Acheter à l’étranger pour louer

L’achat de biens immobiliers proposés en locatif est un moyen judicieux de gagner un revenu sûr. En détenant l’acte de vente, le nouveau propriétaire pensera automatiquement à rentabiliser ses investissements. À titre de précaution, l’assurance habitation constitue une option incontournable pour toute opération immobilière à l’étranger. L’assurance emprunteur  sera couverte par les différents coûts générés par la location. Et si le locataire réussit à décrocher une affaire exceptionnelle, il pourra acheter une deuxième maison au bout de quelques années seulement.

Afin de vous guider vers l’optimisation de votre investissement immobilier, lisez aussi notre article : qu’est ce que l’investissement locatif ?

Investissement dans l’immobilier à l’étranger : quelles sont les conditions requises?

La plupart des investisseurs immobiliers français préfèrent conserver leur portefeuille sur le plan national, d’autres veulent s’implanter à l’international. L’achat d’une propriété à l’étranger peut être une forme d’investissement passionnant et lucratif. Avec les différentes formes de prêt et de rachat de crédit mis en place par les institutions financières, tout le monde peut bénéficier de biens immobiliers à l’étranger.

Cependant, l’univers immobilier peut être risqué pour un investisseur inexpérimenté. Une personne qui débute dans le monde de l’immobilier à l’étranger a besoin de savoir par où commencer. Le web est le point de départ incontournable pour le marché immobilier. Par exemple, dans certains pays, les étrangers ne sont pas autorisés à acheter une propriété. Dans d’autres, les étrangers ne peuvent acheter des biens que s’ils obtiennent le statut d’expatriés exerçant une fonction professionnelle bien établie. Ou encore, l’administration philippine n’autorise pas les étrangers à réaliser une gestion locative. Au Mexique, par contre, il existe des restrictions spécifiques pour certaines régions. Ce sont généralement ces différentes législations qui imposent le recours aux conseils des experts immobiliers ou d’une agence immobilière très compétente.

Un bon agent immobilier va trouver la meilleure plus-value immobilière pour votre investissement dans le locatif. La communauté des expatriés locaux est un bon endroit pour rechercher des références d’agents immobiliers appropriés. Les honoraires de ces agents immobiliers, par contre, varient considérablement. Il sera donc nécessaire de faire une comparaison de prix.

La condition la plus importante pour la réussite d’un investissement dans le secteur immobilier à l’étranger, c’est aussi une parfaite connaissance de la situation politico-économique du pays concerné. La situation politique d’un pays peut changer en un clin d’œil, et avec elle, la rentabilité de l’investissement. Avant d’acheter une propriété à l’étranger, l’idéale sera de se poser des questions sur la stabilité politique. A titre d’exemple, en 1958, La Havane était la ville tropicale la plus riche du monde. C’était un foyer d’investissements étrangers et de nombreux investisseurs ont tiré beaucoup de profits dans le secteur de l’immobilier. Puis, vient le jour où Fidel Castro força Fulgencio Batista à quitter le pouvoir pour nationaliser les industries et pour confisquer les biens des étrangers. Des milliers d’expatriés ont alors perdu leur assurance emprunteur durant cette époque. Inutile de dire que ce fut une catastrophe. Et c’est ce qu’il faut à tout prix éviter !

Dubai : le choix d’investissement des fortunés étrangers

Les acteurs et investisseurs fortunés s’enrichissent au moyen des values immobilières à  l’étranger uniquement utilisées à des fins personnelles. Les opérateurs immobiliers aventureux placent leurs argents dans les pays comme Dubaï. Souvent, leurs statuts leur permettent de bénéficier des impôts locaux très abordables. Une habitation principale de premier choix aux Émirats coûte moins cher qu’aux États-Unis ou en Chine, en raison de l’affluence exponentielle du secteur immobilier. Mais il est aussi possible d’investir dans une résidence secondaire.

Justement à ce sujet, nos autres articles peuvent vous aider à mieux comprendre :

• Pour ce qui est du choix de l’emplacement de la résidence principale : comment calculer la plus-value immobilière en investissement locatif ?
• Si vous souhaitez, par exemple, investir dans la location meublée, lisez l’article : acheter une maison à rénover pour louer !
• Avant de faire un investissement locatif, comprenez déjà ce que veut dire résidence principale !
• Et enfin, si vous choisissez de vous défaire de votre bien : que paye-t-on quand on vend sa résidence principale ?

Pourquoi investir à Dubaï ?

Le marché immobilier de Dubaï fonctionne de manière beaucoup plus transparente que dans les autres pays du monde. La réglementation foncière est, en effet, très souple et l’ensemble des procédures administratives sont informatisées.

Selon les revenus fonciers dubaïotes, les values immobilières minimales  se fixent à 250 000 dollars américains, environ 1,6 milliard de roupies par an. Dans la mesure où l’investisseur étranger n’arrive pas à avoir la somme nécessaire, il sera dans l’obligation de trouver un partenaire financier. Qu’il s’agisse d’une habitation principale ou de résidence secondaire, la majorité des assurances habitations dubaïotes se présentent sous forme de location en meublé. Les appartements meublés sont un bon choix pour ceux sont envoyés en mission pour une période à moyen terme.

Investissement dans l’immobilier : une étiquette pour les célébrités !

L’investissement dans l’immobilier à l’étranger est un moyen sûr d’améliorer ses finances. Face à la demande fulgurante des besoins en location en meublé actuelle, l’immobilier est devenu une source d’assurance vie. La majorité des formules proposées par les agences immobilières sont orientées vers cet objectif : se constituer un beau patrimoine immobilier, garantir une rente locative pérenne et s’assurer de sa retraite.

La plupart des nouveaux investisseurs veulent atteindre l’indépendance financière dans les délais les plus brefs. Certes, d’énormes revenus immobiliers font miroiter tous ceux qui sont attirés par cet univers. Toutefois, il est important de bien analyser la situation avant d’investir le moindre sou. Pourquoi ? Simplement parce que l’investissement dans le domaine de l’immobilier est parsemé de plusieurs défis, et que la concurrence est rude. C’est pourquoi une assurance habitation sera plus que nécessaire. Vous n’aimeriez certainement pas mettre la clé sous la porte et voir votre argent s’envoler !

Certes, en France, l’État accompagne les investisseurs immobiliers dans leur projet d’investissement. Que les contribuables souhaitent acquérir une résidence principale ou une résidence secondaire dans les DOM-TOM ou ailleurs, l’État propose toujours une solution pour maximiser leurs values immobilières. C’est notamment le cas pour le dispositif Pinel ou la loi Girardin.

En somme, les investisseurs se doivent d’être prudents. L’assurance habitation est une première étape, mais pas seulement. Ils doivent aussi choisir un plan d’investissement plus adapté à leur situation et aux circonstances. S’ils choisissent d’investir à l’étranger, pour une habitation principale ou une résidence secondaire, il est préférable de se faire aider par un expert immobilier. Sinon, nos autres articles peuvent également apporter un surplus d’informations. Ils vous serviront assurément à mieux préparer votre assurance vie dès maintenant avec un investissement dans l’immobilier rentable.

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• Pour réussir son investissement et asseoir l’assurance de sa rentabilité : peut-on obtenir un prêt immobilier pour investissement locatif sans CDI ?
• Pour comprendre le système des revenus fonciers : travailler dans l’investissement immobilier : quel avantage ?
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