Acheter et louer une partie du bien

Choisir d’acheter un bien pour en louer une partie est une bonne formule. Le but est d’accroitre son patrimoine et d’avoir de nouveaux revenus.

Il ne suffit pas d’acquérir des biens immobiliers. Il faut les rentabiliser. Pourquoi ne pas mettre en location une partie ?
L’investissement locatif est très porteur
Le patrimoine s’accroît et la fiscalité est attrayante
Il suffit de bien cibler les bons placements
L’offre en logements neufs ne couvre pas demande

Pourquoi acheter et louer une partie du bien ?

Qui, propriétaire de maison ou d’appartement n’a pas envisagé de louer une partie de ses biens  pour augmenter ses revenus ? Les salaires ne suffisent plus. Encore moins les rentes foncières.

Toute personne peut acquérir un immeuble, lequel sera utilisé comme résidence principale ou secondaire. Chacun est libre de se lancer dans le locatif, lequel est une activité véritablement rentable. Il est d’ailleurs possible de souscrire à un prêt immobilier, lequel inclut normalement une assurance vie pour garantir l’acquisition.

Pour savoir dans quel type de résidence pouvez-vous investir, découvrez aussi notre article : défiscalisation immobilière d’une maison de retraite : que retenir ?

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
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Louer une partie de la maison achetée mais habitée par le propriétaire

Un propriétaire peut louer sans autorisation une partie de sa résidence secondaire ou logement. Cela peut être une chambre ou une aile de l’habitation principale. Cependant, il doit respecter certaines règles, à savoir :

  • signer un contrat de bail de location meublée. Ce contrat déchargera le propriétaire de nombreux soucis de gestion. Le gestionnaire est responsable du recouvrement des loyers, entres autres.
  • établir un état des lieux pour les mobiliers et les différents matériels de cuisine.
  • procéder à un diagnostic énergétique, à un constat des risques d’exposition au plomb et des risques naturels.

Dans sa gestion locative, le propriétaire doit veiller à ce que la surface proposée soit de plus de 9 m². La hauteur du sous plafond doit être de 2,20 m. La chambre doit être aérée et éclairée. Et elle doit comporter une cuisine et une salle de bain, ainsi que des toilettes.

Les loyers perçus ne sont pas imposables. Mais  ils ne doivent pas dépasser un plafond fixé par l’Etat pour ce type d’investissement : 184 euros dans les centres villes et 138 euros en province.  Si les revenus locatifs dépassent 32 900 euros, le propriétaire les déclarera dans le cadre du régime fiscal Bénéfices Industriels Commerciaux.

Un investissement dans l’immobilier est ainsi rentable. Toutefois, il faut bien choisir son dispositif de défiscalisation. Justement, notre article sur la loi Duflot peut vous aider.

La location temporaire de logement plaît aux propriétaires

Il existe une forme d’investissement  immobilier qui convient aux visiteurs étrangers et aux estivants. En effet, s’il y a une formule d’hébergement qui est beaucoup appréciée des touristes et des étudiants en vacances, c’est  bien la location saisonnière.

Une autre tendance est constatée. De plus en plus de propriétaires transforment aujourd’hui des chambres en EHPAD ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes.

Dans ce système de gestion, l’objectif est d’accueillir des seniors qui ont besoin d’assistance médicale et sociale. Les chambres sont aménagées et deviennent des chambres médicalisées. Le résident ou pensionnaire bénéficie du service d’un personnel  qualifié.  Il  paie un loyer et ses factures.

Il faut savoir acheter pour arriver ensuite à faire louer

En effet, comment rentabiliser le patrimoine ? Aujourd’hui, la réponse qui vient à l’esprit immédiatement est la suivante : par les revenus de location.

Le marché immobilier est en bonne santé actuellement : l’investissement dans le locatif reste une excellente activité pour placer ses avoirs. Les loyers sont mieux que les simples revenus.

Les loyers sont effectivement devenus une source de revenus substantiels pour de nombreux propriétaires. Les locataires sont donc les futurs clients. Il faut les séduire en leur proposant un bon produit immobilier.

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Ce qu’il faut faire pour réussir un achat

Voici quelques règles d’or pour réussir un investissement dans le locatif :

  • Contacter un bon courtier immobilier. Il connaît non seulement le marché mais aussi les arcanes du crédit immobilier.
  • Cibler la ville où l’offre ne suit pas la demande croissante. Apporter des réponses aux questions : Quel genre de location ? La location temporaire fait-elle partie des besoins ?
  • Identifier le quartier bien desservi par les transports en commun et avec des centres commerciaux et d’affaires et des écoles ou autres universités à proximité.
  • Choisir l’emplacement de votre achat et se renseigner sur les loyers pratiqués dans la zone.
  • Accorder la priorité au neuf sans perdre de vue l’ancien, lequel peut parfaitement être rénové.
  • Visiter le bien immobilier et faire un état des lieux complet comme pour en faire une résidence principale. Un logement qui séduira son futur propriétaire plaira sûrement au futur locataire.
  • Calculer la capacité d’emprunt avec un courtier professionnel et en utilisant le simulateur de prêt immobilier. Le simulateur tiendra compte des charges fiscales dont les impôts sur le revenu.
  • Faire une estimation chiffrée de la rentabilité du locatif. Elle doit être comprise entre 3% et 4%.
  • Profiter des lois qui protègent ou qui allègent l’investissement comme la loi Pinel, la loi Alur, l’amendement Censi Bouvard.
  • Confier la gestion du bien à une agence immobilière professionnelle expérimentée dans cet investissement. Le propriétaire signera avec elle, un contrat de bail commercial. L’agence se chargera des entretiens du bâtiment et du recouvrement des loyers.

La France est en déficit de logements. Il lui faudrait construire 15 000 nouvelles habitations pendant plusieurs années. Comme  les risques de décote sont minimes, il est conseillé d’investir en locatif dans le neuf car les normes sont conformes aux exigences du développement durable et de la protection de l’environnement.

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FAQ

Le DPE est un document important. Il doit dater de moins de 10 ans. Et un état des risques naturels et Énergétique de moins de 6 mois

Sûrement pas. Il faut respecter la date d’échéance. Elle est irrévocable.

Pourquoi pas !  Il faut avoir les moyens. Travaillez avec un courtier professionnel.