Acheter dans l’ancien est intéressant. Avec une bonne rénovation, la mise en location est aussi rapide que rentable.
- Tout particulier disposant d’une habitation disponible a intérêt à la mettre en location. Il est conseillé de procéder à des travaux de rénovation.
- Les locaux à louer bien aménagés séduisent la clientèle.
- Les travaux de rénovation sont encouragés par la Loi.
- Tout bien acquis peut être revisité et transformé en vue d’une location meublée.
- Le locatif rapporte de l’argent.
Acheter pour rénover et louer : ce qu’il faut savoir !
Faire un investissement dans le locatif est la meilleure chose à réaliser. C’est le moment d’acheter un bien immobilier dans l’ancien. Pourquoi ? Lorsqu’un local proposé à la vente a besoin d’être rénové, son prix sera réduit. Une telle opération est génératrice de revenus de location pérennes.
Mais pour que le rendement locatif garantisse la pertinence de l’investissement, le propriétaire doit veiller à ce que l’habitation qu’il compte acheter soit parfaitement rénovée par des travaux sérieux et bien ficelés.
Si vous souhaitez essayer l’investissement locatif, lisez notre article : acheter appartement pour louer sans apport !
Faire une bonne acquisition immobilière
Il faut bien préparer l’achat de ce logement ancien car la rénovation figure dans le programme d’actions à entreprendre. Le patrimoine immobilier sera agrandi et le but est d’avoir des rentes locatives élevées. Voici les démarches à effectuer pour que l’opération soit réussie et sécurisée :
Type de location
L’acheteur, futur propriétaire, doit cristalliser son projet. L’investissement dans le locatif se présente sous quatre formes : location nue ou vide, location meublée, location saisonnière, location touristique.
Configuration du local
Il faut savoir identifier le local puisqu’il doit absolument correspondre au profil du locataire ciblé : immeuble, appartement, studio, logement, résidence secondaire, résidence principale.
Emplacement souhaité
Choisir un local situé dans un bon emplacement est une excellente initiative. Généralement, les endroits proches des commerciaux, des écoles et des transports publics, sont disputés par les promoteurs.
Financement à bétonner
Avoir le financement nécessaire. Le budget est énorme étant donné que l’opération est d’envergure. Le crédit immobilier est le moyen le plus sûr pour réaliser un tel investissement. L’emprunteur doit également souscrire une assurance-vie pour garantir le remboursement.
Bon encadrement technique
Il est conseillé de s’entourer de professionnels expérimentés pour encadrer l’acquisition. Cela permet de disposer des informations utiles et actuelles concernant le marché du locatif : prix, lois, avantages, revenus fonciers.
Lois sur le locatif
Il existe une panoplie de lois sur l’immobilier locatif. Il est recommandé d’en profiter. Acheter suivant la loi Pinel, c’est se soumettre à de nombreuses conditions. Il faut notamment acheter dans des zones déterminées.
Simulation de la demande de crédit
La demande de prêt doit faire l’objet d’une simulation par les biais de sites spécialisés. Cela permet de connaître la capacité d’emprunt et les détails du prêt. Et parfois même, cela permet de simuler les avantages fiscaux perceptibles, notamment en cas de déficit foncier.
Budget pour rénover et pour meubler
Les travaux de rénovation sont obligatoires après un achat d’un logement ancien. Il faut disposer d’un budget qui inclura également l’achat du mobilier. Les loyers perçus qui pourront jouir d’une remise fiscale avec la loi Pinel.
Les taux de rénovation doivent être déductibles
Les travaux de rénovation doivent être déductibles pour assurer une bonne gestion locative.
Frais et charges
L’achat d’une maison à rénover est avantagé sur le marché immobilier. Les charges et des frais de mutation et de notariat peu élevés.
Budget des travaux
L’évaluation en l’état du local doit être effectuée avec circonspection. L’investisseur est tenu de connaître le montant des dépenses et la durée des travaux.
Les travaux déductibles
Les travaux bénéficiant d’une réduction d’impôt sont encadrés par l’article 31 du code des impôts et par les dispositifs légaux comme la loi Pinel. La loi Malraux est un mécanisme de défiscalisation immobilière plus adapté au déficit foncier.
Les travaux suivants sont éligibles : les travaux d’entretien, les travaux de réparation, les travaux d’amélioration et de rénovation énergétique dont a besoin toute habitation principale.
- Les travaux de réparation et d’entretien, dans l’investissement dans le locatif, sont destinés à remettre le bâtiment en bon état. Cela suppose le traitement des bois contre les insectes, la recherche d’amiante, la remise en état de la toiture, des façades, l’installation électrique, la rénovation énergétique, le ravalement des murs…
- Les travaux d’amélioration consistent à apporter des équipements neufs. Ici on parle réellement de rénovation. Il s’agit de moderniser le logement en rapport aux besoins du locataire qui fera de ce local, sa résidence principale.
La structure de l’immeuble n’est pas modifiée. Cela se traduit, par exemple, par le remplacement d’un chauffage central, l’installation de nouveaux équipements électriques ou d’objets connectés, rénovation de la toiture.
Afin de bien cibler les biens immobiliers dans lesquels investir, découvrez également notre article : acheter pour louer !
Après l’achat et la rénovation vient la location
Il ne faut pas perdre de vue que le local acheté et rénové est destiné à la location.
Le local meublé très recherché
La location meublée tient la cote dans les grandes villes de France. Le logement mis en location est bien équipé. Le loyer est intéressant pour le propriétaire.
Le local meublé et loué pour un temps
La location saisonnière permet au locataire d’occuper les lieux pour une courte durée. Ce type de location est un investissement pour les visiteurs, les touristes et parfois des fonctionnaires en mission. Le loyer est généralement élevé.
Le local vide pour faire classique
La location nue a été pratiquée depuis longtemps dans le locatif. Le locataire apporte son mobilier, ses équipements de cuisine. Il décore l’intérieur-maison. Le loyer est convenu entre les deux parties. Il dépend des prix sur le marché locatif. Avec la loi Pinel, par exemple, ces loyers sont soumis à des plafonds bien établis.
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FAQ
Oui. Un contrôle fiscal peut être effectué pour vérifier que les travaux de rénovation réalisés sont bien éligibles à la défiscalisation.
Oui. Mais respectez les dispositions légales.
Faites appel aux services d’un expert immobilier.