Acheter un appartement à la mer pour le louer

Achat d’appartement en bord de mer : comment investir ?

Le bord de mer est toujours une destination préférée pour les vacances et nombreux sont ceux qui rêvent de pouvoir y vivre à l’année. Les alpes maritimes donnent, en effet, bien plus qu’un simple coup de cœur. Vivre en bord de mer est considéré comme un privilège, mais il existe aujourd’hui des moyens de rendre ce rêve accessible à tout un chacun.

Investir dans un appartement en bord de mer peut être un excellent placement financier sur le long terme et peut être réalisé dans le cadre de la loi Pinel d’autant que la demande locative dans ce secteur géographique est forte. Cela vous permettra ainsi d’obtenir une réduction d’impôts pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement immobilier, si votre bien immobilier est loué à temps plein pendant 12 ans.

Pour mieux guider votre investissement immobilier, et principalement le choix de l’appartement à acheter, découvrez notre article : qu’est ce que le programme neuf ?

Sinon, il existe de nombreux moyens pour investir dans un appartement au bord de la mer :

Louer une partie de son  appartement

Pour arrondir ses fins du mois, faire face à une baisse de revenu et épargner de l’argent, l’investissement immobilier est une bonne idée pour y parvenir. Et si on possède une grande maison, qu’y-a-t-il de mal à louer une partie, quelques pièces libres, même si c’est juste pour ne pas être seul ?

Bien que de nombreux propriétaires et locataires utilisent couramment ce procédé qui est maintenant à la mode, certaines personnes peuvent hésiter à se lancer de peur de mal s’y prendre.

Quand on est propriétaire

D’après quelques recherches, si vous êtes propriétaire d’appartement et que vous désirez louer une chambre ou quelques pièces de votre habitation, voici les différentes étapes à suivre :

• Vérifiez si le règlement de votre copropriété ne vous l’interdit pas, bien que ce cas soit rare.
• Informez la compagnie vendeur qui gère votre assurance habitation et demandez-leur si votre contrat actuel permet également de couvrir votre locataire.
• Faites le point sur vos diagnostics immobiliers
• Vérifiez que le mobilier et l’équipement fourni (puisqu’il s’agit d’une location meublée) est suffisant pour vivre normalement dans les locaux avec ses seuls effets personnels.
• Préparez un bail que vous fournirez au locataire
• Vous êtes prêts à trouver un locataire pour vos pièces vacantes ! Pour obtenir immédiatement une liste de locataires potentiels pour le logement que vous proposez.

Si l’ensemble des obligations listées ci-dessus sont respectées, vous serez exonérés d’impôts pour la mise en location des pièces de votre logement.

Lier plaisir et placement

On peut aussi s’offrir un appartement doté de plusieurs pièces en résidence secondaire, comme par exemple acheter une maisonnette en montagne en Basse Normandie, idéale pour une location saisonnière. C’est une bonne idée, mais les tarifs proposés par le vendeur sont souvent dissuasifs. La mise en location saisonnière de pièces d’appartement sur certaines périodes peut alors être une solution de financement complémentaire intéressante.

Toutefois, il faut s’avoir quelle zone choisir. Plus prestigieuse, la haute montagne offre de bonnes garanties de remplissage en hiver avec de meilleurs loyers à la semaine ; quel type d’appartement ? Pour être certain de pouvoir louer son bien, mieux vaut cibler un appartement privilégié par les locataires ; Quel prix ? Et quelle rentabilité locative ?

Il est très important de se poser toutes ces questions pour se garantir une meilleure gestion locative de toutes les pièces mises en location.

Lier plaisir et placement est une meilleure idée mais comment élever la rentabilité ? Il faut penser à d’autres bons plans pour s’investir dans l’immobilier. Le bord de la mer se révèle une solution payante pour les bailleurs. Cela permet de dynamiser le rendement du bien et de diminuer le risque de vacance des grandes pièces (que cela soit pour une résidence secondaire ou une habitation principale).

Mais il y a des conditions de ce qu’il faut et ne faut pas faire :

• A FAIRE : Louer les pièces en meublé pour les vacanciers

Avantages : un taux de remplissage élevé et un bon rendement.

Inconvénients : une usure (meubles…) plus rapide et l’obligation de faire un état des lieux d’entrée et de sortie précis. Cela permet aussi au propriétaire de contrôler la bonne tenue du local et l’état de ses équipements.

• A NE PAS FAIRE : Délaisser la gestion de son bien

Même si vous passez par un professionnel, il faut être vigilant sur le profil des colocataires pour vos pièces à louer, surtout s’ils changent en cours de bail. Il faut vérifier ses garanties, mais surtout veiller à instaurer une bonne entente. Cela réduit le turn-over, donc les risques de vacance et de non-paiement du loyer.

Pour conclure, résidence principale, secondaire ou investissement locatif, l’achat d’un logement sur la côte est plus intéressant. Vous augmentez vos chances de réussir votre investissement en permettant aux clients d’admirer les alpes maritimes. Sinon, vous pouvez aussi créer un lieu agréable pour devenir leur nouveau coup de cœur, une résidence avec piscine au bord de la mer, par exemple ! Mais en cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil à votre vendeur. En tant que professionnel, il pourra notamment vous fournir une estimation immobilière, et vous guider dans le choix du type de bien à investir, ainsi que le type de location adaptée (location saisonnière, location nue ou vide, etc.). En même temps, il pourra vous proposer un coût de gestion locative plus abordable.

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• Pour ce qui est de comprendre l’investissement locatif, et de suivre ses coups de coeur : acheter une grande maison et louer une partie
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