Acheter à la montagne pour louer

L’investissement immobilier à la montagne devient de plus en plus intéressant actuellement. Le cadre de vie est plutôt naturel et le prix de logement est très attractif, que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire. Le marché immobilier offre encore plusieurs perspectives intéressantes.

D’ailleurs à ce sujet, plus précisément si vous souhaitez réaliser un bon investissement immobilier, lisez aussi notre article : qu’est ce qu’un programme dans le neuf ?

Deux possibilités offertes pour une location à la montagne

La location saisonnière

Avec la location saisonnière, il est nécessaire d’acheter un logement et ensuite d’en profiter. Généralement, il sera bénéfique de le louer. D’ailleurs, les jours de vacances, les appartements à louer sont très recherchés, que cela soit à titre d’habitation principale ou de résidence secondaire. C’est donc le moment idéal de profiter d’un bon investissement locatif. En une semaine, un propriétaire pourra gagner jusqu’à 700 euros, surtout si l’appartement se situe dans la zone d’Arcs 2000 Savoie et compte une trentaine de m2. C’est justement pour dire que c’est très recherché actuellement !

Seulement, la location saisonnière exige le respect de plusieurs dispositions et énormément de temps à consacrer. Il est, par exemple, plus judicieux de choisir un domaine skiable pour attirer les locataires, et disposer au minimum d’une surface de 30 m². Il faudra aussi bien choisir le locataire pour s’assurer de la réception du loyer. D’ailleurs, à ce sujet, l’établissement d’un bail commercial permet de réduire les risques d’impayés. Et pour minimiser les dépenses relatives à l’entretien, il est utile de bien vérifier après le départ du locataire pour que le bien reste en bon état.

L’achat plaisir

Comme pour le vin, les œuvres d’art ou encore les voitures anciennes, l’achat plaisir en immobilier permet aussi à tous les particuliers de réaliser un investissement locatif rentable. Pour ce faire, il suffit d’acheter  un  logement et de le posséder totalement.

Dans cette perspective, il est possible de l’occuper à n’importe quel moment de l’année. Le propriétaire de la maison aura une totale liberté en ce qui concerne la décoration, l’organisation des espaces de stockage et de rangement, etc.

Il est toutefois à noter que l’achat plaisir demande de supporter les taxes et les frais d’entretien. Il faut se préparer car ce genre de fiscalité est assez coûteux à la fin de l’année. Sauf si l’on opte pour un bon dispositif de défiscalisation qui permet de réaliser une bonne location à la montagne.

Pour calculer dès maintenant combien seront vos revenus fonciers et locatifs, découvrez notre article : qu’est ce que la défiscalisation immobilière ?

Pourquoi investir  à la montagne pour louer ?

Différentes raisons poussent les gens à effectuer un investissement immobilier à la montagne. Les touristes adorent les endroits situés dans un cadre plutôt naturel. Par ailleurs, le marché immobilier évolue beaucoup en ce moment. Dans les parties montagneuses, surtout s’il s’agit de la région française,  il existe plusieurs types de résidences charmantes (résidence secondaire et habitation principale), avec vue imprenable.

C’est donc le moment idéal pour louer en montagne, ou pourquoi pas acheter une résidence secondaire afin d’en faire un domaine skiable et d’en profiter pendant la saison d’hiver ou d’y faire une promenade relaxante en famille ou entre amis durant l’été.

En optant pour le crédit immobilier, le loueur disposera d’une liquidité lui permettant d’améliorer la décoration de son logement. Ainsi, il pourra attirer davantage les locataires. Ceux-ci s’y sentiront alors plus à l’aise, qu’ils choisissent le logement en tant que résidence secondaire ou résidence principale.

Immobilier neuf à la montagne

Pour une location à la montagne pour une résidence secondaire ou principale, investir dans le neuf est encore une meilleure perspective afin d’optimiser les revenus locatifs. L’investisseur aura le choix entre différents dispositifs, dont le statut de Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP) ou encore la loi Pinel. Évidemment, il y en a d’autres, comme la loi Censi-Bouvard, mais ce sont les plus prisés actuellement.

Grâce à un dispositif de défiscalisation immobilière, l’acquéreur aura une réduction sur ses charges. Pour le type de bien dans lequel investir, les résidences de tourisme sont la catégorie des habitations en montagne. Ce genre de logis offre de multiples services comme la restauration et la piscine, et attirent donc plus de monde. De plus, il est tout à fait facile de s’en occuper. Il suffit de confier la gestion locative de l’habitation à un professionnel de l’immobilier.

Les revenus locatifs perçus seront catégorisés dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) si le bailleur loue un logement meublé. Effectivement, ses profits dépendent du montant du loyer imposé par le propriétaire de la maison. D’autres revenus sont récupérables grâce au bail commercial obligatoire pour une location ne dépassant pas plus de 30 000 euros.

De plus amples informations à ce sujet sont disponibles dans nos autres dossiers.

Achat immobilier à la montagne, est-ce avantageux ?

Effectivement, l’acquisition d’un bien immobilier à la montagne est fort avantageuse. Si l’on ne se base que sur le taux de demandes de location, principalement en haute saison, les chiffres sont prometteurs. Pour augmenter votre patrimoine, et optimiser vos revenus locatifs, ce type d’investissement à étudier très sérieusement. Généralement, les biens neufs sont plus faciles à rentabiliser. Pour cela, vous avez la loi Pinel pour faciliter votre investissement.

En fait, ce sont les investissements immobiliers qui sont décrits comme rapporteurs d’après les experts. En effet, les revenus fonciers sont plus conséquents qu’une assurance vie, par exemple. De plus, il est possible de gagner en réduction fiscale. Il faut juste bien choisir le type d’investissement à réaliser : location vide, meublée, saisonnière, etc.

Qu’il s’agisse d’acquérir un bien en vue d’en faire une résidence secondaire ou principale, la rentabilité sera toujours au rendez-vous. La question qui doit se poser est donc : comment optimiser ses gains ? Et pour y répondre, vous avez les différents dispositifs défiscalisant dans l’immobilier !

Location immobilière à la montagne, à quel prix ?

Les logis situés en montagne sont toujours attractifs. Même si cette habitation se trouve dans une zone lointaine, il y aura toujours des locataires. Qu’elle soit proposée à des prix chers, il y aura toujours des preneurs. Ce qui prouve qu’investir dans la location immobilière à la montagne est bien plus qu’une bonne idée !

Évidemment, le capital d’investissement nécessaire sera différent d’une personne à une autre. Cela dépend également des caractéristiques du logement investi, de son lieu d’existence, etc. Le tarif n’est donc pas fixe. Il se peut qu’il soit double ou simple. Généralement, le montant est à partir de 3000 euros par m2 et ne dépasse pas les 6000 euros par m2. Dans des coins prestigieux comme Méribel en Savoie et Courchevel, les tarifs sont un peu plus élevés. Des fois, ils surpassent les 10 000 euros par m2 et vont même jusqu’à 15 000 euros par m2.

Il est donc important de connaître la situation du marché avant d’engager des fonds dans un projet immobilier. Le prix de la surface en m2 est important, mais ne suffit pas pour garantir la rentabilité de votre projet immobilier.

Évidemment, on parle de rentabilité. Pour toutes autres questions à ce sujet, n’hésitez pas à découvrir nos autres articles :

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