Acheter un appartement pour louer avis

L’investissement dans le locatif est une alternative appréciée par plus d’un. D’une part, il soutient le revenu mensuel des particuliers et d’autre part, il développe le patrimoine des investisseurs.

L’investissement locatif en détresse

Les réformes portant sur la location ne sont pas propices au développement du marché. Depuis la fin de l’année 2018, une régression du loyer s’est faite remarqué. A cela s’ajoute le durcissement des dispositifs fiscaux.

Certes, cette activité a fait preuve de succès ces dernières années mais les réglementations coupent court à son envol. Reste à savoir si les principes de base sont assez solides pour faire face au contexte actuel.

De prime abord, l’investissement dans l’immobilier, au même rang que l’assurance vie, permet de mieux parer à la retraite. Pas étonnant que les seniors fassent de leur résidence secondaire un bien locatif. Les personnes actives ayant un appartement procèdent également de la même manière. Toujours est-il qu’acquérir un patrimoine immobilier comporte, à date, quelques risques qui se doivent d’être maîtrisés.

Justement en ce qui concerne l’acquisition de ce patrimoine immobilier, consultez notre article : travailler dans l’investissement immobilier.

Se conformer à l’actualité pour sortir la tête de l’eau

Le secteur, de par son caractère ambigu, suscite l’intérêt des investisseurs avérés. Dans ce sens, il convient de suivre la tendance du marché dans le but de tirer profit de l’investissement. Avant la baisse flagrante du loyer, le nombre des bailleurs a battu le record. Cependant, le bouleversement engendré par l’inflation est en train de retenir plus d’un.

Au cours des périodes où la flambée du prix est à la une, non seulement la rentabilité locative est à son comble mais le bien est également valorisé. Par conséquent, le propriétaire bénéficie particulièrement de deux avantages. D’un côté, les revenus fonciers sont prometteurs. Et d’un autre côté, une plus-value est assurée au moment de la revente du produit.

Lorsque le coût se voit en baisse, l’affaire n’est plus aussi intéressante. Les propriétaires risquent de voir les revenus locatifs régresser jusqu’à la perte du capital. Si l’on en croit l’évolution du secteur, seul un investissement à long terme est envisageable.

Pour apprendre davantage sur la gestion locative, et les astuces pour réussir un investissement immobilier, découvrez également notre article : tout savoir sur l’investissement locatif !

Une lueur d’espoir pour la filière

Malgré la baisse imminente du prix pour les années à venir, le marché comporte encore des issues. Tant pour la location d’un appartement à longue durée, que la location saisonnière, le principe est le même. Préférer les zones et les produits se présentant comme un aiguillon du rendement est un facteur clé pour réussir son investissement dans le locatif.

Sans penser à assurer le taux de rentabilité, il est impossible de sortir gagnant du projet. Dans ce sens, les experts indiquent un taux minimal de 6%. Sans quoi l’affaire est vouée à l’échec. D’autant que la perte de valeur est inévitable pour un appartement loué à un prix trop bas.

Afin d’être dans le rythme, il convient de cibler les zones à forte demande. En matière de location meublée, les bailleurs peuvent souffler puisque les prix y sont plus favorables. Ce n’est pas pour autant que ces derniers sont sortis d’affaire car ils ont encore à supporter le coût exorbitant de la gestion locative. En même temps, le choix de la localisation ne doit pas être fait à la légère au prix de la rentabilité. A ce sujet, les grandes villes priment.

La fiscalité apporte sa pierre à l’édifice

Bien qu’un grand nombre de réglementations fiscales décourage les acteurs, certains dispositifs épaulent l’investissement dans le locatif. Par exemple, la loi Pinel a l’unanimité en matière de réduction d’impôts.

La défiscalisation permise par ce régime amortit l’effet de l’inflation sur l’ensemble du secteur. En effet, la montée du frais de la gestion locative est expliquée entre autres par cette situation. En investissant dans ce sens, il est possible de bénéficier d’une diminution des impositions allant jusqu’à 63 000 euros sur une période de 12 ans. Sans compter la niche fiscale obtenue par le biais de cette politique. Tous comme les autres principes de défiscalisation, la loi Pinel comprend une masse de conditions qu’il faut absolument respecter.

Les points à retenir

Parmi les domaines qui attirent les investisseurs, générer des revenus, autrement que par les logements est tentant de par la pluralité des exonérations existantes. Par-dessus le marché, l’appartement laisse à désirer de par son prix d’acquisition hors de portée, en dépit de l’intervention du crédit immobilier. Sans oublier l’affaiblissement de la rentabilité dans ce sens qui est d’autant plus pénalisée par la fiscalité.

Entre tous les biens immobiliers, l’appartement est le plus concerné par la croissance flagrante des frais de la gestion locative. Dans tous les cas, la performance de l’investissement repose sur quelques éléments essentiels dont le prix est le plus influent. Même en cas d’une évolution remarquable du loyer, il est important de prendre compte d’autres facteurs qui sont susceptibles de contraindre le rendement.

Il importe aussi de retenir que la variation des taux d’intérêt en cas de recours au crédit immobilier n’est pas sans impact sur la pérennité de l’activité. Enfin, le mode de détention du patrimoine diffère d’un objectif à un autre. Il convient donc de faire le tour des possibilités avant de se lancer.

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