Acheter en nom propre pour louer

Le secteur immobilier est encore un bon choix pour ceux qui souhaitent investir. En effet, les avantages sont nombreux et les choix sont multiples. Vous avez la possibilité de choisir d’investir en nom propre ou faire appel à une SCI.

Investir dans l’immobilier plutôt qu’ailleurs
Investir en nom propre ou en SCI
Investissement locatif : un grand nombre de possibilités

Acheter en nom propre pour louer : pourquoi ?

Malgré plusieurs ajustements fiscaux depuis quelques années en France,  qui alourdissent légèrement les impôts dans ce secteur d’activités, c’est toujours aussi intéressant de développer son patrimoine immobilier et de réaliser un investissement dans l’immobilier.

En effet, ce type d’investissement, principalement l’investissement locatif, a ses avantages. Découvrez dans notre article pourquoi travailler dans l’investissement immobilier ?

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Investir dans l’immobilier plutôt qu’ailleurs

Si on a mis de l’argent de côté, et si on trouve que les taux de l’épargne et de l’assurance vie ne sont pas assez avantageux, plusieurs choix d’investissement sont possibles. Lancer sa propre activité commerciale est par exemple une réelle possibilité, à condition que nos activités le permettent. Un placement financier peut être une bonne idée, sauf que cela comporte un certain risque. C’est ainsi que l’investissement dans l’immobilier apparaît comme l’une des meilleures options. Les biens immeubles se déprécient rarement, surtout avec la situation actuelle du marché en matière de vente et de location immobilière.

Pour en savoir plus et mieux orienter votre investissement, découvrez notre article : tout sur l’investissement locatif !

La pierre : un investissement sûr

« La pierre est éternelle », comme disent souvent les professionnels du secteur immobilier. Dans les grandes villes de France ou en milieu rural, le secteur immobilier se porte très bien. La demande est très forte et l’offre, le plus souvent, n’arrive pas à l’honorer. C’est ainsi que notre administration incite et encourage les investissements immobiliers, dans le neuf ou dans la rénovation. Des avantages fiscaux attendent ceux qui veulent y placer leur argent.

Les avantages d’un investissement dans le locatif

L’investissement locatif est tout particulièrement encouragé, surtout dans les plus grandes villes de France. En effet, le déséquilibre entre la demande et l’offre y est encore plus marqué. L’un des dispositifs mis en place par l’administration, qui est aussi le plus avantageux, est par exemple la Loi Pinel, qui procure des défiscalisations pouvant aller jusqu’à 21% à condition de réaliser une location nue, pour ceux qui souhaitent investir dans ce secteur. Avec de tels avantages, il est même possible de réaliser un investissement sans apport.

Investir en nom propre ou passer par une SCI

La SCI ou Société Civile Immobilière

Une SCI ou une Société Civile Immobilière (ou encore Société Civile de Placement Immobilier – SPCI) est une entreprise commerciale, regroupant des actionnaires disposant de parts sociales, lesquels placent leurs fonds dans l’immobilier qui sera mis en location. Passer par une SCI se rapproche un peu plus d’un placement financier, sauf si cette SCI est de petite taille et que les investisseurs gèrent ensemble l’entreprise. Notez qu’il n’est pas possible de créer une SCI seul. Dans ce cas, l’investissement en nom propre est obligatoire.

Avantages de l’investissement en nom propre par rapport à la SCI

L’investissement en nom propre permet plus de liberté. La liberté dans le choix des biens à acheter pour commencer. Mais aussi la liberté dans le choix de la destination des biens. Vous avez par exemple la possibilité de vendre à tout moment, si vous trouvez d’autres placements plus intéressants. Vous pouvez aussi habiter votre maison après quelques années, si vous souhaitez vous séparer de votre résidence principale.

L’investissement en nom propre vous fait également bénéficier d’avantages fiscaux comme les dispositifs Pinel et Malraux, qui ne s’appliquent à une SCI qu’en respectant plusieurs conditions. De la même manière, l’impôt sur le revenu résultant des revenus locatifs est plus avantageux dans le cadre d’un investissement en nom propre, que l’impôt sur les sociétés qui s’appliquent à des SCI, du fait d’une double imposition.

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L’investissement dans le locatif : les différentes possibilités

Les choix classiques

Selon votre budget, vous pouvez investir dans des appartements ou des maisons entières. Ces dernières sont plus avantageuses puisque vous avez une plus grande possibilité de rénovation. Vous pouvez même augmenter considérablement l’espace habitable. Investir dans des appartements implique l’obligation d’adhérer aux règlements de copropriété. Pour vous faire une idée, n’hésitez pas à parcourir les avis de différents professionnels. Et si vous choisissez évidemment la location meublée, votre clientèle sera d’autant plus nombreuse, donc plus rentable.

L’autre grande possibilité est de vous lancer dans la construction après l’achat d’un terrain nu. Là aussi, vous êtes encouragé par l’État avec le dispositif Pinel. Et dans la plupart des cas, votre banquier est aussi de votre côté. Du fait de la bonne santé du secteur, il vous accordera facilement un crédit immobilier. C’est dans ces conditions qu’on parle d’investissement dans le locatif sans apport, même si votre banquier vous demandera de fournir une petite part de l’investissement total, qui sera remboursée par les avantages fiscaux. Notez qu’en investissant dans une maison ancienne et en la rénovant pour vous conformer aux directives actuelles en matière de consommation d’énergie, avant de la louer en tant que résidence principale, vous bénéficiez du dispositif Pinel.

Les choix atypiques

L’investissement dans le locatif ne se limite pas aux maisons et aux appartements. En effet, de nos jours, surtout du fait de la rareté de l’espace dans les grandes villes, certains biens immobiliers atypiques peuvent se louer.

Les box de rangement, les garages et les places de parking font partie de ces biens atypiques. Il est tout à fait possible d’acheter ces types de biens et les mettre en location. Leurs plus grands avantages sont le faible coût d’entretien et le risque minime de voir le locataire les détruire.

Même si vous n’exercez pas un métier d’agriculteur, les terres agricoles sont aussi d’excellents investissements. Vous souhaitez peut-être devenir agriculteurs dans quelques années, et vous avez trouvé un bon terrain pour placer votre argent ? Mettez-le en location en attendant de pouvoir l’exploiter vous-même. De toute manière, la possibilité de bâtir, sur ce type de terrain, reste toujours valable.

Il est aussi possible de louer dans des secteurs très personnalisés, comme les locations meublées, les locations commerciales, les locations dans des résidences séniors… Sinon, il vous est aussi possible de louer en nue propriété.

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FAQ

Oui, il est tout à fait possible de basculer plus tard en SCI si vous avez acheté en nom propre un bien immobilier. Ce choix est par exemple adopté par certaines familles pour bien organiser une succession.

Acheter en nom propre est plus intéressant entre époux, puisqu’en cas de décès de l’un d’entre eux, le survivant perd le droit de jouissance qui devrait être automatique la plupart du temps.