Acheter un logement neuf pour le louer

Pourquoi acheter un logement neuf pour le louer ?

Acheter dans le neuf pour ensuite louer est recommandé. En effet, contrairement aux autres produits financiers, les loyers perçus des logements neufs sont réguliers et pérennes. Ils sont sécurisés par le dispositif Pinel qui régit l’achat/vente de biens immobiliers.

Le propriétaire d’appartements neufs dispose d’un patrimoine immobilier qui change sa vie et qui sécurise sa retraite. Il pourra, à terme, transmettre ses biens immobiliers à titre d’héritage à sa progéniture.

Les revenus fonciers des logements neufs sont conséquents et permettent d’accéder à un meilleur cadre de vie. Pour en savoir plus, découvrez notre article : loi Scellier : les 60 villes à éviter.

Ce qu’est un logement neuf

Il s’agit d’une opération visant à acheter un local qualifié de neuf pour pouvoir le mettre en location avec une saine gestion locative. Il ne faut surtout pas se tromper dans l’acquisition : tout bien immobilier est considéré neuf jusqu’à la 5 année de construction.

Cet aspect est à souligner car c’est sa qualité de neuf qui donne au logement une valeur commerciale. Il sera l’élément clé de cet investissement immobilier dans le locatif.

Sur le plan juridique, l’article 257 du Code général des Impôts parle de construction en cours et d’immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années sur le marché de l’immobilier.

Dans cette opération, l’investisseur doit avoir à sa disposition les éléments suivants :

• La surface financière et un caractère trempé requis pour réaliser un bon investissement locatif. Une bonne connaissance du marché immobilier avec ses avantages et ses aléas, les informations réelles et actuelles sur le logement neuf à acheter et qui devra séduire les locataires.
• L’avis des professionnels en foyer fiscal et en opération immobilière de cette envergure et qui ne sont pas à leur première opération.
• La capacité de calculer le taux de rentabilité suivant les prévisions des rentes locatives.

Il est conseillé d’investir avec le système Pinel car il permet de bénéficier d’importantes mesures d’incitations fiscales. Toutefois, des règles sont à respecter pour réussir son investissement. Découvrez justement notre article : tout sur la loi Scellier.

Comment acheter un logement neuf et le louer ?

Le projet est clair : il faut acheter, par exemple, des appartements neufs et ensuite les louer. L’enjeu n’est pas uniquement de louer. Il faut que la gestion locative puisse produire des revenus fonciers conséquents afin de rentabiliser l’investissement locatif. Pour cela, il est indispensable de bien préparer l’opération :

• Recherche et ciblage d’un local neuf sur le Net et par les agences immobilières ou de construction immobilière.
• Analyse du potentiel locatif du logement neuf choisi
• Constitution d’une équipe de techniciens en immobilier
• Montage du dossier de demande de crédit immobilier auprès d’un organisme de prêt

Il ne faut pas oublier qu’un logement neuf est une maison qui vient d’être construite et qui n’a jamais été occupée. Un logement peut être bien rénové suivant les critères de confort mais il sera considéré par les locataires comme étant un logement ancien même s’il a servi de résidence principale

Le statut dit « neuf » permet de bénéficier des avantages fiscaux exceptionnels proposés par le mécanisme de défiscalisation Pinel.

Les avantages du locatif dans le logement neuf

Les principaux attraits sont les suivants :

Sécurité et assurance

Le placement financier est en sécurité dans la pierre. Si au bout de quelques années, le propriétaire souhaite revendre ce bien immobilier, il augmentera certainement la plus-value de son bien, et bénéficiera d’un surplus financier avec son assurance.

Attractivité et confort

Le logement neuf est bien équipé. Pour cela, il est aménagé en location meublée à long terme ou à court terme.

Pas de risque de vacance locative

A cause de sa qualité, ce type de logement séduit les locataires et il ne risque pas d’être exposé à la vacance locative.

Coût d’achat plus réduit

Le taux d’intérêt du prêt immobilier est encore bas. Et le mécanisme de défiscalisation Pinel offre de nombreux allègements.

Revenus locatifs élevés

Un logement neuf assure mieux des rentes locatives qu’un logement ancien. Le type de location peut être sous forme de :

• Location vide.
• Location meublée.
• Location saisonnière.

Protection par la VEFA

La Vente en État Futur d’Achèvement ou VEFA est un investissement qui donne au propriétaire des garanties durant 10 années après l’achat du logement neuf. Elles le protègent des malfaçons, des divers dysfonctionnements et d’autres dommages prévus dans le PV de réception.

Les avantages de la RT 2012

Le logement loué est obligé de se conformer aux normes énergétiques, phoniques et d’accessibilité. Il jouira des avantages de la Réglementation Thermique 2012.

Les démarches pour financer l’achat

Pour s’assurer de la rentabilité, il faut souvent souscrire un prêt immobilier.

Il est nécessaire de connaître les conditions d’accès au prêt : montant, taux, mensualités, taux de l’assurance vie obligatoire dans le prêt immobilier.

Pour amener le locataire à déclarer le logement comme sa résidence principale, il est conseillé de réaliser une bonne acquisition.

L’achat dans le neuf représente un excellent investissement. Cela permet au propriétaire de devenir bailleur et d’avoir des revenus complémentaires.

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