Se lancer dans le monde de l’investissement locatif est toujours un excellent projet. A ce qu’il paraît, la mise en location des petites surfaces est plus rentable qu’investir dans les surfaces plus grandes.
- Quel est l’intérêt de s’approprier une chambre de bonne si c’est ensuite pour la louer ? Plusieurs privilèges sont au rendez-vous :
- Création d’un patrimoine
- L’arrondissement des fins du mois
- Une diminution sur les taxes à payer
Pourquoi acheter une chambre de bonne pour la louer ?
Sur le marché immobilier, le fait d’acquérir une chambre de bonne, puis par la suite la louer ou la mettre en location saisonnière, est devenu très viser par les investisseurs. Pour cause, un certain nombre d’avantages est offert au propriétaire. Parmi ces avantages, on compte notamment l’allègement fiscal proposé par les dispositifs de défiscalisation immobilière, comme la loi Pinel.
Pour en savoir davantage sur la meilleure manière de conduire un investissement immobilier, découvrez notre article : loi Pinel sans passer par un promoteur : est-ce possible ?
Acheter un bien immobilier, un moyen sûr !
Vous l’aurez deviné, le fait de se procurer un bien immobilier est nettement plus profitable. Non seulement vous êtes rassurés d’avoir mis votre capital dans quelque chose de solide et durable, mais aussi que vous allez en tirer des bénéfices. Ainsi, vous pouvez agrandir votre patrimoine immobilier. Il est particulièrement conseillé d’acheter plutôt que de louer. Cependant à défaut de moyen, une demande de crédit immobilier auprès des établissements bancaires est également envisageable. Il suffit juste de souscrire à une assurance vie et un prêt vous sera accordé par la Banque.
Les revenus locatifs constituent normalement une garantie pour les institutions financières. Toutefois, vous pouvez aussi profiter d’autres moyens. Justement à ce sujet, découvrez notre article : tout sur la défiscalisation immobilière !
Pourquoi miser sur une chambre de bonne ?
Un investissement très rentable
En effet, c’est une bonne question. Pourquoi ne pas opter pour un plus grand espace immobilier ? La raison est simple, le rendement potentiel généré par ce genre de petites surfaces est assez élevé. Le rendement locatif est estimé entre 5 et 7%, un chiffre qui dépasse largement les profits occasionnés par la mise en location des grandes surfaces. De plus, c’est l’investissement immobilier idéal pour un investisseur ayant un budget assez serré. Vu que placer des petites sommes au fur et à mesure des possibilités est plus convenable pour la diversification des investissements.
Côté fiscal ? Une mutualisation des risques d’impayés ainsi qu’une défiscalisation immobilière intéressante peut vous être accordée, à condition de bien suivre les démarches établies par la loi Pinel. Pour les petits logements, vous avez la possibilité d’en louer plusieurs. De ce fait, il est recommandé de confier la gestion locative de vos biens à un professionnel afin de vous alléger de toute complication administrative. Notez que tous les frais seront déduits de vos revenus fonciers.
Un prix assez onéreux
Il est bon de savoir que les petites habitations comme les chambres de bonnes, qui ont généralement une surface de moins de 15 m², se vendent et se louent cher, très cher même. Surtout si elles sont situées dans les grandes villes. En effet, le montant des loyers peut atteindre des dizaines de milliers, voire des centaines de milliers d’euros.
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Quelques réglementations à retenir !
Avant de mettre une chambre de bonne en location, il est nécessaire de bien l’aménager et la rénover pour qu’elle puisse répondre un minimum aux règles de vie humaines. D’après la loi Pinel, il faut que le volume habitable fasse 20 m³, soit une surface d’au moins 9 m² et un plafond de 2,20 m. La présence d’eau courante et de matériels de cuisson sont aussi indispensables. Ajouter à cela, il est plus préférable que la pièce soit meublée pour bénéficier des avantages en loi Pinel, et aussi afin que les propriétaires puissent jouir pleinement des revenus locatifs perçus mensuellement.
En outre, les loyers sont soumis à la taxe dite « taxe apparu » s’il s’avère que son montant excède les 41,64 euros par mois. C’est notamment un cas assez constaté dans les zones « tendues », autrement dit les villes à fortes demandes de logement. C’est pourquoi la loi Alur prévoit d’y installer un observatoire de loyer. Dans la mesure où la recette soit inférieure à 23 000 euros, l’investisseur pourra s’inscrire sous le statut de LMNP.
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FAQ
La réponse est oui, c’est même très avantageux.
Oui, si vous remplissez toutes les conditions nécessaires.
Il faut que le logement puisse répondre à toutes les règles de vie. Que la surface habitable fasse au moins 20m³, qu’il soit meublé et qu’il y ait de l’eau courante.
