L’investissement immobilier est toujours très intéressant. La pierre est considérée comme une valeur sûre par rapport à d’autres formes de placements. Mais en plus, acheter de l’immobilier pour louer ensuite, surtout dans les grandes villes, permet de bénéficier de nombreux avantages. Il est même possible d’investir sans apport, lorsque les conditions qui permettent de bénéficier des réductions d’impôts sur les revenus fonciers, telles qu’énoncées par la loi Pinel par exemple, sont réunies.
- Les avantages d’un investissement locatif
- Opter pour la location nue ou la location meublée
- Le choix de l’emplacement
Pourquoi acheter appartement pour louer France ?
En France, le marché immobilier est très tendu, surtout dans la capitale et en plein cœur des grandes agglomérations. Si bien que chaque citoyen est encouragé à y placer son argent, surtout pour les investissements locatifs.
Pour mieux comprendre le marché immobilier, l’orientation à suivre pour un meilleur investissement, découvrez notre article : acheter de l’immobilier pour louer.
Quels sont les avantages d’un investissement locatif ?
Pourquoi investir dans des biens immobiliers locatifs plutôt que dans d’autres secteurs ? L’investissement locatif est très intéressant puisqu’il permet de développer son patrimoine immobilier, et en même temps de bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière. Grâce à la réduction fiscale obtenue, il est possible de bénéficier d’une assurance vie à la retraite. De plus, la situation financière de l’investisseur ne peut qu’être positive grâce aux rentes locatives régulières. Et enfin, il n’est pas obligatoire d’avoir un apport financier pour débuter son investissement. Il est tout à fait possible de recourir à un crédit immobilier.
L’investissement dans le locatif, pour réduire ses impôts
En France, les particuliers sont encouragés à investir dans les immeubles destinés à la location. En effet, devant une demande trop forte, surtout dans les grandes agglomérations françaises, l’État accorde différents dispositifs de défiscalisation immobilière très intéressants.
Il est ainsi important de se renseigner sur ces régimes de défiscalisation applicables avant de vous engager sur la mise en location d’un appartement. En effet, chaque régime de défiscalisation correspond à des critères et des conditions bien précis.
Investissement sans apport
La location d’un appartement en France permet, dans certaines conditions, un investissement sans apport. Cela est possible si l’acquisition est réalisée avec un emprunt, dont les mensualités seront remboursées en grande partie par le loyer. En réalité, la banque demande un apport généralement compris entre 10 à 20 % du montant total à investir. Toutefois, cet apport sera en grande partie remboursé par la réduction de l’impôt sur le revenu foncier, prévu par exemple par la loi Pinel pour les appartements neufs ou rénovés.
Pour mieux comprendre l’investissement locatif, lisez aussi notre article : acheter pour louer !
Opter pour la location nue ou la location meublée ?
En général, la location nue ou la location en meublé permet de bénéficier de plusieurs avantages non négligeables. Plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière sont associés à chaque type de mise en location. Il vous suffit de choisir celui que vous jugerez adapté à votre investissement et vos objectifs en termes de revenus fonciers.
La location nue
La plupart des dispositifs de défiscalisation les plus intéressants, comme la loi Pinel, ne sont applicables que si l’appartement est loué nu. Vous avez alors le choix d’investir dans un logement neuf ou un logement ancien.
Les logements neufs ou rénovés peuvent faire bénéficier leurs propriétaires du dispositif Pinel, s’ils sont situés dans les zones dites « tendues ». En s’engageant à louer son appartement en tant que résidence principale sur une période de 6 à 12 ans, ces investisseurs-propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi.
Les propriétaires des logements anciens peuvent par contre bénéficier de la Loi Cosse, s’ils s’engagent à ne pas louer leur appartement au-dessus des plafonds fixés par l’ANAH ou l’Agence Nationale de l’Habitat. Cette loi ne s’applique aussi qu’aux zones tendues, qui correspondent aux grandes cités de France.
La location meublée
Toutefois, il est aussi possible de louer meublé, et de dégager une rentabilité locative plus intéressante. Pour la location en meublé, le régime défiscalisant en vigueur est la loi Censi-Bouvard. En revanche, il sera utile de se renseigner si elle va être prolongée ou pas. En effet, la loi Censi-Bouvard ne sera plus effective en 2020, sauf mention contraire.
Deux choix de régimes fiscaux peuvent aussi être appliqués à la location en meublé : le régime micro-BIC qui permet un abattement des revenus imposables de 50 %, et le régime réel simplifié qui permet de déduire les différentes charges (taxe foncière, frais de gestion locative, assurances, intérêts d’emprunt, les dépenses incluses dans la location telle que l’électricité…).
La location saisonnière est aussi une autre possibilité. C’est désormais une pratique courante de mettre en location un appartement, voire une chambre dans certains cas, pendant les vacances. C’est surtout avantageux si vous avez la chance de posséder un logement dans l’une des destinations de vacances les plus appréciées de France.
Qu’en est-il du choix de l’emplacement ?
Le choix de l’emplacement est aussi primordial pour l’achat d’un appartement dédié à la location. Avant d’investir, il est important de se renseigner sur deux points : la situation du marché du logement dans cette ville voire dans ce quartier, et les avantages en termes de défiscalisation. Autrement dit, il faut bien analyser le marché immobilier.
L’emplacement assure la rentabilité locative !
Puisque l’investissement dans le locatif a été choisi à la place d’autres formes d’investissements, comme l’assurance-vie ou l’épargne, il est primordial de s’assurer d’une bonne rentabilité. Le premier objectif d’un tel investissement est de pouvoir louer à bon prix, le plus vite possible. Il peut ainsi être opportun de mener sa propre enquête, sur la ville ou le quartier où se situe l’appartement avant d’aller plus loin. Toutefois, la logique suivante est toujours respectée : c’est dans les grandes cités que la demande est la plus forte, et que le prix est le plus élevé.
L’emplacement détermine le régime de défiscalisation !
L’emplacement détermine aussi le régime de défiscalisation appliqué. La loi Pinel et la loi Cosse, à titre d’exemple, ne sont valables que dans les zones tendues, lesquelles correspondent aux plus grandes villes de France. La loi Malraux, quant à elle, ne concerne que les maisons traditionnelles situées dans des quartiers bien précis dans le but de conserver le patrimoine et le style architectural national.
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FAQ
Non, la défiscalisation immobilière correspond à une réduction des impôts sur les revenus fonciers. Et un appartement non loué n’en génère pas. Toutefois, il existe des cas ou des investissements liés à votre appartement peuvent vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt.
Normalement, ce qui importe est votre capacité de remboursement. Acheter pour soi ou pour louer ne devrait pas influencer la décision de la banque de vous accorder ou non un crédit immobilier.
