Acheter garage pour louer rentable

Pourquoi investir dans un garage ?

Un garage est-il un bon investissement ? Les revenus locatifs d’un garage, si on considère l’investissement de départ, n’ont rien à rougir face à ceux des grands immeubles et des autres types de biens immobiliers.

Si vous souhaitez en connaître davantage sur le sujet avant de vous engager dans un investissement, notre article peut vous aider : quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Pourquoi investir dans un garage ?

La forte demande dans les grandes agglomérations, du fait des difficultés de stationnement et le faible niveau des investissements nécessaires pour s’en acquérir, font que l’achat d’un garage soit un investissement rentable. En France, le prix d’un garage, destiné à une seule voiture, varie entre € 10.000 et €25.000.

Au-delà de ces deux arguments, il est important de souligner que :

• La location d’un garage génère des revenus stables, qui impliquent moins de formalités administratives. S’occuper de la gestion locative d’un garage est largement plus aisé, comparé à d’autres biens immobiliers.
• Un garage ne nécessite que très peu d’entretien par rapport à un autre type de logement. Et même si des interventions sont nécessaires, le propriétaire n’y engagera que très peu de frais. En plus, les risques de dégâts causés par le locataire sont minimes.
• Un contrat de bail de location est facile à rompre, dans le cas où un locataire ne vous satisfait pas ou si ce dernier est un mauvais payeur.

Comparez la gestion locative d’un garage avec celle d’un immeuble, ou encore d’une résidence principale ou secondaire, ou même avec une assurance vie en lisant notre article : tout sur l’investissement immobilier.

Où investir ?

L’emplacement du garage est crucial pour espérer un investissement rentable. A Paris comme dans les grandes villes, la demande est par exemple colossale. Cependant, les investissements de départ peuvent aussi être exorbitants, pour espérer un bon rendement brut comparé aux possibilités d’une ville de taille moyenne. Peser le pour et le contre entre ces deux notions peuvent vous amener à découvrir d’autres villes, peut-être moins en vue, mais qui peuvent offrir de très bons revenus.

La différence entre un garage et un box

Un garage ou un box sont deux termes que les professionnels de l’immobilier peuvent confondre. Toutefois, dans la pratique, on parle de garage lorsque celui-ci se trouve à l’extérieur, et de box lorsque celui-ci se trouve à l’intérieur, comme au sous-sol d’un bâtiment par exemple. Il convient alors de préciser qu’il est aussi possible d’acheter une place de parking, qui n’a ni toit ni murs par définition, qu’elle se trouve à l’extérieur ou à l’intérieur d’un bâtiment.

La rentabilité locative d’un garage

La rentabilité après la mise en location est une notion très importante dans tout investissement dans l’immobilier. Celle-ci s’applique aussi bien dans le cadre d’un immeuble que d’un garage.

Comprendre la rentabilité de location d’un garage

La rentabilité de location est une valeur en pourcentage qui correspond à la part annuelle du loyer par rapport à l’investissement total d’un bien immobilier. Cette valeur est surtout utilisée pour déterminer en combien de temps le montant investi peut être totalement remboursé. De la même manière, cette valeur peut être comparée au taux d’un crédit immobilier pour déterminer si le projet est un bon investissement, ou pas.

Il est aussi important de différencier le taux de rentabilité brute et le taux de rentabilité nette du projet. Le premier est calculé en comparant le loyer annuel et l’investissement de départ total, tandis que le second est calculé en prenant en plus compte des différentes charges annuelles que peuvent générer le bien. Avant de vous engager, apprenez à déterminer la valeur de votre rentabilité.

On parle d’un très bon investissement lorsque le taux de rentabilité net peut atteindre les 10%, comme c’est le cas dans certaines villes comme Romans-sur-Isère ou Libourne, lorsque la moyenne en France tourne autour de 5 %. Ainsi, est considéré comme un bon investissement locatif un bien qui peut être amorti entre 10 à 15 ans.

Mesurer la demande de votre secteur

La rentabilité de location est un bon indicateur, mais il est loin d’être complet. En effet, il est calculé sur la base d’un taux d’occupation à 100% du bien immobilier. Et pourtant, il peut arriver que votre garage soit inoccupé pendant une durée plus ou moins longue. D’ailleurs, aucun indicateur chiffré ne permet de le prévoir.

Les deux éléments que vous devez considérer sont : la demande de location en général dans le secteur et la concurrence. Si votre garage se trouve à proximité d’un parking public par exemple, il vous sera difficile de trouver un locataire.

Cadre juridique pour la location d’un garage

Avant de décider d’avancer dans votre projet d’investissement locatif, faites connaissance avec le cadre juridique de ce type de location.

Autour du contrat de location d’un garage

Un garage est considéré comme un simple bien, et le contrat de location relève du droit commun. Dans ce sens, un garage n’est pas apparenté à d’autres biens immobiliers comme une maison ou un appartement. La logique est très simple : dans le cas où un contrat est rompu, le locataire ne se retrouve pas à la rue. Ainsi, le propriétaire est libre de fixer les conditions du contrat de location. Les points importants comme l’augmentation du loyer ou les réparations doivent être inclus en tant que clause du contrat.

Le contrat de location donne aussi lieu au paiement de la TVA, ce qui implique une souscription du propriétaire.

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