Entre les nombreuses possibilités en matière d'investissement en location meublée, le procédé de particulier à particulier suscite les intérêts. Elle présente des opportunités mais reflète également des limites:
- Une fiscalité plus avantageuse
- Un complément de revenus
- Des réglementations restrictives
Les modifications des lois régissant la location en Airbnb déplaisent les investisseurs dans certaines villes. En addition à cela, les conditions touristiques doivent être bien solides pour stimuler le marché.
La location saisonnière, une source de revenus?
Depuis que les plateformes communautaires de location et de réservation de logements ont pris de l’ampleur, les Français se ruent vers l’investissement locatif. Mais pas n’importe lequel car leur activité est principalement orientée vers la location courte.
Dans le cadre de l’intervention de la plateforme airbnb, les particuliers s’échangent dans le but de trouver ou de mettre en location un domicile. De ce fait, les négociations se font directement entre les deux parties, sans intermédiaire.
Du point de vue du propriétaire, le principe est valable aussi bien pour la résidence principale que la résidence secondaire. Cela se présente comme étant une opportunité menant vers une meilleure fin du mois. Après, il convient de faire le point sur les règles et les interdits en la matière.
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Un logement neuf pour une location airbnb
Dans la mesure où le bailleur songe à investir sur un logement neuf, il doit se remettre au statut « Loueur de meublé non professionnel » ou LMNP. En procédant ainsi, les charges sont réduites. D’autant que les cibles sont plus intéressées par la location meublée pour la seule et l’unique raison que leur séjour n’est que temporaire.
Les questions sur la fiscalité dans ce sens sont régies par les Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Néanmoins, cela dépend essentiellement du montant du loyer imposé. Un autre régime, micro-BIC, est beaucoup plus adapté à un bailleur imposant un bail dont le coût de location n’excède pas les 32 900 euros. Les avantages fiscaux dans ce sens diffèrent d’un régime à un autre, bien que pour une courte durée, l’affaire peut générer plus de 23 000 euros de revenus locatifs annuels. Dans ce cas, l’investisseur est soumis à des charges sociales outre le foyer fiscal habituel. Celui-ci doit donc faire une déclaration dans le cadre du RSI, sans quoi il sera sanctionné.
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Les avantages pour les propriétaires
En tant que LMNP, le loueur a beaucoup à tirer d’une location saisonnière. En effet, le marché est encouragé par le gouvernement. En acquérant un nouveau bien, le concerné est exonéré de taxe foncière pour une durée de deux ans. De quoi inciter les gens à réaliser un investissement locatif !
Outre leurs droits, les investisseurs ont également des obligations envers le locataire d’un appartement sur airbnb. Si celui-ci séjourne pour une période ponctuelle par an, le propriétaire n’a à faire aucune procédure administrative. En revanche, une location courte doit être déclarée au niveau de la mairie. Et ce, tant pour une location classique, qu’une location touristique.
Différentes démarches selon la zone
Les règles diffèrent d’une ville à une autre. Entre autres, les villes abritant plus de 200 000 personnes sont concernées par une exception. Un changement d’usage, tant pour un logement secondaire qu’une résidence principale, dans cette optique est impératif, peu importe la durée du contrat de bail.
A Paris, par exemple, louer un logement sur airbnb est dans le cadre de la loi, qu’importent les conditions en vigueur. En dehors des réglementations législatives, les règles du marché doivent être considérées pour fructifier le placement. La première chose à tenir compte concerne la localisation du bien. Si l’objectif est de cibler la location touristique, le mieux est d’analyser la potentialité du marché prévu. A ce moment, il faut privilégier la facilité d’accès à la zone retenue. Le paysage joue également un rôle capital.
Est-ce un secteur prometteur ?
La location courte dans le cadre d’Airbnb n’est pas méconnue des hommes d’affaires. Mais l’investissement -il réellement performant? De prime abord, l’activité rehausse l’économie du pays dans le sens où elle crée des revenus pour les personnes inactives, notamment les retraités. Par ailleurs, des dispositifs, outre le crédit immobilier, sont en faveur des particuliers, notamment pour l’achat d’une résidence.
A l’inverse des autres investissements immobiliers, celui-ci est quelque peu épargné par l’engagement à long terme qui pénalise la rentabilité. Tant que toutes les règles impératives sont respectées, tout va pour le mieux.
Par ailleurs, la tendance de prix du marché est extrêmement bénéfique pour les investisseurs. Cependant, les choses sont différentes à partir de la 121ème nuit au minimum. Car ce seuil varie selon la zone. A partir de ce stade, la performance du placement repose sur les réglementations en vigueur dans la ville, principalement pour la location saisonnière.
La location en Airbnb ne présente pas que des avantages
En général, l’intérêt de l’activité est différent d’une destination à une autre. Dans les villes concernées par le plafond en termes de population, les règles de compensation endiguent grandement la croissance des bénéfices. A cela s’ajoutent les amendes y afférentes qui peuvent aller jusqu’à 50 000 euros.
La possibilité d’investir dans les limites de cette plateforme est aussi conditionnée par la structure du logement. En sus, l’entretien de l’immobilier se répercute sur le profit de l’investisseur car les conditions relatives à la qualité du bien sont pesantes en termes de frais. Mais, seulement si un professionnel s’en charge.
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FAQ
Le PEL est limité à l’achat d’un habitat pour soi ou pour sa famille. Tandis que le crédit immobilier s’étale sur un logement à usage commercial.
Celles ayant de très fort attrait touristique comme Marseille ou Nice.
Tout le monde ayant un bien à louer.
