Acheter des places de parking pour les louer

Acheter des places de parking pour les louer

Quand on parle d’investissement immobilier, la location parking, les boxes et les garages n’ont jamais été des éléments qui ont beaucoup intéressés les investisseurs. Mais la situation, semble-t-il, s’être renversée ? Le marché immobilier commence à inclure la location parking dans ses activités. C’est une technique qui promet une rentabilité brute des plus fructueuses. Elle existe sous toutes les formes aujourd’hui.

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Comment ça marche ?

Acheter des places de parking pour ensuite les mettre en location parking est la nouvelle affaire du siècle apparemment. On parle de parking pour désigner un emplacement de stationnement pour les véhicules à moteur. Quand on parle de location parking, on parle de parking privé. Les parkings proposés dans les gares et les aéroports ainsi que dans les centres commerciaux appartiennent aux grands Groupes et ne sont pas concernés.

Ainsi, on achète un emplacement de parking, pour ensuite le proposer en location. Il s’agit du principe de base de ce système, celui qui investit commence par un achat et met ensuite son bien en location, soit à un particulier, soit auprès d’une entreprise. Cela signifie que le locataire aura le droit de stationner sur ce parking, en échange du versement mensuel ou hebdomadaire d’un loyer au propriétaire.

Pourquoi opter pour la location parking ?

Il faut le dire, aujourd’hui, sur le marché immobilier, ce ne sont pas les idées qui manquent. Cependant, question rentabilité, par rapport aux autres biens immobiliers tels que les maisons et les appartements, la location parking se veut un peu plus rentable. Mais pourquoi donc ?

Tout d’abord, le procédé est beaucoup plus simple. La gestion locative se veut beaucoup plus facile à entreprendre, car c’est un système qui n’a pas encore fait l’objet d’une réglementation particulière.

Ensuite, un parking demande moins de travaux et d’entretien, ce qui n’est pas le cas des maisons et des appartements. Dans un appartement, tout doit être parfaitement aménagé pour assurer le minimum de confort aux locataires. Avec un parking par contre, les charges sont réduites au minimum, les questions de chauffage par exemple ne se posent plus.

Et enfin, les expériences partagées ont démontré que c’est un business qui se veut également des plus rentables. Les chiffres indiquent qu’en moyenne, la rentabilité va s’élever à environ 8% sur un seul emplacement. Bien entendu, les chiffres peuvent varier en fonction de la localisation de la place de parking. Dans les grandes villes, c’est une affaire qui marche particulièrement.

Aujourd’hui, ce sont les jeunes qui sont le plus attirés par cette affaire, d’autant plus que l’on n’a pas besoin de faire un dépôt de garantie pour investir dans la location de parking. On se sert essentiellement des réseaux sociaux apparemment pour le partage et la communication.

Comment fonctionne l’investissement ?

L’achat pour location parking se déroule en plusieurs étapes. Même si le procédé est simple, il faut toujours bien s’informer avant de se lancer. C’est d’autant plus important pour tous les plans de financement qui dépendraient d’un crédit immobilier.

• Étape 1 : S’informer

Il faut toujours connaître le marché avant d’y plonger. Avant de se lancer dans la location parking, il faut se former sur la question. Il faut donc parcourir sites et livres pour s’informer sur la question, les questions de rentabilité, d’usages et de procédures. Il est aussi important d’identifier les grandes villes où investir.

• Étape 2 : Planifier, organiser et agir

Une fois que toutes les questions qui auraient pu se poser ont trouvé réponse, il est temps d’agir. Cette seconde étape se déroule elle-même en trois étapes : planifier, organiser et agir. On planifie, c’est-à-dire que le budget pour l’achat est établi, on sait plus ou moins le marché et l’emplacement visé. On organise, c’est-à-dire que les actions ont fait l’objet d’un véritable plan. Ce plan prend note de tous les détails pour que l’on n’oublie rien. Il est inutile de s’empresser, l’investissement dans l’immobilier est un domaine qui demande étude et réflexion. Et enfin, on agit.

On commence par la recherche de parkings à acheter. Quand on a déjà plus ou moins établi ce qu’on vise comme emplacement, la recherche ne devrait pas trop poser de problème. S’enchaînent par la suite les visites. Bien entendu, ce sera pendant ces visites que les opportunités vont le plus s’apprécier. Il sera possible de faire la différence dans la pratique entre un bon et un mauvais emplacement pour location parking.

• Étape 3 : Acheter la place de parking

Après avoir analysé le pour et les contre, le choix peut être opéré. Lorsque le choix a été fait, on passe par la phase de négociation. Cela peut-être un peu difficile, car dans certains cas, la rentabilité peut en prendre un coût. Mais il ne faut pas s’en faire, pour cette phase qui reste dans tous les cas obligatoire.

C’est aussi durant cette phase généralement que l’on s’adresse à la banque pour souscrire un crédit immobilier.

Comment se déroule la location dans la pratique ?

La phase location parking est celle où s’annonce enfin la rentrée d’argent. Pour un propriétaire, la première chose à apprendre, ce sont les grandes lignes de la gestion pour sa location parking. Investir, ce n’est pas compliqué, mais gérer c’est tout autre chose. Seulement, il n’y a pas beaucoup à s’inquiéter, la gestion d’une location parking est moins compliquée qu’avec les habitations. Si un souci se présente dans la gestion de location, il est également possible de recourir à un professionnel de la gestion.

Le plus important, c’est de savoir nouer des liens avec les locataires, qui sont en fait les clients. Mais attention, si le parking est relié à une habitation principale, les règles changent.

Pour une location parking, en principe, la location parking meublée n’est pas envisageable. Mais il est également possible de faire une location parking dans un garage ou un box, où il sera possible de proposer une location en meublé. Dans ce cas-ci, il ne faut pas oublier le dépôt de garantie. D’ailleurs, même sans meuble, il faut envisager le dépôt de garantie.

Après, il n’y a plus qu’à profiter de ses rentes locatives. Si vous optez également pour un mécanisme d’épargne, votre assurance vie sera toute prouvée.

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