Acheter un immeuble pour louer sans apport

Acheter un immeuble et louer ? Il faut souscrire un prêt bancaire. L’astuce est de pouvoir obtenir un crédit immobilier sans apport personnel.

Le marché immobilier est attractif que toute personne physique ou morale peut acheter et louer un immeuble. Encore mieux, elle peut l’obtenir avec crédit bancaire sans apport :
L’investissement locatif affiche une belle forme
Un immeuble de rapport signifie des appartements. Les revenus locatifs sont donc élevés
Les banques n’exigent pas toujours l’apport personnel
Il faut trouver un immeuble à forte potentialité locative

Posséder un immeuble est-il un rêve ?

Toute personne qui présente un bon profil d’emprunteur, peut acheter un immeuble et le louer. Pour une transaction d’une telle envergure, il faut passer par les banques et souscrire un prêt immobilier.

Aujourd’hui, les banques n’exigent plus, de manière catégorique, du demandeur, la présentation d’un apport personnel.

La conjoncture donne un coup de pouce à l’investissement dans le locatif.

L’acheteur étant le futur bailleur mise sur les revenus locatifs afin de rentrer dans ses fonds.

Si vous souhaitez entrer dans ce secteur, il y a quelques informations que vous devrez connaître. Par exemple, en ce qui concerne le type de biens immobiliers à choisir, l’optimisation des revenus fonciers…, découvrez notre article : acheter pour louer !

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Qui peut acquérir un immeuble ?

Le marché immobilier demeure ouvert à toutes les options d’exploitation : location, achat, vente, viager.

Marché immobilier et opportunités

Le secteur immobilier a changé :

  • toute personne morale ou physique peut accéder à la propriété immobilière.
  • le financement est volumineux mais le taux d’intérêt bancaire reste bas.
  • les établissements de prêt sont actuellement disposés à accorder des prêts sans apport.

Un particulier peut réaliser un investissement dans le locatif avec un bon prêt sans apport.

Sur la propriété

Un immeuble de rapport comporte plusieurs appartements loués individuellement. L’immeuble appartient à un bailleur. C’est un particulier ou une société comme une Société Civile Immobilière (SCI).

Sur la gestion

La gestion de location de l’immeuble est confiée à une société immobilière ou à une personne appelée gestionnaire. Le concierge s’occupe du gardiennage, de la sécurité et de l’entretien de l’immeuble.

Sur l’exploitation

Acheter un immeuble est un bon placement. Cependant, il faut le rentabiliser par la location. Deux formules sont pratiquées :

  • La location en meublé. Elle valorise les appartements et cela joue en faveur des rentes foncières du bailleur.
  • La location vide. Elle est classique. Elle permet au locataire de décorer son intérieure maison.

Sur le loyer

Le bailleur fixe le prix du loyer. Un bail est signé avec chaque locataire. Il décrit les obligations et les charges des deux parties, les conditions de préavis, le dépôt de garantie.

Sur le fonctionnement

Le gestionnaire s’occupe de tout à la place du bailleur. Ils signent un contrat de gérance. Le propriétaire perçoit les loyers remis par le gestionnaire.

Sur les loyers impayés

Le gestionnaire est responsable des loyers payés ou impayés. Chaque mois, il verse le même montant au bailleur qui devient un rentier. C’est un grand avantage.

Financement : le crédit sans apport personnel

C’est le moment d’investir dans les biens immobiliers. Peu importe le niveau de l’épargne ou du bas de laine, il faut profiter de la conjoncture. Il est judicieux de monter un projet d’achat/location d’immeuble et négocier un crédit sans apport auprès des banques.

Profil du bon emprunteur

Le prêt sans apport est destiné aux investisseurs qui ont un excellent profil bancaire :

  • non fiché à la Banque de France
  • compte toujours approvisionné et sans incident (émission de chèque sans provision)
  • revenus mensuels réguliers
  • travail stable en CDI
  • capacité d’emprunt intéressante, existence d’un patrimoine immobilier
  • moralité exemplaire
  • non obéré de dettes
  • résident en France et de nationalité française
  • disposition à souscrire une assurance vie
  • vie familiale ou conjugale sans problème
  • bonne gestion des dépenses journalières

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L’apport personnel en question

La banque exige habituellement la présentation de l’apport personnel .C’est l’assurance qui prouve que le demandeur est un bon épargnant.

10% du montant du prêt est exigé par la banque. Cette somme servira à financer les frais de notariat, d’agence et d’enregistrement.

Prêt à 110%

Si le demandeur a le profil bancaire requis, s’il est convaincant et s’il montre qu’il est un bon négociateur, alors il bénéficiera du fameux « Prêt à 110% ». C’est l’autre nom du crédit sans apport personnel, lequel peut être un prêt immobilier.

La banque doit être convaincue de la qualité du dossier et du sérieux du demandeur. Il financera le prêt à 100% et ajoutera 10% pour payer les frais annexes.

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Conseils pour rentabiliser le projet

  • Il faut acheter un immeuble dans les règles de l’art pour que le rendement locatif dépasse 4% et que le déficit foncier soit à un niveau acceptable.
  • Acquérir un immeuble bien placé dans les grandes villes ou dans les zones de grandes activités.
  • Calculer pour avoir le meilleur rapport qualité/prix et le rente locative.
  • Faire de l’immeuble la résidence principale pour le bailleur afin de mieux le surveiller.
  • Investir dans le dispositif Pinel et bénéficier des réductions fiscales qu’il propose (jusqu’à 21%).
  • Simuler la demande de crédit pour connaitre la capacité d’endettement, le montant, les mensualités, la durée du remboursement, le meilleur taux, l’assurance emprunteur
  • Veiller à investir dans un endroit en sécurité. L’emprunteur anticipera la montée en gamme de l’immeuble qui restera sa résidence principale.
  • Il faut solliciter la contribution des professionnels. Ils maitrisent le secteur immobilier et la législation : loi Malraux, loi Scellier, loi Pinel…Leur expérience garantira la réussite du projet.

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FAQ

La location d’un immeuble rapporte plus de revenus locatifs au bailleur.

Auparavant peut être mais aujourd’hui, vous pouvez accéder au prêt 110%. Ayez un bon profil bancaire.

C’est la location meublée.