Acheter studio pour louer est rentable

Acheter studio pour louer : est-ce réellement rentable ?

L’acquisition d’un studio sur le marché est encouragée par les taux d’intérêt d’emprunt relativement bas.

Le déficit en logements à louer, constaté chaque année, conduit l’État :

• à encourager la construction et l’achat de logements neufs
• à acheter et à rénover des habitations anciennes dans les régions et dans les grandes agglomérations

Le domaine de la pierre est ouvert à tout contribuable souhaitant effectuer des placements afin de disposer de revenus complémentaires et de pouvoir agrandir son patrimoine immobilier. Les opportunités sont nombreuses. Les studios sont proposés à des prix abordables. Par exemple, dans certaines zones, le prix varie entre 75 000 euros et 100 000 euros.

Le rendement d’une location est la première raison qui pousse une personne à investir dans l’immobilier. Pour en savoir plus, découvrez notre article : quel est le meilleur investissement immobilier ?

Achat de studio et les avantages

Il existe plusieurs types de logement et cela constitue l’un des attraits du secteur immobilier en général, et de l’investissement dans le locatif, en particulier. Tout dépend du choix et de la surface de l’acquéreur. Cela peut être :

• Un immeuble
• Une maison ou une villa
• Un studio
• Un appartement
• Un bungalow
• Un loft
• Un logement classique

Marché ouvert

Tout contribuable peut devenir un primo-accédant. Les prix varient d’une région à l’autre et donnent la possibilité à tout un chacun de devenir propriétaire immobilier. Ils permettent aussi de miser sur la rentabilité locative, avec un investissement réfléchi.

Option pour les jeunes couples

Les jeunes couples de moins de 30 ans peuvent devenir, malgré leur jeune âge, propriétaire d’un studio. En effet, le coût de la transaction est peu élevé.

Offre inférieure à la demande

Les étudiants et les travailleurs célibataires représentent la majorité de la clientèle. Ils cherchent une petite habitation moderne louée en meublé avec le minimum de confort requis. La demande de location est nettement supérieure à l’offre. Depuis quelques temps, de plus en plus d’étudiants arrivent sur le marché du locatif.

Achat qui rapporte

Les formalités administratives et bancaires sont les mêmes pour l’achat de bien, aussi bien en province que dans les villes. La différence se situe au niveau du prix et de la rentabilité de location. Le studio, toujours loué en meublé, est de loin le plus intéressant.

Placement sécurisé

Tout achat d’un studio pour le mettre en location constitue souvent le premier investissement dans le locatif d’un particulier. L’acquisition d’un studio est souvent le premier placement des particuliers séduits par l’investissement dans l’immobilier. Pourquoi ? C’est du solide. Il ne présente pas de risques car ils sont limités, sinon écartés par les formalités à remplir.

Allègements fiscaux incitatifs

Tout investissement dans le locatif commence par l’acquisition du local. Et ce genre d’opération est encouragé par différents dispositifs de défiscalisation, lesquels permettent des avantages fiscaux, plus qu’intéressants.

Pour optimiser votre investissement locatif, découvrez également notre article : tout savoir sur l’investissement immobilier.

Bon emplacement à trouver

Il ne suffit pas d’acheter pour acheter. L’investisseur pense, tout d’abord, à rentabiliser la transaction. Le local doit alors, être attrayant pour les locataires. Il est donc important de bien le choisir pour bénéficier de revenus fonciers conséquents et réguliers.

Il faut cibler les locaux dans les endroits fréquentés. Les grandes villes représentent, par exemple, un excellent choix. Ce sont-là que se trouvent les universités, les centres d’affaires et commerciaux ainsi que les moyens de transport comme les bus, le tramway, les métros.

Il faut privilégier l’achat de studio destiné aux touristes et surtout aux étudiants et le mettre en location saisonnière.

• L’inconvénient avec ce type de locataire est son manque d’attention à l’entretien des lieux.
• L’avantage est le non encadrement du loyer et les allègements fiscaux obtenus. Sans oublier la possibilité de faire des entretiens pendant les périodes creuses des vacances.

Nos autres articles peuvent également vous aider :

• Toujours pour bien choisir votre investissement : quel est le rendement locatif par ville ?
• En ce qui concerne le marché immobilier : qu’en est-il de l’investissement immobilier aux Etats-Unis ?
• Pour la gestion locative : quel appartement acheter pour louer ?
• Et enfin, pour garantir une assurance vie : qu’est ce que le rendement locatif ?

Le mécanisme d’accès au financement

L’obtention d’un crédit immobilier est nécessaire pour réaliser l’achat d’un studio. Voici les étapes à suivre :

• Identifier le local
• Visiter le local
• Signer un compromis de vente avec le vendeur
• Monter le dossier de demande de prêt
• Solliciter l’aide d’un professionnel de l’immobilier
• Simuler la demande par le bais d’une calculette d’un site spécialisé
• Connaître la capacité d’endettement
• Savoir le meilleur taux d’intérêt, le montant du prêt, les mensualités, la durée du remboursement
• Disposer d’un apport personnel
• Savoir où souscrire une assurance-vie pour garantir l’emprunt
• Connaître le montant des frais de notariat
• Choisir la banque partenaire
• Rédiger la demande en fonction du coût final du prêt
• Transmettre la demande de crédit

La fiscalité pour encourager le locatif

L’achat d’un studio est suivi par la mise en location. Les lois comme la loi Pinel encouragent les propriétaires en accordant des réductions fiscales sur les revenus locatifs ou loyers perçus (jusqu’à 21% de réductions fiscales)

Quelques chiffres révélateurs

Dans le 18^ème à Paris, la rentabilité de location, hors charge, s’élève à 3,9% pour un studio de 22 m², dans un immeuble haussmannien. Le loyer mensuel est de 660 euros. L’investisseur l’a acquis pour 200 000 euros.

A Nantes, la rentabilité de la location, hors charge, est de 5,03% pour un studio de 24 m². Prix d’achat  85 000 euros et loyer mensuel 380 euros.

Studio et résidence principale

L’achat de studio neuf bénéficie de remise fiscale selon les normes imposées en termes de gestion de location.

Un studio peut être une résidence principale. Il sera alors exonéré de la taxe de plus value immobilière et de l’impôt sur les intérêts du prêt souscrit pour l’acquérir.

Le studio est mis en location. Il est proposé en :

• Location meublée
• Location saisonnière

La loi oblige le propriétaire et le locataire à signer un bail pour une durée convenue dans cet investissement dans le locatif. En général, le contrat renouvelable ne dépasse pas une année. Par ailleurs, le mobilier pour équiper le local est spécifique. 11 types de meubles obligatoires sont énumérés par la loi pour ce type de location.

Lisez également nos autres articles :

• Pour tout ce qui concerne la rentabilité d’un investissement : quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?
• Toujours pour optimiser votre investissement : quelle ville choisir pour un investissement locatif ?
• Et enfin, pour savoir où mettre les pieds et disposer d’un bon rendement : que veut dire immobilier locatif ?