L’investissement locatif est un excellent choix pour placer son argent. Il suffit de bien connaitre toutes les facettes de l’opération.
- Pour ceux qui désirent investir dans le marché immobilier, le locatif est un bon créneau à condition d’en maitriser les arcanes dont:
- Les raisons qui justifient le placement
- Les grandes étapes qui sont à franchir
- Les dispositifs légaux qui sécurisent les investissements
- Le financement qui est assuré par les banques
Acheter pour louer : que faut-il retenir ?
Il ne peut exister de meilleur investissement que celui de la pierre. C’est une valeur sûre qui permet de fructifier les avoirs.
Le marché immobilier, en effet, est un secteur porteur notamment dans le locatif : on achète un local et on le loue. Il est bon de procéder à un état des lieux de ce secteur porteur grâce aux rentes locatives.
Si vous souhaitez vous engager dans l’investissement immobilier, notamment la location meublée, il vous serait peut-être profitable de lire notre article : mise de fonds immobilier pour le locatif : que savoir !
L’investissement dans l’immobilier a ses raisons
Plusieurs motifs amènent les promoteurs à reconnaître que l’investissement dans le locatif est un placement judicieux.
La demande en logement
Ce n’est plus un secret. Les médias rapportent régulièrement le déficit en logements. Plus de 15 000 nouvelles habitations doivent être construites.
La conjoncture économique
Le contexte économique favorise l’investissement dans l’achat de bien immobilier. Les taux d’emprunt sont encore bas.
La sécurisation des avoirs
L’investisseur se constitue un patrimoine. En plaçant ses avoirs dans l’immobilier, il les sécurise. En même temps, il les fructifie grâce à une gestion locative rigoureuse.
La préparation de la retraite
L’immobilier permet à tout particulier d’assurer sa retraite. C’est un investissement sur le long terme qui rapporte.
La constitution d’un héritage
Acheter un local signifie préparer un héritage pour sa progéniture. C’est donc se rapprocher de ses enfants.
La remise fiscale
L’autre attrait dans le locatif est la défiscalisation. Avec le dispositif Pinel, l’investisseur bénéficiera de réduction de taxes dans l’investissement locatif.
L’accessibilité du prêt bancaire
Toute banque est disposée à accorder un crédit immobilier. La compétition est même serrée pour attirer les emprunteurs. Autant en profiter !
Pour plus d’informations sur la manière de se constituer un patrimoine immobilier, optimiser ses revenus locatifs… découvrez aussi notre article : tout savoir sur l’investissement immobilier !
Comment procéder pour acheter un bien immobilier ?
Il existe plusieurs étapes à franchir pour acheter une habitation et en faire une résidence principale ou pour la destiner d’abord à la location.
Il faut commencer par avoir en soi le réel désir de se lancer dans le locatif. Il faut se concentrer sur le sujet car dans l’immobilier, c’est une vie qui est engagée.
- Si l’acheteur souhaite acquérir un local modeste, l’assistance et les conseils d’un expert immobilier et d’un notaire suffiront.
- Si l’acheteur veut se lancer dans une transaction d’envergure, il a besoin d’une équipe : courtier, notaire, assureur, architecte, décorateur.
Identifier le local
Avant d’acheter, il faut que le local à acquérir existe. Il faut trouver, localiser et identifier. Il faut recourir à l’internet, aux petites annonces et aux agences immobilières.
Choisir les bons emplacements
L’investissement est dans le locatif. Il faut donc que le local soit situé dans les emplacements appréciés des futurs locataires :
- Quartier cossu si le projet vise une clientèle aisée qui cherche une résidence principale
- Quartier de grandes villes si le local à louer est destiné aux étudiants et aux personnes qui ont travaille en ville. La plupart des locataires aiment les logements neufs proches des centres commerciaux et d’affaires et à proximité des moyens de transport.
La rentabilité est à étudier
L’investisseur se lance dans les affaires. Il faut que la transaction soit rentable. En général, il a le choix entre trois formules :
- La location vide
- La location en meublé,
- La location saisonnière meublée
Dans les prévisions, le taux de rendement doit être supérieur à 6% pour que l’opération soit classée rentable.
La fiscalité favorise l’investissement dans le locatif
Il existe plusieurs lois qui encouragent l’investissement dans l’immobilier : loi Censi-Bouvard, loi Duflot, loi Scellier, loi Malraux, pour ne citer que celles-là.
La loi Pinel est populaire car elle concerne la construction et la mise en location de local dans le neuf, ainsi que la rénovation dans l’ancien.
En quoi est-elle intéressante ? La loi Pinel accorde des réductions d’impôt aux propriétaires qui louent leurs habitations pour une durée définie.
Grâce au système Pinel, en vigueur depuis 2015, le propriétaire bénéficie d’allègement fiscal :
12% de remise : Location pour 6 ans
18% de remise : Location de 9 ans
21% de remise : Location de 12 ans
Les logements doivent être uniquement dans des zones définies par cette loi qui encadre également le loyer.
Le taux d’intérêt booste les emprunts bancaires
Depuis quelques années, après les déboires de Subprime, l’investissement dans le locatif a repris du poil de la bête. La baisse du taux d’intérêt y est pour quelque chose.
L’investisseur doit :
- Connaître sa capacité d’emprunt après s’être renseigné sur le coût de son acquisition : prix du local et charges diverses.
- Simuler le prêt en ligne. Il saura le meilleur taux, la banque qu’il lui faut, le montant total et la durée, les mensualités, le coût de l’assurance vie.
- Disposer de l’apport personnel requis qui sera un dépôt de garantie.
Il se faut garder d’acheter un bien immobilier au-delà de sa valeur réelle. Il faut éviter ce qu’on appelle « vacance locative » et les impayés en ne louant le local qu’à un client solvable.
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FAQ
Tout particulier peut le faire à condition d’avoir la capacité financière suffisante.
Ces deux lois portent sur des allégements fiscaux accordés aux propriétaires qui louent leurs locaux. La loi Pinel a remplacé depuis le 1er Janvier 2015, la loi Duflot.
Elles se valent. Tout dépend due votre choix.
