Acheter résidence principale puis louer

Après l’acquisition d’une résidence principale, il est conseillé de l’investir dans le locatif. La loi est en faveur du propriétaire.

Un particulier achète un bien immobilier neuf. Ce nouveau propriétaire peut louer une aile de la maison :: L’immobilier locatif est un placement sûr
: Le propriétaire dispose d’un complément de revenus
: La loi Pinel encourage une telle initiative par des abattements fiscaux
: Les dépenses en faveur de l’environnement permettent de bénéficier de crédits d’impôt

Acheter résidence principale puis louer : pourquoi faire ?

Acheter une résidence principale puis la mettre en location est un judicieux investissement dans la pierre. A la bonne heure ! L’investisseur fait d’une pierre, sans jeu de mot, deux coups :

Il devient primo-accédant. Il a acquis son propre bien immobilier.
Il devient propriétaire loueur non professionnel. Il s’est constitué en même temps un patrimoine immobilier.

Si c’est la première fois que vous faites un investissement locatif sur votre résidence, il est légitime de se demander : peut-on faire un investissement locatif sans être propriétaire ? Notre article vous apportera certainement un meilleur éclaircissement à ce sujet.

Savoir l’essentiel sur la résidence principale

Un logement est un foyer par rapport à la famille qui y habite. Il est appelé, en revanche, une résidence principale, dans le cadre juridique, suivant deux conditions :

Le contribuable et sa famille l’occupent depuis au moins 8 mois.
L’habitation est le centre des intérêts professionnels et matériels des résidents.

Le contribuable est propriétaire ou locataire. Il a le droit à une seule et unique résidence principale, où il habite effectivement, aux yeux de la loi sur l’investissement immobilier et des services des impôts.

Afin d’optimiser vos revenus fonciers, savoir choisir les villes où investir, découvrez également notre article : acheter pour louer !

Les avantages fiscaux sont significatifs

Le déficit en logements a amené l’État à déployer une panoplie de mesures pour encourager la construction et l’achat de maisons neuves. Il accorde sa bénédiction sous forme d’allègements fiscaux.

Importance de l’emplacement

Les réductions fiscales dépendent de plusieurs facteurs dont la zone d’implantation et les dépenses éligibles aux déductions fiscales.

Les crédits d’impôt concernent les frais réels, et les travaux de rénovation énergétique ainsi que les intérêts pour les prêts souscrits avant 2011 assortis d’assurance- vie.

Abattements et taxe d’habitation

L’habitation principale bénéficie d’abattements sur la taxe d’habitation. Cette mesure concerne les propriétaires qui ont deux ou plusieurs logements.

Quid de la taxation de plus-value

L’habitation principale échappe à la taxation sur la plus-value immobilière. Cet impôt est pour la résidence secondaire.

Achat en Pinel

La loi Pinel soutient la construction et l’acquisition de logements neufs. Érigés dans des zones spécifiques, ils sont destinés à la location pour 6 ans, 9 ans et 12 ans avec des avantages fiscaux assez conséquents.

Des contrôles à faire avant l’achat

L’acquisition d’une habitation principale est d’une grande importance dans la vie d’un contribuable. L’acquéreur devra vérifier quelques points si le local est acheté dans l’ancien, à savoir :

La solidité de la toiture, laquelle doit être sans fissure et faille.
La qualité du revêtement extérieur et du système d’isolation.
Le bon état des structures qui assurent la fondation.
La fiabilité des équipements électriques et le chauffage central.
Le bon fonctionnement du système de plomberie.

Financement de l’achat

Le crédit immobilier est le moyen le plus sûr de pouvoir financer l’achat d’une habitation principale dans les grandes villes. Avant toute démarche, le demandeur doit s’assurer qu’il n’est pas fiché.

Il faut disposer de la capacité d’emprunt requise et être assisté par un pro de l’immobilier.

Le bien utilisé en habitation principale peut être mis en location

Tout propriétaire peut se lancer dans le locatif en mettant en location une partie de son habitation principale. Les revenus locatifs déclarés au fisc seront imposables. Ils sont qualifiés par le fisc de revenus fonciers, et seront imposés selon certaines conditions.

Un choix à faire

Le propriétaire a le choix entre :

Louer entièrement le local et abandonner le statut d’habitation principale
Louer une partie du local pour rester en place et garder le statut d’habitation principale

Aménagement des lieux

L’investisseur est tenu dans les premières années d’aménager l’aile de l’habitation principale à mettre en location. Cela concerne principalement la salle d’eau et la cuisine. Un cahier des charges existe et il faut le consulter, puis réaliser les travaux requis obligatoirement.

Le propriétaire achètera les meubles qu’il faut s’il envisage le meublé pour la location saisonnière.

Location en Pinel

Dans le dispositif Pinel, pour profiter des avantages fiscaux, c’est la location vide qu’il faut appliquer. Le local est l’habitation principale du locataire. La mise en location doit être effective 12 mois après l’acquisition du bien immobilier neuf. Le loyer et les revenus du locataire sont encadrés par la loi.

Les types de location

L’investisseur immobilier peut opter pour :

La location vide. Les revenus sous forme de loyers sont taxés au titre de revenus fonciers. Les loyers ne sont pas trop élevés. Ils sont alignés sur les prix pratiqués dans la région.
La location meublée. C’est une formule intéressante au niveau du rendement locatif. Les réductions fiscales sont conséquentes pour les loyers dans le locatif. Ils peuvent être exonérés lorsque le local est l’habitation principale.

L’exonération est envisageable quand les loyers perçus ne dépassent pas 760 euros par an, même si le local n’est pas l’habitation principale du locataire.

Location saisonnière. Le loueur est tenu de la déclarer à la Mairie. Le loyer est souvent très élevé et notamment pendant les périodes touristiques.

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