Acheter appartement pour louer sans apport

Peut-on acheter un appartement pour louer sans apport ?

Effectuer un investissement dans le locatif consiste à acheter un bien immobilier, lequel sera utilisé en tant que résidence principale ou secondaire, et se constituer un patrimoine. Ensuite, il faut le louer pour percevoir un revenu complémentaire et garantir son assurance pour la vie.

Devenir propriétaire sans avoir aucun apport financier est désormais possible. Cependant, les conditions d’obtention d’un tel crédit sont moins aisées. C’est pourquoi il faut bien choisir son type de prêt immobilier.

En même temps, en France, vous avez la chance de disposer de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière qui vous faciliteront l’acquisition d’un appartement, d’une maison ou d’un local.

Justement à ce sujet, pour ce qui concerne le crédit immobilier à souscrire, lisez aussi notre article : quel type de prêt pour un investissement locatif ?

L’investissement dans le locatif et le dispositif Pinel

L’État français a mis en place des lois pour encourager la construction de logement neuf et inciter à acheter, puis louer. La loi Pinel est une méthode de défiscalisation d’un bien immobilier locatif neuf. Lorsqu’on achète un bien pour le louer, on peut obtenir une réduction d’impôts. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 21% de l’investissement selon la durée de la location. Par ailleurs, les intérêts liés aux crédits immobiliers sont déductibles du loyer perçu par l’investisseur.

Pour une location vide, certains nombres de charges peuvent être déduits du loyer comme les intérêts et les travaux liés à l’investissement dans le locatif. Avec des charges élevées par rapport aux loyers obtenus par l’investisseur, ce dernier est susceptible de créer un déficit foncier. De cette manière, les revenus fonciers totaux peuvent aussi être allégés.

Par la suite, la réduction des revenus va imputer la fiscalité et conduire à une réduction d’impôt. Par ailleurs, pour une location meublée, on a le choix entre deux régimes. Pour un statut LMNP ou loueur en meublée non professionnel, ce sera sur le revenu locatif que seront réduits les charges et les amortissements. Ils ne sont pas assujettis aux impôts. Par contre, pour le régime LMP ou location meublée professionnelle, la déduction des charges va entraîner un déficit qui sera déductible des revenus de l’investisseur. Cela ramène à une réduction de la fiscalité.

Pour mieux comprendre la fiscalité de vos revenus locatifs quand il est question d’acheter pour louer, lisez notre article !

Pourquoi acheter un bien immobilier pour le louer ?

Les raisons d’investir dans un logement locatif sans apport sont nombreuses :

• Une manière de financer son projet : l’immobilier présente l’avantage de pouvoir être financé par un emprunt. Le loyer perçu par l’investisseur permet de rembourser en partie son prêt immobilier. Ainsi, bien que la mise de départ de l’emprunteur était très faible, à la fin de l’échéance il devient propriétaire. C’est une manière d’acquérir sa résidence principale. Par la suite, on a la possibilité d’habiter le logement pour ses vieux jours.
• Assurer un revenu pour l’avenir : l’investissement dans le locatif permet de compléter ses revenus et de mieux vivre sa retraite grâce au rentes locatives. De cette manière, l’investisseur pourra maintenir son pouvoir d’achat dans le futur. Les risques d’impayés sont également moindres car on peut opter pour une gestion locative assurée par un professionnel de l’immobilier.
• Se constituer un patrimoine : investir dans l’immobilier, à long terme, permet de se constituer un patrimoine que l’on peut transmettre à ses descendants.
• Réduire les impôts avec le dispositif Pinel : en effet, certains dispositifs comme la loi Pinel, incitent à investir dans l’immobilier. Il permet de bénéficier d’un avantage fiscal conséquent.

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• Pour orienter son investissement : quelles aides pour un investissement locatif ?
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• Et pour ce qui est des loyers perçus : quels sont les avantages de l’investissement locatif ?

Qui peut faire un investissement dans le locatif sans apport ?

Pour pouvoir obtenir un prêt immobilier, et ainsi faire un investissement dans le locatif sans apport, il y a certains critères à respecter :

• La solvabilité du candidat : dans ce cas, l’emprunteur doit avoir des revenus réguliers. Il doit avoir un contrat de travail à durée indéterminée ou disposer d’une situation d’entrepreneur stable.
• L’âge : en effet, les banques sont plus disposées à accorder un prêt sans apport aux jeunes. Il est vrai qu’un jeune peut disposer de peu d’apport comparé à une personne qui a travaillé depuis des dizaines d’années. Cependant, la banque suppose qu’avec les jeunes, le potentiel d’évolution de leurs revenus sera plus important que pour une personne âgée. De plus, les jeunes peuvent profiter d’un tarif d’assurance vie et d’assurance emprunteur plus attractif.
• L’épargne : avoir un peu d’épargne permet de prouver à son banquier son sérieux et sa capacité à mettre de l’argent de côté bien que l’emprunt sans apport n’en exige pas.
• Le projet : si le projet d’investissement est profitable et que le banquier reconnaît qu’on veut faire de ce prêt un effet de levier, ce sera un point positif pour obtenir un financement sans apport personnel. Généralement, en investissant avec la loi Pinel, la banque vous ouvrira grandes ouvertes ses portes.

En résumé, les banques sont plus disposées à accorder un prêt immobilier sans apport aux jeunes qui travaillent, qui économisent, qui gèrent bien leur argent et dont le projet d’investissement est rentable. Leur projet marquera un autre point supplémentaire s’il inclut une gestion locative par un professionnel de l’immobilier.

Quelles sont les conditions pour effectuer un investissement immobilier sans apport ?

Ainsi, il est désormais possible d’investir sans apports. Cependant, la banque reste vigilante sur l’emprunt qu’il accorde. C’est pourquoi une étude du profil de l’emprunteur ainsi que de sa situation financière est requise. Voici les conditions nécessaires pour pouvoir effectuer un emprunt immobilier sans apport :

Avoir une situation bancaire saine

Pour pouvoir obtenir un prêt immobilier sans apport, il est impératif d’avoir une situation bancaire saine. Le crédit conso est le premier ennemi du prêt immobilier, il accroît la capacité d’endettement.

Pour obtenir un prêt immobilier sans apport, on doit disposer d’une trace d’épargne mensuelle. Cela rassure les banques sur la capacité de l’emprunteur à rembourser son crédit.

On doit également disposer d’un solde positif à chaque fin de mois. Même si l’investissement dans le locatif est plutôt réservé aux clients déjà propriétaires, il est possible pour un locataire d’obtenir un financement à 110% lors d’un achat locatif pour un projet cohérent.

Bien présenter son projet

Pour que sa demande de crédit soit validée, il est nécessaire de bien présenter le projet d’investissement dans le locatif en faisant un descriptif précis. Pour cela, on doit rassembler les documents nécessaires afin de pouvoir répondre aux questions et d’en fournir un justificatif. On doit également démontrer la rentabilité de son futur achat. Pour faire simple, on doit avoir un bon business plan. Et pour ce faire, les bons conseils d’un expert immobilier sont souvent indispensables.

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