Acheter un appartement pour louer en colocation

Investir dans le neuf : pourquoi ?

Une gamme de biens aux espaces pensés pour la vie à plusieurs, des appartements équipés  privilégiant « l’intimité et le confort », tels sont les quelques exemples des intérêts d’investir dans l’immobilier.

La réduction des droits de mutations, la sécurité, l’assurance vie et l’attrait locatif présentent les avantages d’investir dans le neuf, principalement dans un appartement en colocation.

Même si le prix peut sur l’instant légitimer la question du choix entre l’ancien et le neuf, tous les atouts jouent en faveur de ce dernier. Sur le long terme, nul doute qu’il vous permettra de réaliser un investissement maîtrisé et de qualité. Dormir sur ses deux oreilles est primordial quand il s’agit de placement financier.

Et justement, pour que votre investissement immobilier dans un appartement en colocation porte des fruits, découvrez notre article : qu’est ce que le programme neuf ?

Côté  fiscal

La défiscalisation immobilière est particulièrement utile dans un appartement loué en colocation dans le neuf. A titre d’exemple, la France a été frappée, depuis plus d’une trentaine d’années, par une crise du logement tenace : la demande est largement supérieure à l’offre.

Dans le cadre de la loi Pinel, par exemple, qui est l’archétype de la loi censée lutter contre la crise du logement, en Outre-mer et sur l’hexagone, elle favorise la construction de logements et donc, le nombre de biens disponibles à la location.

Défiscaliser dans le neuf, avec une location classique ou une location meublée, permet également de construire des logements aux dernières normes thermiques, BBC 2005 et RT2012.  Les locations Pinel doivent impérativement posséder l’un des deux labels et ainsi proposer des logements économes en énergie. L’idée est donc d’allier avantages fiscaux pour les investisseurs et relance des constructions.

En même temps, défiscaliser dans l’ancien, toujours avec la loi Pinel, permet aux contribuables français de pouvoir acheter un bien immobilier ancien dans les grandes villes. Il est obligatoire de devoir y faire des travaux afin de rendre le logement de nouveau habitable.

L’investissement dans une résidence principale est le plus populaire. A ce sujet, découvrez notre article : qu’est ce que la défiscalisation immobilière ?

Choisir des endroits intéressants

Réaliser votre investissement locatif comme en bord de mer présente de nombreux avantages : perception de revenus locatifs par la location saisonnière, opportunités  de défiscalisation offertes notamment par le statut de loueur en meublé. Le bail de colocation vous protège des éventuels risques d’impayés sur la totalité du loyer que vous devrez percevoir. Pour son élaboration, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier professionnel. Cet expert saura vous aider, dans le choix de l’investissement, mais aussi dans la stratégie à mettre en place pour le réussir.

Investir dans une location temporaire libre

Sinon, il y a aussi ce que l’on appelle la « location libre ». C’est une option qui offre une certaine autonomie et une occasion pour éviter une vacance locative, et accroître ses revenus en faisant de la collocation.

Achat d’une grande maison, quelle opportunité ?

On a acheté une grande maison et on a une chambre de libre, alors pourquoi ne pas la louer ? Cette solution permet de rentabiliser une partie de votre habitation et arrondir ainsi les fins de mois. Mais :

• Que dit la loi ?

Un propriétaire a tout à fait le droit de louer une pièce de son habitation principale. Il n’a aucune autorisation à demander. Mais louer une partie de sa maison est soumise à une réglementation précise telle que :

• la signature d’un contrat de bail meublé,
• une notice d’information sur les droits et devoirs des deux parties,
• établissement des diagnostics immobiliers obligatoires, certains peuvent varier selon la région ou la date de l’immeuble.
• La pièce doit également respecter les critères de décence et de salubrité prévus par la loi.

Et côté fiscalité

• Le loyer ne doit pas dépasser un seuil fixé par l’administration.
• La pièce louée doit faire partie de l’habitation principale du bailleur.
• La pièce doit être décente et meublée avec un équipement en bon état et qui fonctionne.

Concilier investissement dans l’immobilier et activité commerciale

C’est devenu plus intéressant ! Mais comment concilier investissement immobilier et passion pour le ski, par exemple ? En achetant un pied-à-terre à la montagne ! C’est la meilleure façon de s’offrir des vacances de rêve sans avoir à se soucier des réservations ou des disponibilités.

On a ici l’opportunité d’une location temporaire mais elle demande de l’organisation. Vous devrez vider vos armoires, débarrasser le local à ski… Elle réclame aussi du temps car il faut sélectionner le locataire, encaisser les loyers, veiller à ce que le bien soit en bon état après chaque départ.

Avant de choisir un bien, il est bien convenable de bien évaluer sa future rentabilité. A la montagne, ce sont les appartements de type familial qui se louent le plus facilement.

Pour conclure, loyers raisonnables, espaces à vivre plus grands et convivialité, la colocation offre des atouts humains et financiers indéniables. Les propriétaires immobiliers qui louent leur bien en colocation bénéficient d’un marché porteur.

La colocation s’inscrit ainsi dans l’émergence actuelle d’une économie collaborative fondée sur le partage des ressources.

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• Pour comprendre ce qu’est la location saisonnière, et surtout comment optimiser sa gestion locative : acheter un appartement à la mer pour le louer
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