Acheter des garages pour les louer

Au fur et à mesure que les années passent, l’investissement locatif reste des plus rentables. Aujourd’hui, la tendance est à la location de garage.

Acheter des garages pour les louer semble aujourd’hui être l’idée du siècle. Il faut le dire, les problèmes de parking ne sont pas prêts à se résoudre, et le système de parking privé est une excellente alternative. Cependant, il faut faire très attention avant d’investir.
Il faut commencer par calculer les risques et la rentabilité que l’affaire pourrait rapporter.
Il ne faut oublier aucun détail, et surtout prévoir ce qu’il en sera des charges fiscales.
Et bien entendu, il faut prendre connaissance des règlements applicables dans le cadre de la gestion locative, notamment en ce qui concerne les assurances.

L’investissement immobilier est une stratégie qui a déjà fait ses preuves dans le passé. Jusqu’à lors, les biens immobiliers sont considérés comme les éléments actifs les plus rapportant dans un patrimoine. Ces dernières années, le nouveau système du moment est celui d’acheter des garages pour les mettre en location. C’est une pratique populaire, car semble-t-il, la location de parking donne un rendement brut important. Cependant, il faut tout prendre en compte, tout le pourquoi du comment, jusqu’aux questions de rentabilité. On pense bien entendu dans toute question d’investissement à comment réduire ses impôts ?

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Pourquoi investir dans des garages à mettre en location ?

Tout d’abord, tout le monde le sait très bien, le rendement locatif peut être une source de revenu régulière, et qui plus est, très importante. La rentabilité locative est en plus stable. Mais ce qui est des garages en particulier, il faut savoir que cela va engager moins d’entretien et moins de procédures également en termes administratif. Par rapport aux habitations, ces types de biens engagent moins de travail.

Ensuite, question rentabilité, c’est également et toujours le top, car on sait que dans les grandes villes, trouver un garage n’est pas chose facile. Ce qui est déjà sûr, c’est que le marché sera fluctuant. Il est facile de trouver un locataire pour un garage en ville, et en cas de mésentente, il reste possible d’annuler le contrat de bail.

Par ailleurs, pour que l’investissement soit bien avantageux, il faut soigner le choix de l’emplacement.  Il faut trouver un emplacement stratégique, où les places de parking se font rares.

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Comment calculer la rentabilité de location d’un garage ?

Investir dans un garage, c’est plus ou moins la même chose que lorsqu’on met en place une entreprise. On commence par un capital, et les chiffres d’affaires seront par la suite constitués par les  loyers qui s’en suivront. Mais il ne faut pas non plus oublier qu’à côté des rentrées d’argent, vont également se constituer des charges.

Afin de calculer les bénéfices de la location d’un garage, tous les loyers doivent être additionnés, et de cette somme seront par la suite soustraites les charges. La différence entre les deux correspondra aux bénéfices faits par rapport à la location.

Pour faire un calcul un peu plus global de la rentabilité, il faudra utiliser les données à l’année. En d’autres termes, suivant la même formule, on additionnera tous les loyers auxquels on va déduite toutes les charges annuelles. Dans ces charges annuelles sont compris les éventuels entretiens, l’électricité, les taxes sur revenus fonciers, les frais de gestion locative pour le syndic de copropriété, etc.

Comment calculer la rentabilité nette d’un garage ?

La rentabilité locative, qui n’est que la rentabilité brute, ne constitue qu’un point préalable dans le calcul de ce que sera la rentabilité nette. Il s’agit des chiffres exacts qui vont refléter le taux de rendement net que vont produire les garages. Pour obtenir ce taux, la formule est la suivante, on prend la rentabilité locative brute, c’est-à-dire les loyers soustraits des charges, que l’on divise par la suite par le montant investi.

Il est important de savoir que le rendement locatif net des garages sera un point essentiel dans la décision de se lancer ou non dans l’investissement. En principe, si l’on décide d’acheter des garages pour les mettre en location, le but premier est de faire gagner de l’argent. Plus le bénéfice monte, plus l’investissement rapporte.

C’est d’autant plus important s’il est prévu de baser le plan de financement de l’investissement sur un crédit immobilier. La règle reste la même, avant de souscrire, il faut commencer par un calcul et une simulation des avantages.

Pour la majorité des Français, afin de protéger leur placement, la pratique courante est de souscrire une assurance. En effet, cette assurance est un moyen efficace de réduire les impositions, mais c’est également et surtout une méthode juridique souple pour gérer au mieux son patrimoine. Bien entendu, quand on parle d’assurance, on se demande son mode de fonctionnement, mais il faut savoir que le procédé est très simple. De plus, il existe déjà des guides détaillés qui faciliteront le choix du système le plus rentable.

Pour s’assurer de cette rentabilité brute ou nette, il est aussi d’usage de faire appel à des experts immobiliers pour se charger de la gestion locative.

Quelles sont les impositions dont il faut tenir compte ?

Il ne faut pas oublier les impôts, qui vont également être imputés du bénéfice. On distingue deux types d’impôts : les impôts relatifs aux revenus et les prélèvements sociaux. Pour obtenir le rendement net, après impôts, on prend le rendement locatif, on y soustrait encore les impôts, que l’on divise par la suite par le montant de l’investissement.

Par ailleurs, essayons de rentrer un peu plus dans les détails sur les questions d’imposition. Pour ce qui est de l’impôt sur le revenu, c’est plus ou moins la même chose que les déductions faites sur salaire. Sauf que cette fois-ci, le revenu imposé sera les loyers qui sont catégorisés comme étant des revenus locatifs.

Quant aux prélèvements sociaux, il sera prélevé sur le salaire de base et les loyers à la fois. Ils serviront à alimenter le RSA, la sécurité sociale et les autres services publics dont l’État en a la charge.

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Qu’en est-il des questions d’assurance ?

L’assurance garage ne peut être obligatoire que pour le locataire, dans la mesure où le garage est par définition une extension de l’habitation. Mais dans la pratique, il faut faire quelques différenciations. Si le garage propose un parking collectif, et donc engageait en principe un système de copropriété, c’est l’assurance de copropriété qui se chargera de ce détail dans la gestion locative.

Par contre, s’il s’agit d’un box privé pour chaque locataire, l’assurance sera une extension de l’assurance habitation. Dans ce cas, le conseil est de se tourner vers une assurance habitation multirisque, qui prendra en charge les garanties relatives aux dommages pouvant être causés dans l’habitation, mais par extension, au garage également.

FAQ

En principe, étant donné tous les problèmes de parking dans les grandes villes, c’est un investissement qui se veut rentable.

Il faut procéder à un calcul des coûts, pour en déduire celui des éventuels bénéfices. Le taux de rendement justifie ou non la rentabilité et donc la décision d’investir ou non.

La mise en location engage des droits et devoirs, mais également des actes à entreprendre. La gestion locative peut être prise en charge par des professionnels. Dans ce cas, les frais seront comptés parmi les charges.

Seuls les locataires sont tenus de cette obligation. À l’image de ce qui se passe pour l’assurance habitation, le principe est le même.