Acheter appartement neuf pour louer

A l’ère où nous vivons, se lancer dans l’investissement immobilier est sans doute la meilleure des résolutions. En effet, cette activité engendre différents types d’avantage et de profits pour les particuliers.

Pourquoi se focaliser sur l’investissement locatif en particulier ? Simplement parce que :
L’activité est très rentable
Les procédures ne sont pas compliquées
Le régime fiscal est assez miséricordieux

Pourquoi acheter un appartement neuf pour le louer ?

Investir dans l’immobilier locatif neuf, si l’on tient compte des complications du marché immobilier, est-ce une bonne idée ? Si vous vous posez encore la question, la réponse est oui car les biens neufs (résidence principale ou secondaire) sont les plus attractifs à la location.

D’ailleurs, pour tout comprendre sur l’investissement dans les logements neufs, découvrez aussi notre article : quel avantage d’acheter neuf pour louer ?

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Acheter un appartement neuf, les privilèges !

Sur le plan financier

Avant toute chose, il est bien de savoir que lors de l’acquisition d’un bien neuf, un passage par la case notaire est inévitable. De ce fait, un « frais de notaire » ou frais d’acquisition s’ajoute au prix du bien immobilier.

Choisir des logements neufs sur le marché immobilier, c’est favoriser des frais d’achat moins élevés. Pour cause, les droits de mutations dans ce genre d’immobilier sont de l’ordre de 3 à 4 % contre 6 à 8 % dans les immobiliers anciens. Ce qui fait qu’ils sont moins élevés et plus profitables.

Dans la mesure où vous n’avez pas les moyens, recourir à un crédit immobilier est une bonne alternative pour bien réussir son investissement immobilier. Et pour garantir la réception des loyers, c’est-à-dire de vos revenus fonciers, vous pouvez opter pour la gestion locative réalisée par un expert immobilier.

Sur le plan fiscal

Plusieurs avantages sont accordés en raison de l’achat d’un immobilier neuf. Notamment une bonne gestion locative, une réduction d’impôt sur les loyers perçus, des dispositifs de défiscalisation immobilière forts avantageux comme la loi Pinel ou encore la loi Malraux.

L’exonération relative à la mise en location d’un appartement neuf est, en effet, un atout majeur, mais elle repose sur certaines conditions. Pour ce qui est du dispositif Pinel, par exemple, il y a les conditions relatives à la situation géographique de la résidence principale ainsi que la durée de sa mise en location.

A titre indicatif et selon la Loi Pinel, il faut que votre appartement soit situé en zone A, A bis et B1 puisque ce sont les endroits où les demandes locatives excèdent les offres. L’autre avantage est que la mise en location de votre patrimoine immobilier vous fera gagner une diminution fiscale relative à la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Le montant de l’exonération peut atteindre les 63 000 euros pour un foyer fiscal. Vous avez également la possibilité de jouir d’une exonération sur les revenus fonciers pendant 2 ans si vous achetez un appartement neuf. Ceci est valable pour toute construction dans le neuf mais à condition de le déclarer dans un délai de 3 mois après la finition de la maison.

Un investissement sous la loi Pinel vous propose donc plusieurs avantages. Mais qu’en est-il de la loi Malraux ? Découvrez-le dans notre article !

Investir dans le neuf : une activité sécurisée !

Certes, le prix d’une maison neuve est assez onéreux par rapport à une maison à l’ancienne, mais il faut savoir qu’elle garantie une meilleure sécurité, surtout sur la durée. C’est possible grâce aux nombreuses garanties qui l’accompagnent, à savoir : une maison construite selon les normes modernes et en vigueur ; une maison plus contemporaine et donc plus conforme aux besoins des locataires ; une maison parfaitement utilisable pour plusieurs années ; aucun coût d’entretien, ni de réparation, du moins durant les 10 premières années d’investissement ; une maison parfaitement solide et étanche ; etc.

En même temps, une maison neuve est plus facile à louer. Les locataires recherchent souvent ce qui va simplifier leur vie. Un appartement meublé est, par exemple, plus attrayant qu’une habitation vide. Si vous pensez que la location meublée peut rentabiliser votre investissement, cherchez déjà comment agencer la cuisine de la future résidence principale de vos locataires !

Une maison ancienne n’est pas vraiment inintéressante, surtout si l’on considère les nombreuses économies fiscales que vous pourriez faire avec les crédits d’impôts (obtenus en contrepartie de travaux de rénovation et de mise en place de la transition énergétique). Toutefois, il est simplement utile de mentionner qu’investir dans le neuf ne présente pas les mêmes inconvénients. Vous êtes évidemment libres de choisir le type de bien que vous souhaitez investir !

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Loi Pinel : pour un meilleur rendement locatif dans l’appartement neuf !

A titre de rappel, la loi Pinel est un procédé de défiscalisation purement destiné à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Son principe est simple, il faut d’abord une location meublée pour une durée de location de  6, 9 ou 12 ans. Les avantages fiscaux pour le propriétaire sont de l’ordre de 12, 18 ou 21%.

Ce pourcentage déduit du prix d’achat de l’appartement neuf. Toutefois, il est indispensable de tenir compte du plafond établi pour pouvoir jouir de cette exonération fiscale. Sachez que ce plafond d’investissement est limité à 300 000 euros, et les réductions d’impayés peuvent atteindre les 36 000 euros maximum pour une durée de 6 ans; 54 000 euros pour une durée locative de 9 ans et 63 000 euros pour 12 ans.

Donc avant de se lancer dans l’investissement locatif, prenez le temps de mieux connaître ce dispositif de défiscalisation immobilière. Afin de générer le maximum de revenus, et construire un beau patrimoine immobilier, en investissement Pinel, n’hésitez pas à revoir nos grands dossiers !

Nos autres articles peuvent peut-être vous aider :

Il est logique de se demander si les loyers perçus seront suffisants pour faire face aux  charges. A ce titre, notre article emprunter pour acheter en loi Pinel pourra vous aider.

FAQ

Oui évidemment, il paraît même que c’est plus rentable.

A plusieurs notamment d’une exonération d’impôts et d’un profit élevé.

Elle donne aux particuliers le pouvoir de réaliser le une excellente rentabilité.