Acheter de l’immobilier pour louer

Acheter de l’immobilier pour louer : quelles sont les vraies raisons ?

D’abord, il est important d’améliorer sa future retraite. Et pour ce faire, l’investissement dans le locatif se présente comme une alternative parfaitement adaptée. En effet, il permet d’offrir un complément de retraite à tous ceux qui choisissent ce moyen de placement financier.

Mais investir dans l’immobilier est aussi prisé, et fortement recommandé, pour profiter d’une rente régulière. La mise en location d’un appartement ou d’une maison permet, en effet, de bénéficier de rentes foncières, lesquelles peuvent largement couvrir les dépenses et charges de l’investisseur. Parfois même, ces revenus couvrent le remboursement d’un crédit, que cela soit un crédit immobilier ou un prêt à la consommation.

Dans tous les cas, l’investissement dans le locatif est un bon moyen d’optimiser sa situation financière. D’autant plus que différents dispositifs de défiscalisation immobilière sont mis en place pour gagner une réduction fiscale importante. Pour ce faire, vous n’aurez qu’à choisir vos biens immobiliers, les mettre en location et profiter de vos rentes maintenant, et à votre retraite !

Pour garantir vos revenus fonciers et revenus locatifs, lisez nos conseils dans l’article : « acheter pour louer ».

Comment donc investir dans l’immobilier ?

Plusieurs possibilités s’offrent à vous. Déjà, sachez que vous n’avez nullement besoin d’apport financier pour investir dans l’immobilier. Vous pouvez recourir à un prêt immobilier, ou opter pour le dispositif Pinel, par exemple.

Quant aux choix du bien à investir, vous avez le choix entre le neuf  et l’ancien. Les deux sont parfaitement accessibles et proposent plusieurs avantages. Il suffit simplement de bien choisir le dispositif de défiscalisation qui optimisera au mieux votre investissement. La loi Pinel est spécifique aux biens neufs et rénovés, et la loi Malraux et Monuments Historiques concernent les biens anciens.

Vous avez aussi, par exemple, le choix entre une location nue et une location meublée. Pour la location nue, le système Pinel est le plus approprié. Quant à la location en meublé, vous disposez de la loi Censi-Bouvard.

Évidemment, chaque dispositif a ses propres conditions d’éligibilité. Il est donc important de se renseigner avant d’entamer votre investissement immobilier. L’analyse du marché de l’immobilier vous permettra de faire le bon choix d’investissement, tant en termes de budget, de lieu géographique et de choix du bien immobilier. Un gestionnaire de patrimoine peut notamment vous aider dans votre projet.

Obtenir un résultat fiable pour valider son investissement

En patrimoine immobilier, le rendement net est variable. Cela dépend de plusieurs paramètres. De ce fait, il est important de savoir que l’augmentation de la valeur du bien est liée à l’inflation. Mais aussi, il faut retenir que le rendement net d’un livret d’épargne varie de 1 % à 2 %, et que le rendement net d’une assurance vie varie de 2 % à 3 %.

Cependant, avec d’autres méthodes, il vous est possible d’augmenter votre rentabilité de location. Vos revenus immobiliers et vos revenus locatifs peuvent être optimisés en choisissant le dispositif de défiscalisation immobilière adapté, le type de bien rentable et le quartier le plus porteur. Pour mieux orienter votre futur investissement immobilier, fiez-vous aux conseils d’un expert. Sinon, nous disposons déjà de plusieurs dossiers, lesquels vous apporteront certainement le type d’informations dont vous avez besoin pour gagner de l’argent avec l’immobilier.

Nos autres articles peuvent notamment vous aider :

• Pour ce qui est de la rentabilité locative : quel est le meilleur investissement locatif ?
• Pour financer votre résidence principale : quel type de prêt pour un investissement locatif ?
• Et pour mieux comprendre le dispositif Pinel, le plus célèbre actuellement : acheter un immeuble pour louer sans apport !

Garantir ses rentes foncières : optez pour la meilleure gestion de votre location !

D’une part, il y a l’investissement immobilier classique qui s’avère fructueux avec le simple principe de l’achat-location. Cette gestion locative est simple sur  le marché immobilier car le particulier ne fait qu’acheter un appartement, recherche les locataires, les sélectionne, établit le contrat et perçoit les loyers. Le plus important dans cette opération est que les achats de logements neufs qui sont destinés à la location peuvent être éligibles à la loi Pinel. Cela occasionne une remise d’impôt conséquente pouvant atteindre un taux de 21% si le logement est loué pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Et avec la condition de plafonnement du loyer, il est possible de connaître à l’avance la rentabilité de son investissement. Il est utile de rappeler que l’investissement Pinel favorise la création de maisons, principalement dans les grandes agglomérations et communes où l’offre n’arrive pas à faire face à la demande.

D’une autre part, pour ceux qui ne souhaitent pas gérer la location, le plus simple est de confier le bien à une agence immobilière. Mais, cela a un coût car la fourchette va de 1 % à 10 % du loyer TTC perçu. D’ailleurs, afin de bien choisir l’intermédiaire qu’il faut, un comparatif entre plusieurs sociétés de gestion immobilière s’impose. C’est au niveau de  la location en meublé professionnelle qu’est présenté cet avantage. Ce type de location permet à l’investisseur d’obtenir une assurance locative. Les cas d’impayés n’existent pas car l’investisseur est lié par un bail avec son gestionnaire. Autrement dit, il percevra toujours ses rentrées d’argent foncières. Généralement, acheter un logement meublé dans une résidence de services, puis le louer à un exploitant est ce qui se fait de mieux. Dans le cadre de la loi Censi-Bouvard, il est notamment possible d’obtenir des remises d’impôts et de récupérer la TVA sur le prix de vente.

Toujours sur le même sujet, nos autres articles peuvent également vous aider :

• Pour le choix des grandes villes où investir, et où donc gagner un investissement locatif rentable, il faut se poser la question : comment bien acheter un appartement pour louer ?
• Et toujours dans cette même démarche de recherche du meilleur investissement : dans quelle ville acheter pour louer ?
• Un patrimoine immobilier, c’est mieux qu’une assurance vie. Notre article « acheter appartement pour louer en France» vous apporte un supplément d’informations là-dessus.
• Et enfin, si vous hésitez concernant le type de location et d’investissement à faire, lisez notre article : acheter pour soi ou pour louer ?