Acheter ehpad louer à ses parents

Acheter EHPAD et louer à ses parents : que retenir ?

Beaucoup de particuliers profitent de la rentabilité de l’investissement locatif. Ils transforment, avec un crédit immobilier, leur résidence en Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes ou EHPAD.

La population européenne vieillit.  Dans 20 ans, la France comptera 22,3 millions de personnes de plus de 60 ans.

Certes, en France, l’État prend des mesures pour encourager le maintien à domicile des personnes âgées, dans une habitation principale de préférence. Cependant, l’EHPAD apparaît comme la formule indiquée pour les fortes dépendances dont celles de type Alzheimer.

Si vous disposez d’un bien immobilier  pouvant être loué, notre article « que paye-t-on quand on vend sa résidence principale ? » peut certainement vous être utile.

Structure médicalisée publique ou privée

• Les EHPAD sont des établissements destinés à accueillir des personnes âgées et dépendantes sur le plan physique ou pathologique.
• Les EHPAD sont publics ou privés.
• Les chambres sont médicalisées.
• Les résidents sont nourris, encadrés, surveillés et soignés par un personnel formé : médecins, infirmiers, aides-soignants.
• L’EHPAD propose aux résidents des sorties, des animations, des jeux de société, des ateliers et des concerts.

Formule location  pour aider les vieux parents

La location et la facture d’un EHPAD sont payées tous les mois. Ceux qui souhaitent mettre en maison de retraite médicalisée leurs parents peuvent le faire.

Ils peuvent se renseigner auprès des EHPAD publics dans l’annuaire du site gouvernemental pour les personnes âgées. Ils peuvent également contacter un EHPAD privé pour louer mensuellement une chambre, services compris.

Pour être admis dans un EHPAD, il faut constituer un dossier et transmettre la demande et remplir les formalités administratives exigées dont l’impôt sur le revenu et la pension de retraite. Le médecin traitant se charge de la fiche médicale du demandeur.

Et si vous disposez d’une résidence pouvant être transformée en EHPAD, vous pouvez également y louer vos parents. Découvrez dans notre article pourquoi réaliser un investissement locatif ? Et quels sont les enjeux en termes de rentes foncières ?

Bonnes raisons d’investir dans l’ « Or gris »

L’investissement  dans un EHPAD, pour agrandir son patrimoine immobilier, est devenu une opportunité d’affaires niché dans un bon foyer fiscal. Au-delà de l’envergure d’entraide citoyenne, elle est accessible à tout particulier, en l’occurrence aux primo accédants.

Les professionnels de l’investissement immobilier parlent volontiers d’ «or gris » car le marché des chambres médicalisées est devenu porteur. Il met à l’abri du déficit foncier et il séduit en offrant de nombreux avantages et une sécurité d’investissement. Il apporte une nouvelle vision pour les propriétés dont la résidence secondaire.

Le taux de rendement locatif est attrayant

Le rendement d’une location en EHPAD varie, suivant les établissements, entre 4,4% et 5%. Cette rentabilité est nette de frais. C’est donc un investissement rémunérateur en termes d’immobilier.

L’État sollicite le secteur privé

L’offre en résidences EHPAD est inférieure à la demande croissante. L’État demande aux groupes privés d’en construire.

Il faut compter  moins de 10 000 résidences médicalisées.

Les loyers sont sécurisés

Grâce au bail commercial (9 ans ou 12 ans), le gestionnaire doit verser régulièrement au propriétaire le loyer convenu jusqu’à la fin du contrat. Il assure également l’entretien des lieux.

Un EHPAD est un revenu supplémentaire

L’achat d’un EHPAD est une belle affaire pour les investisseurs qui souhaitent avoir des revenus complémentaires sans plus se soucier des revenus fonciers.

Comment financer l’achat d’un EHPAD ?

Pour acheter un EHPAD dans le neuf ou dans l’ancien, le crédit immobilier est le plus courant.

Négocier auprès de grands groupes

L’achat d’un EHPAD peut être effectué auprès de grands groupes immobiliers constructeurs sur avis de courtiers professionnels et en consultant des sites spécialisés.

Le demandeur a un profil d’emprunteur normal et il souscrit un prêt bancaire. Il dispose d’un revenu imposable dans les règles.

Le crédit peut être un prêt immobilier classique ou autres prêts au logement permettant de bénéficier d’avantages fiscaux comme le dispositif Pinel.

Acheter cash une chambre EHPAD

Tout particulier peut acheter cash une chambre EHPAD et la mettre en location meublée même à ses parents.

Cette opération s’adresse aux personnes qui disposent d’une  somme conséquente : héritage, donation,  assurance-vie.

Des avantages fiscaux intéressants

L’acquisition d’un immobilier en EHPAD est intéressante car les avantages fiscaux sont nombreux.

Le statut fiscal Loueur Meublé Non Professionnelle (LMNP) a donné à l’investissement immobilier, dont en EHPAD, toute sa qualité attractive.

L’investissement permet de bénéficier du régime fiscal BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Conseils pour réussir l’opération

Pour mener à bien son achat, l’investisseur doit observer les points suivants :

• Travailler avec une société de gestion EHPAD  reconnue
• Traiter avec une société de gestion qui a signé une convention avec le Conseil Général et l’assurance maladie,
• Veiller à inclure les articles 605 et 606 du code Civil dans le contrat de bail.  Cela concerne les responsabilités et les charges de l’acheteur avec la société de gestion.
• Rester prudent en vérifiant tous les documents émanant du service des impôts concernant les biens immobiliers. Ces documents attestent que le locataire est en règle.

Les EHPAD sont devenus  des établissements très demandés. Cette tendance va s’amplifier. Mieux vaut se tenir prêt !

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