Acheter maison ancienne pour louer

Acheter maison ancienne pour louer : que retenir ?

Si vous envisagez de tenter votre chance dans le locatif,  l’actualité immobilière vous est une source inépuisable d’informations pour orienter votre choix. Mais, avant d’acquérir un bien pour le mettre en location, il importe de bien étudier la faisabilité de votre investissement immobilier. Il faut se poser plusieurs questions, s’informer sur plusieurs sujets et analyser le marché. Ces étapes sont cruciales car il est question de la réussite de votre investissement. Vous pouvez demander conseil à un vendeur immobilier professionnel. Il saura certainement vous guider.

Justement à ce sujet, notamment en ce qui concerne l’investissement immobilier, la gestion locative et les revenus fonciers, découvrez notre article : quelles sont les erreurs à ne pas commettre avec la loi Pinel ?

Acheter pour mettre en location : la rentabilité est un point crucial

Faut-il placer son argent dans le locatif ? Il faut noter que malgré la situation actuelle en matière d’immobilier, la location appartement est un placement très risqué. En effet, l’investissement dans le locatif est souvent associé à certains dangers, lesquels peuvent toutefois être compensés par une bonne rentabilité. Pour ce faire, vous disposez des dispositifs de réduction de prix, et les systèmes d’accroissement de la fiscalité immobilière. Néanmoins, cela n’est possible que si vous choisissez les meilleurs projets immobiliers. Ainsi, il convient de s’informer sur le marché en tenant compte de l’actualité immobilière. Encore une fois, les conseils d’un vendeur expérimenté vous seront bénéfiques.

Pour commencer à comprendre comment optimiser vos revenus fonciers grâce à un investissement immobilier réussi, découvrez notre article : qu’est ce que la défiscalisation immobilière ?

Tenir compte de l’actualité immobilière

Lorsque les prix des logements sont en hausse, l’investisseur  est largement gagnant. Il va continuer à percevoir des loyers pendant que son logement prend davantage de la valeur. Alors, il pourra, mis à part les revenus fonciers et les revenus locatifs, saisir une plus-value en éventuelle revente. Pendant les fortes augmentations de prix, la plupart des investisseurs se sont alors tournés vers la location appartement afin de profiter d’une meilleure rentabilité au lieu de louer une maison individuelle ou une maison principale. En règle générale et en termes de marché ou de projets immobiliers, le danger de perte se compense avec un niveau de rendement supérieur. Alors, si vous placez votre argent dans des projets immobiliers,  vous devez vous assurer que votre rentabilité soit largement suffisante afin de couvrir les dangers de perte. Pour vous aider, vous pouvez aussi prendre en compte les moyens de défiscalisation immobilière relatifs à votre investissement. N’hésitez pas à demander à votre vendeur de vous orienter vers la bonne marche à suivre.

Les avantages de l’achat dans l’ancien pour louer

Afin d’améliorer un peu les conditions de placement dans l’immobilier locatif, il existe évidemment différentes options qui permettent de profiter de baisses d’impôts en sélectionnant des projets qui autorisent la défiscalisation et profiter d’une bonne gestion locative. Que vous optiez pour la location d’une maison individuelle ou d’une résidence principale, il existe certainement un dispositif qui va vous permettre de défiscaliser.

Par ailleurs, malgré les idées reçues pouvant généralement être négatives, un vendeur qualifié vous dira qu’investir dans l’ancien pour louer peut certainement  proposer un certain nombre d’avantages. Dans un premier temps, vous profitez d’un placement bien privilégié, même s’il s’agit d’une maison individuelle, favorisant ainsi l’intérêt des locataires. Vous bénéficiez aussi d’une grande variété de logements  avec des charmes exceptionnels. En même temps, les plus-values dans ce marché immobilier sont souvent considérablement importantes et sur le long terme. Rapidement accessible et souvent déjà bien équipée, même pour la salle de bains, les prix sont souvent très intéressants par rapport aux logements neufs.

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Investissement dans le locatif : choisir l’ancien

Les investisseurs se posent souvent des questions quant au choix de leur placement locatif  comme comment réussir son investissement, comment défiscaliser ou encore quel dispositif de défiscalisation choisir, loi Pinel ou autre, etc. Que l’on soit vendeur ou bailleur,  on ne doit pas improviser. Même en investissant dans l’ancien, entre la sélection des locataires, la fiscalité et les dépenses diverses,  il s’agit d’un placement réclamant du temps et de connaissances en matière d’immobilier et gestion locative.

Les points essentiels

Valeur certaine pour certains,  investissement sûr pour d’autres, la pierre représente toujours un bon placement. Pourtant, il nécessite une grande attention et amplement d’informations. Du logement ancien à acheter, la négociation avec le vendeur, la collection des locataires en passant par les formalités diverses, vous devez  tout prendre en compte.

Principalement, afin d’être rentable,  le placement immobilier locatif dans l’ancien doit être estimé à long terme. En effet, le but est de pouvoir percevoir des loyers afin d’accroître vos revenus et valoriser le bien. A noter que dans certains cas, vous pouvez même investir en déficit foncier. Ce qui vous amène alors à considérer l’imposition et la fiscalité qui régissent votre projet. En ce qui concerne la gestion locative, elle sollicite également vigilance et rigueur. Le mieux c’est d’acquérir un logement bien positionné dans une place où le marché offre de meilleures opportunités, c’est-à-dire dans les villes dites « tendues » où l’offre est moins conséquente que la demande.

Comment défiscaliser dans l’ancien ?

Pour commencer, il faut noter que le propriétaire d’un logement ancien a la possibilité de soustraire des revenus fonciers les charges occasionnées par les rénovations, pour que celles-ci ne soient pas un fardeau pour le vendeur principal. Si dans la règle générale, la loi Pinel est surtout utilisée pour l’investissement dans le neuf, il est toutefois possible de profiter des intérêts relatifs à cette disposition pour l’ancien.

Cependant, il faut estimer le type de contrat adapté à votre investissement dans le locatif, à condition que le logement soit à rénover. Au cours de l’achat d’un bien ancien avec le dispositif Pinel,  vous devez faire la sélection d’un  bien qui ne correspond pas aux éléments de salubrité minimale demandée et faire des rénovations pour répondre aux normes appliquées.

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