Il ne s’agit pas d’acquérir un local, il faut le louer et le mettre en location meublée reste une initiative qui rapporte.
- L’achat d’un local pour le mettre en location est une opération rentable à condition de respecter certaines règles :
- Faire le bon choix du local et de son emplacement
- Connaître le mécanisme de financement
- Calculer avec rigueur le rendement et la rentabilité
- Avoir l’étoffe d’un bon propriétaire
Acheter pour louer meublé : quel avantage ?
Tout le monde a déjà rêvé de posséder une maison ou un appartement, ou même un petit studio ? Rien n’est impossible dans l’investissement locatif ! Il faut avoir l’ambition de devenir primo-accédant ou d’acheter une habitation principale. Celle-ci peut être même transformée en local meublé destiné à être loué et devenir une source financière.
Augmenter les rentes foncières est possible en misant sur une gestion locative saine mais rigoureuse. Mais avant, il faut suivre certaines étapes, notamment répondre à ces questions : Comment choisir le local à acheter ? Pourquoi la location meublée ?
Justement, si vous envisagez de louer votre résidence principale, lisez notre article : quels sont les revenus fonciers pour une location meublée ?
Choisir l’investissement dans le locatif
L’immobilier, malgré tout ce qu’on peut dire, est un secteur porteur. La pierre est une valeur sûre. Avoir un toit est bien, mais donner un toit à une autre personne/famille est mieux. Autrement dit, dans l’investissement, on met en location une maison acquise pour qu’elle devienne, par exemple, une habitation principale pour son futur locataire.
- En louant, l’investisseur s’assure des rentes locatives régulières.
- En louant, l’investisseur prépare une retraite heureuse.
- En louant, l’investisseur jouit d’une fiscalité allégée.
Pour optimiser votre investissement, découvrez également notre article portant sur la loi Robien.
Les avantages de la location en meublé
La location en meublé comporte de nombreux atouts en matière d’investissement dans le locatif. Parmi ces atouts figure la souplesse de la formule.
Location en meublé saisonnière
Cette formule est prisée des propriétaires. Les loyers sont élevés. L’investisseur dispose d’une période creuse pour effectuer des travaux d’entretien. Une résidence située près d’un site touristique ou près de la mer est une mine d’or.
Location en meublé simple
La location nue ne fait plus recette actuellement. Les propriétaires investissent dans l’achat de mobiliers, des équipements sanitaires et autres ustensiles de cuisine. Le local prend alors de la valeur.
Législation favorable
Jusqu’à la loi Alur de Mars 2014, la fixation du loyer entre le propriétaire et le locataire en meublé était libre partout en France. En adhérant à la Loi Pinel, le propriétaire bénéficie de réduction fiscale proportionnelle à la durée du bail pour la location, laquelle est de 6 ans, 9 ans et 12 ans.
Aujourd’hui si le local meublé est l’habitation principale du locataire, il sera soumis, comme la location à nu ou vide, à l’encadrement dans les zones dites tendues (28 agglomérations de plus de 50 000 habitants).
Bail non contraignant
La durée du bail est très souple. Elle peut être d’une année voire de 9 mois pour les étudiants. Le dépôt de garantie est limité à un montant correspondant à deux mois de loyers saisis.
Une fiscalité encourageante
L’investisseur est généralement un particulier. Il est un loueur en meublé non professionnel en statut Lmnp. Ses rentes locatives sont donc soumises aux impôts sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et commerciaux ou BIC. Si les recettes locatives sont inférieures à 32 900 euros, la moitié des loyers obtenus ne sont pas imposables.
Si le local meublé est en location saisonnière et les recettes annuelles moins de 82 200 euros, alors l’investisseur bénéficie d’un allègement forfaitaire des charges de l’ordre de 71%.
Conseils avant d’acheter le local
Pour effectuer un bon achat, voici quelques conseils utiles :
- Disposer de l’argent rapidement mobilisable. Il peut servir d’apport personnel pour le prêt bancaire
- Identifier le bien immobilier qui est destiné à la location en meublé
- Connaître toutes les obligations et droits en matière d’investissement dans le locatif, et notamment dans le meublé
- Travailler le dossier avec un expert immobilier et un notaire
- Visiter plusieurs fois le local à acheter
- Préparer le dossier pour la demande d’un crédit bancaire
- Simuler la demande de prêt bancaire sur un site spécialisé de crédit
- Connaître la capacité d’emprunt, les mensualités, la durée du remboursement, le meilleur taux d’intérêt, le coût de l’assurance-vie,
- Signer le compromis de vente avec le vendeur. L’investisseur a besoin de mettre ce document dans le dossier de prêt bancaire.
- Choisir la Banque de prêt et transmettre la demande
Le crédit immobilier peut être un crédit simple, un prêt hypothécaire ou un prêt relais. La durée du prêt va de 15 ans à 30 ans.
Il faut rentabiliser l’investissement
Il faut anticiper et calculer la rentabilité locative. L’investisseur le fait en tenant compte du prix du local et du loyer qu’il pense fixer. Le taux de rentabilité doit être supérieur à 4%. Le rendement locatif, pour sa part, dépend d’un certain nombre de critères :
L’emplacement du local
Pour faire de la location en meublé dans l’investissement locatif, il est nécessaire d’acheter un bien immobilier dans un endroit bien en vue et prisé des locataires.
Le choix du mobilier et des équipements
La loi oblige le propriétaire qui a le statut de loueur, à aménager son local selon les règles fixées. Le propriétaire doit acheter 11 meubles spécifiques qui figurent dans le cahier des charges.
Pour une location en meublé, l’investisseur peut appeler un décorateur et appliquer un style de décoration d’intérieur-maison : contemporain, scandinave, bohémien, industriel ou vintage.
Les loyers des habitations bien décorées sont assez conséquents. Le propriétaire peut même transformer le local en logement connecté. Et sa valeur augmentera davantage.
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FAQ
Il est de trois mois. Mais les deux parties peuvent toujours discuter.
Oui. Il est même obligatoire. Car il connaît mieux que vous ce domaine.
