas de la vie. En cas de divorce, de chômage, d’invalidité… il est permis de mettre sa propriété en location.

Pour en savoir un peu plus sur l’impôt sur le revenu que vous devez à l’Etat en fonction de votre investissement, et les remises fiscales dont vous pourriez bénéficier, découvrez aussi notre article : tout sur la loi Duflot !

La mise en location est bien meilleure

Compte tenu du contexte actuel du marché immobilier, une location saisonnière régie par la loi Pinel n’est pas une mauvaise idée. En cas de besoin, le propriétaire est en mesure de trouver un bail à court terme. De cette manière, il pourra épargner de l’argent tout en préservant son bien et y revenir une fois le contrat résilié.

Les nouvelles opportunités qui font irruption donnent plus de choix aux investisseurs. Lors des périodes où le secteur est en bonne santé, il est envisageable, voire bénéfique, d’investir à court terme. Cependant, la zone d’investissement est particulièrement à prendre en compte. Le mieux est de préférer les grandes agglomérations, ou encore les quartiers excentrés.

Financer l’achat du second logement

Au lieu d’attendre que le fonds suffise à acheter une résidence secondaire, il est préférable de recourir à d’autres moyens. Principalement, le crédit immobilier est le plus courant. La demande se fait d’une manière classique qui débute par la comparaison des offres et est conclue par la signature du contrat. Cette option s’accompagne de la souscription à une assurance emprunteur. Par ailleurs, le document y afférent figure parmi les exigences des établissements bancaires. Cette alternative est plus rapide quand l’objectif est d’entamer un nouvel investissement immobilier.

Bien qu’efficace, ce choix possède tout de même des limites. Le souscripteur doit impérativement assurer sa solvabilité au risque d’un surendettement. Faute de stabilité, ce dernier est susceptible de ne plus assurer le remboursement de tous ses crédits réunis. D’où l’intervention du rachat de crédit immobilier qui est une autre possibilité à envisager. Il consiste à alléger les mensualités en regroupant tous les prêts en un seul. A cet effet, de nouvelles conditions sont appliquées.

Qu’en est-il de la location accession?

Le marché immobilier offre plusieurs possibilités en matière de financement. La location accession fusionne la location et la vente. Le principe est de louer le bien pendant une durée déterminée.

La différence avec les autres investissements locatifs est que le bailleur cède le bien au locataire une fois le contrat de bail terminé. Cette démarche présente des avantages tant pour l’hôte que pour le loueur. D’une part, celui qui loue investit progressivement dans l’acquisition d’un nouveau bien. D’autre part, l’investisseur initial a l’occasion de regrouper le fonds nécessaire à l’achat d’une nouvelle maison.

Toutefois, l’occupant a le droit de refuser la cession pour une raison ou pour une autre. Dans le cas où le loyer des biens immobiliers vient à augmenter, il est possible pour le propriétaire de gagner plus que prévu.

Point à retenir : la durée du bail est de 3 ans maximum. Enfin, ce principe se trouve dans le cadre de la loi Pinel. Côté défiscalisation, principalement liée aux revenus fonciers, il est essentiel de se conformer à toutes les lois en vigueur.

Louer sa résidence étape par étape

Afin de réussir son investissement immobilier, le mieux est de procéder étape par étape. La première chose à faire est de choisir le canal le plus favorable. Dans ce sens, le choix se fait entre le recours à une agence immobilière et la négociation de particulier en particulier.

Les enjeux sont la connaissance du marché et les frais de la gestion locative. Une fois ce point mis au clair, il est temps de définir le type de location qui convient le mieux. A ce stade, les avantages fiscaux sont à revoir.

Le régime proposant le plus de réduction d’impôt sur le revenu est le plus avantageux. Afin d’être à jour, il est préférable de jeter un œil aux réformes mises en vigueur le 1er janvier 2019, principalement en ce qui concerne la loi Pinel.

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