Acheter pour soi ou pour louer

Acheter pour soi ou pour louer : que choisir ?

Acheter un bien immobilier est une grande décision. Qui ne souhaite pas devenir propriétaire d’un immeuble, d’un studio ou d’un appartement comme résidence principale ? L’idée est tentante pour un particulier ou un couple.

Acquérir un bien immobilier dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille est possible. Un particulier ou un couple peut acheter un appartement comme habitation principale pour habiter ou acheter un logement pour louer.

D’ailleurs, les banques ne rechignent plus à accorder des crédits. Il suffit que le demandeur dispose d’un bon dossier d’investissement locatif.

Il présente un apport personnel conséquent et il souscrit une assurance-vie pour garantir le remboursement du prêt qui va de 15 à 30 ans.

L’investissement locatif demande un certain respect de plusieurs conditions pour être rentable. Pour en savoir plus, découvrez notre article : acheter de l’immobilier pour louer !

Quelle option concernant la destination de l’investissement dans l’immobilier ?

Avant tout, l’acheteur réfléchit. Il doit opter pour la bonne formule d’acquisition :

• une habitation principale
• une résidence secondaire pour habiter
• un bien immobilier à louer.

Le choix dépend de ce que le futur propriétaire souhaite :

• Primo-accédant. Il est locataire actuellement et il veut acquérir son premier logement. Il compte en faire son habitation principale. Il va acheter pour soi et abandonner le statut de locataire. grâce à cet investissement, il est libéré du paiement des loyers et des contraintes du bail.

Conseil du courtier

Le nouveau propriétaire pourra aménager une des chambres. Il le met en location meublée. Comme il s’agit d’une habitation principale, il est affranchi des charges fiscales sur les loyers perçus.

• Propriétaire. Il entend agrandir son parc immobilier. Pour cet investissement, il choisira l’acquisition d’une résidence secondaire. Ce sera une villa ou un appartement.

L’important est de placer les avoirs dans la pierre qui est une valeur sûre.

Conseil de courtier

Une résidence secondaire est un trésor qui dort. Il ne faut pas qu’un logement soit vide pendant trop longtemps car il est exposé aux risques de dégradation et à l’injure du temps. On peut la mettre en location saisonnière.

• Il dispose d’une somme confortable. Il achète avec assurance une habitation, un immeuble ou un appartement.

Il mettra immédiatement ce local en location. Il percevra des revenus locatifs. Il peut effectuer un investissement en loi Pinel et bénéficier d’une défiscalisation intéressante sur les loyers.

Conseil de courtier

Pour que l’investissement soit rentable, l’investisseur doit veiller à n’acheter que dans les endroits à forte potentialité pour éviter les pièges de la vacance locative.

Pour que votre investissement immobilier vous apporte la rentabilité que vous escomptez, lisez aussi notre article : acheter pour louer !

Comment réaliser l’achat de l’habitation ?

L’investissement dans l’immobilier est un placement  qui engage les avoirs. L’achat peut se faire de plusieurs manières.

Avec une agence immobilière

L’acheteur sécurise son acquisition en collaborant avec un professionnel de l’immobilier. Le courtier connaît la gestion locative et le secteur. Il dispose d’une liste de biens proposés à la vente dans les grandes cités.

Acheter en B2B

L’acheteur peut négocier de particulier à particulier selon la formule B2B. Toutefois, il est tenu de maîtriser toutes les arcanes de l’immobilier dont la loi Pinel et de la gestion locative.

Il effectue des recherches sur des sites spécialisés des biens référencés sur la région où il compte réaliser son achat pouvant lui rapporter des revenus complémentaires. Les négociations B2B sont directes.

Il faut souscrire un crédit immobilier

L’acheteur a fixé son choix. Il faut maintenant passer à une étape cruciale de l’investissement : le financement de l’opération. Il est évident que l’investisseur dispose d’argent avant de se lancer dans cette transaction, mais est-ce suffisant ?

Prêt incontournable

L’achat d’une maison pour soi ou pour louer reste lourd surtout dans les villes. Souscrire un crédit immobilier est nécessaire et à ce niveau, l’aide d’un expert qui connaît tous les rouages du prêt bancaire et des revenus fonciers est indispensable pour toute acquisition de local servant d’habitation principale ou d’immeuble à mettre en location meublée, ou bien aussi de résidence secondaire.

Simulation indispensable

Pour monter un bon dossier d’investissement dans le locatif ou d’achat immobilier, il est conseillé d’effectuer une simulation de demande de crédit immobilier. L’acheteur et son courtier consultent un site spécialisé et utilisent la calculette pour connaître  les détails :

• Le taux d’endettement du demandeur
• Les meilleurs taux d’intérêt sur le marché immobilier
• Le type de prêt convenable : prêt hypothécaire, prêt simple, prêt relais
• Le montant du prêt
• Les mensualités et la durée
• Le meilleur taux d’assurance-emprunt
• Les frais de notaire
• Les honoraires du courtier
• Le montant de l’apport personnel
• Les revenus locatifs escomptés en cas d’achat pour louer
• Le coût final réel du prêt

Remise des clés

Après la simulation, le futur propriétaire d’un parc immobilier, sur les recommandations du courtier, saura avec quelle banque il va négocier.

Le crédit obtenu, la formalisation de l’acquisition du local qui fera partie désormais de son parc immobilier, se déroulera dans le bureau du notaire. Le vendeur remettra les clés de l’habitation au nouveau propriétaire.

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