Acheter pour louer risques

Acheter pour louer : y-a-t-il réellement des risques ?

Pour augmenter les revenus, une personne peut placer ses avoirs et en retour, percevoir des dividendes. Il y a la Bourse, les casinos, les livrets et bien entendus les banques.

Mais, on ne doit pas non plus oublier le secteur locatif, lequel présente également de nombreux avantages avec une bonne gestion locative.

Certes, les risques existent dans le locatif, mais ils peuvent être contournés. C’est la raison pour laquelle, il est recommandé de passer par les banques et les courtiers professionnels. Ils ont l’expérience et ils connaissent tous les risques et toutes les solutions. Qui ne risque rien n’a rien, dit-on, c’est particulièrement vrai dans l’immobilier locatif.

Avec une bonne assurance, la location d’une résidence peut amener un rendement conséquent aux propriétaires. Pour en savoir plus, découvrez notre article : acheter un immeuble pour louer sans apport !

L’immobilier reste un secteur d’avenir

L’immobilier reste un grand marché porteur en France. Cela concerne l’investissement dans le locatif. Beaucoup d’hommes d’affaires étrangers viennent acheter des immeubles pour les louer.

Ils profitent des œillades du fisc dont le système de défiscalisation Pinel, certes tatillon sur le respect de l’’orthodoxie dans les déclarations concernant l’impôt sur le revenu et les revenus fonciers.

Toujours pour optimiser votre investissement dans le locatif, lisez aussi notre article : acheter pour louer : que retenir ?

Pour constituer un patrimoine

La pierre est une valeur sûre. L’investisseur peut décider de placer son argent en achetant une habitation qui deviendra une habitation principale.

Pour agrandir le patrimoine

L’investisseur possède un ou plusieurs pour augmenter son patrimoine dans l’immobilier. Peut être qu’il pense à ses héritiers.

Pour avoir une source de revenus

L’achat d’un local puis le louer est une formule séduisante pour les futurs propriétaires. Ils ont une nouvelle source de rentrée d’argent garantie par la rente locative grâce aux loyers perçus.

Dans le locatif, l’investisseur ne prend pas d’énormes risques

Pourquoi prendre des risques et non les courir ? L’investisseur sait, dans le marché immobilier, à quoi s’en tenir et il assume ses responsabilités. Il sait que le jeu vaut la chandelle.

Avant tout chose, il faut considérer deux points importants :

• L’achat d’une habitation comporte tellement de procédures (bancaires, administratives, fiscales, notariales, juridiques) qu’il se met naturellement à l’abri d’impondérables.
• L’immobilier est dans la catégorie des secteurs d’investissements les moins risqués. C’est à cause de la nature même de l’opération. Elle engage toute une vie. Cela explique, dans une certaine mesure, pourquoi les revenus locatifs sont élevés.

Les risques sont bien entendu connus. Le futur propriétaire doit les connaître et agir en conséquence.

Les risques en amont

L’investisseur sait que son projet est dans le locatif : location en meublé, location nue, location temporaire. Le risque est de se tromper de formule et de le regretter ensuite.

L’investisseur doit maîtriser sa capacité financière et la régularité de ses revenus. Il risque de ne pas obtenir un prêt immobilier.

L’acquéreur doit identifier le bon local et veiller à le visiter de fond en comble.

La visite des lieux est une étape importante. C’est à ce niveau que les arnaques sont possibles. Il faut l’assistance d’un professionnel en construction et en gestion immobilière.

Les risques pendant l’acquisition

Ne pas travailler en partenariat avec un expert immobilier et avec la banque expose l’investisseur à des risques de conclure une acquisition qui ne soit pas à l’abri de mauvaises surprises. Il est bon de se rappeler que le courtier maîtrise les arcanes de l’achat immobilier et le marché du locatif.

Les conditions de la banque visent à sécuriser le remboursement. Mais cela prémunit également le prêteur des risques de non remboursement du crédit souscrit qui l’expose aux poursuites judiciaires.

Les risques en aval

Le bien est acquis. Le propriétaire sait que les risques seront :

• les loyers impayés. C’est le problème de tous les propriétaires. La première chose à faire est de conclure un bon bail. La seconde chose est de souscrire une assurance loyers impayés.
• les dégradations de l’habitation surtout pour la location en meublé et la location temporaire
• la vacance locative si le local ne séduit pas les potentiels locataires. Voilà pourquoi, il faut avoir un local meublé qui a pignon sur rue.
• la méconnaissance des lois qui régissent le locatif
• l’évolution des prix en termes de loyer
• le décès du propriétaire. C’est pour cette raison que le prêt immobilier est toujours assorti d’une assurance vie.

Les avantages l’emportent sur les risques

L’investissement dans le locatif est le plus intéressant dans l’immobilier. Les loyers constituent des revenus non négligeables et ils contribuent dans le remboursement du prêt souscrit pour acquérir le logement.

• L’investisseur a acquis une habitation. Il est propriétaire et rentier. Il peut faire de son acquisition une résidence principale.
• La pénurie de logements dans les grandes villes.
• L’investisseur sécurise le placement. La location meublée rentabilise l’achat
• Le bien immobilier est un héritage sûr pour les enfants du propriétaire.

La loi accorde une défiscalisation attrayante dans le locatif. L’allègement fiscal de la loi Pinel concerne les loyers perçus. Le taux de réduction d’impôt est proportionnel à la durée de la location : 6 ans, 9 ans et 12 ans. Les risques existent mais les avantages sont plus importants. C’est tout ce qu’il faut retenir !

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